Colliers: Cererea pentru spații industriale și logistice în România a atins aproape 1 milion de metri pătrați în 2025

„O parte importantă a noilor dezvoltări a fost realizată în afara Bucureștiului, semnalând extinderea pieței către orașe și regiuni cu forță de muncă disponibilă și costuri mai competitive”, a declarat Victor Coșconel, Partner și Head of Leasing la Colliers.

Dezvoltatori consacrați, precum CTP și WDP, și jucători noi, inclusiv VGP, Element Industrial și Logicor, și-au accelerat planurile de creștere, în timp ce Garbe Industrial și Hillwood se pregătesc pentru primele pre-leasinguri.

Tranzacțiile din 2025 au depășit cu mult media anuală din perioada pre-pandemică (2017–2019), confirmând maturizarea pieței. Volumul real al cererii este probabil și mai ridicat, având în vedere numeroasele închirieri directe nereportate public.

Pe segmentul închirierilor, activitatea a fost concentrată în principal în București, unde companii precum LPP, Action și Aquila au semnat tranzacții importante, reprezentând aproape un sfert din cererea totală. Dimensiunea medie a unei tranzacții a scăzut la circa 7.500 de metri pătrați, față de aproape 9.000 de metri pătrați în 2020, semnal al unei piețe diversificate și active.

Colliers: Chiriile s-au stabilizat la 4,5–5 euro pe metru pătrat în București și în principalele orașe, iar rata de neocupare rămâne scăzută, în jur de 5%.

Sectorul logistic și cel de retail au generat două treimi din cerere, în timp ce spațiile pentru producție au reprezentat aproximativ 11%, scădere temporară pe fondul amânării unor proiecte. Chiriile s-au stabilizat la 4,5–5 euro pe metru pătrat în București și în principalele orașe, iar rata de neocupare rămâne scăzută, în jur de 5%.

„Unul dintre principalele atuuri ale României rămâne ritmul accelerat al investițiilor în infrastructură. Rețeaua de autostrăzi și drumuri expres a crescut la circa 1.400 de kilometri, iar alte 300 de kilometri sunt așteptați în 2026”, a adăugat Coșconel.

Pe termen mediu, piața românească rămâne subdimensionată comparativ cu alte țări din Europa Centrală și de Est, iar consultanții Colliers estimează că stocul ar putea depăși 10 milioane de metri pătrați în următorii ani și chiar 15 milioane de metri pătrați până la finalul deceniului, dacă investițiile și stabilitatea externă se mențin.

Citește și: Colliers: Piața terenurilor intră într-o fază de prudență activă. Tranzacțiile din 2025 au fost la nivelul din 2024, cu revenire puternică spre final de an