Colliers: Piața terenurilor intră într-o fază de prudență activă. Tranzacțiile din 2025 au fost la nivelul din 2024, cu revenire puternică spre final de an

Colliers arată că evoluția din 2025 a fost influențată de incertitudinile politice și ajustările fiscale din prima parte a anului, în timp ce sentimentul din piață s-a îmbunătățit vizibil după alegeri, ultimele luni din 2025 aducând unele dintre cele mai bune rezultate de tranzacționare din ultimii ani.

„2025 a fost un an de prudență, dar nu de blocaj, marcat de incertitudini politice, ajustări fiscale și blocaje urbanistice, în special în București. Finalul de an a confirmat existența unei cereri solide pentru terenuri bine poziționate, iar competiția dintre rezidențial, retail și industrial arată o piață care se adaptează și crește, nu care se contractă”, a declarat Sînziana Oprea, Director Land Agency la Colliers România.

Bucureștiul a concentrat aproximativ 60% din tranzacțiile cu terenuri în 2025, în scădere față de 70–80% în anii anteriori, pe fondul blocajelor urbanistice din Capitală și al creșterii investițiilor în infrastructură la nivel național.

Colliers arată că interesul investitorilor s-a extins către zonele din jurul Capitalei și către orașele regionale

Sectorul rezidențial a rămas principalul motor al pieței, generând aproximativ două treimi din tranzacțiile cu terenuri din București, în special prin proiecte rezidențiale și dezvoltări mixte.

Retailul a reprezentat circa 20% din achizițiile de terenuri în București și zonele limitrofe, susținut în continuare de investitori internaționali, alături de investitori români cu capital solid.

Sectorul industrial, inclusiv logistica urbană și, punctual, centrele de date, a devenit tot mai prezent, concurând direct rezidențialul pentru anumite amplasamente, în special în zonele cu infrastructură nouă.

Colliers observă că dincolo de București, tranzacțiile cu terenuri au vizat în principal rezidențialul și retailul

Centrele regionale dispun în continuare de platforme de mari dimensiuni, susținând proiecte pe termen lung, iar dezvoltatorii activi până acum doar în București și-au extins prezența la nivel național.

Prețurile terenurilor au rămas relativ stabile la nivel general, însă terenurile cu avantaje clare de autorizare din marile orașe au înregistrat creșteri de 20–30% față de cele neurbanizate.

În anumite zone cu infrastructură nouă, prețurile s-au dublat în ultimii 2–3 ani, iar competiția pentru terenurile bune de retail a dus la creșteri de până la 15–20%.

Anul 2026 este văzut drept o perioadă de consolidare și pregătire pentru o posibilă accelerare a pieței, în intervalul 2027–2028

Pentru 2026, Colliers anticipează un scenariu de optimism prudent, susținut de tranzacțiile începute în 2025 și de continuarea investițiilor în infrastructură, anul fiind văzut drept o perioadă de consolidare și pregătire pentru o posibilă accelerare a pieței în intervalul 2027–2028.

„Observăm un interes tot mai mare pentru structuri flexibile de tranzacționare, precum joint venture-uri, plăți eșalonate sau diverse forme de parteneriat, ceea ce influențează tot mai mult modul în care sunt negociate și închise tranzacțiile”, a mai spus Sînziana Oprea.

Colliers analizează tranzacțiile cu terenuri destinate proiectelor imobiliare din orașe și din zonele adiacente, incluzând tot mai frecvent achiziții realizate de dezvoltatori industriali, pe fondul creșterii competiției pentru terenuri.

O parte dintre terenurile cumpărate în 2025 pentru proiecte industriale au fost inițial vizate pentru dezvoltări rezidențiale, ceea ce indică o adaptare a strategiilor de investiții într-o piață aflată în schimbare. Consultanții nu exclud ca volumul efectiv al tranzacțiilor să fi depășit chiar nivelul din 2024, având în vedere dinamica puternică de la finalul anului.

Citește și: Colliers anunţă dezastru în imobiliare: Încrederea, la cele mai scăzute niveluri din ultimii 15 ani