Bucureștenii conduc detașat topul creditelor ipotecare. Tot mai mulți români se împrumută pentru o locuință

În ciuda presiunilor financiare tot mai mari, a costurilor ridicate ale vieții și a incertitudinilor economice, românii continuă să apeleze într-un număr tot mai mare la credite ipotecare pentru achiziția unei locuințe. Datele centralizate pentru anul 2025 arată o creștere accelerată a numărului de împrumuturi ipotecare, cu aproape 100.000 de români care au decis să se îndatoreze pentru a deveni proprietari, un nivel semnificativ mai ridicat față de anul precedent. Capitala și zona metropolitană București–Ilfov se detașează clar drept cele mai active piețe ipotecare din România, potrivit bugetul.ro.

Te-ar mai putea interesa și: Sectorul 6 va intra din nou în alegeri. Al nouălea scrutin pentru bucureșteni în mai puțin de doi ani

Bucureștenii conduc detașat topul creditelor ipotecare. Tot mai mulți români se împrumută pentru o locuință

Potrivit statisticilor oficiale, peste 92.100 de ipoteci au fost intabulate în România în 2025, ceea ce reprezintă o creștere de 6,4% față de 2024. Această evoluție confirmă revenirea puternică a pieței ipotecare și creșterea apetitului pentru creditare, chiar și într-un context economic dificil. Cele mai multe credite ipotecare au fost acordate în București, Ilfov, Timiș și Cluj, județe care concentrează cea mai mare parte a cererii pentru locuințe finanțate prin credit.

Raportat la numărul total de tranzacții rezidențiale încheiate în România în 2025, ipoteci­le intabulate reprezintă 57% din total, potrivit calculelor realizate de SVN pe baza datelor oficiale. Procentul este în creștere semnificativă față de 51% înregistrat în 2024, ceea ce arată că tot mai mulți cumpărători aleg finanțarea bancară în detrimentul achizițiilor cu plata integrală.

Specialiștii din piață explică această evoluție printr-o combinație de factori favorabili. „Piața ipotecară a avut rezultate foarte bune în 2025. A crescut ponderea tranzacțiilor realizate prin credit, iar piața de refinanțări a înregistrat, de asemenea, un volum mai mare decât în 2024. Per total, ne îndreptăm către un nou record de finanțări ipotecare”, a declarat Cătălin Marin, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions. Potrivit acestuia, creșterea este susținută în special de cumpărătorii aflați la prima achiziție, dar și de clienții care au ales să își refinanțeze creditele în condiții mai avantajoase.

Un rol important îl joacă și scăderea dobânzilor la începutul anului 2026, atât în cazul indicelui IRCC, cât și al dobânzilor fixe, ceea ce a stimulat interesul pentru creditare. În același timp, cererea pentru locuințe cu un nivel ridicat de confort rămâne ridicată, în special în marile centre urbane.

Deși la nivel național se remarcă o creștere generală, Bucureștiul rămâne liderul incontestabil al pieței ipotecare. În 2025, în Capitală au fost acordate peste 27.000 de credite ipotecare, chiar dacă volumul este ușor mai mic, cu aproape 2%, față de anul anterior. Scăderea nu a afectat însă poziția dominantă a Bucureștiului, care continuă să atragă cea mai mare parte a finanțărilor bancare pentru locuințe.

Județul Ilfov a înregistrat cea mai spectaculoasă evoluție la nivel național. Aici au fost acordate 7.570 de credite ipotecare, în creștere anuală de 27,6%, cel mai mare avans din țară. Cumulat, București și Ilfov concentrează aproape 38% din totalul ipotecilor intabulate în România în 2025, confirmând tendința de extindere a zonei metropolitane și migrarea cumpărătorilor către localitățile limitrofe Capitalei.

Pe locul al treilea în clasamentul celor mai mari piețe ipotecare regionale se află Timiș, cu aproape 7.300 de ipoteci intabulate, în creștere cu 7,4% față de 2024. Urmează Cluj, unde au fost înregistrate puțin peste 6.000 de ipoteci, cu un avans anual de 15%, și Constanța, cu peste 5.000 de ipoteci, însă cu o scădere de 5,2% comparativ cu anul precedent.

Constanța se numără printre puținele piețe regionale care au consemnat un recul al numărului de credite ipotecare, alături de București și Iași. În județul Iași au fost intabulate 4.122 de ipoteci, înregistrând cea mai mare scădere procentuală dintre marile județe, de 26,4% față de 2024.

Clasamentul celor mai active piețe ipotecare este completat de Brașov, Sibiu, Bihor și Prahova, acesta din urmă urcând pe locul zece și înlocuind județul Argeș. În total, primele 10 piețe ipotecare din România concentrează peste 74% din numărul total al ipotecilor intabulate la nivel național.