Cushman & Wakefield Echinox: Centrele comerciale din afara Capitalei au atras aproape 40% din investițiile imobiliare din 2025

Pe poziția secundă s-au situat clădirile de birouri din București, cu o pondere de aproximativ 30% din total, într-un an caracterizat de absența tranzacțiilor majore și de o reducere vizibilă a volumelor comparativ cu perioada anterioară.

În retail, printre cele mai importante tranzacții s-au numărat transferurile de proprietate ale unor active precum Focsani Mall și Shopping City Suceava, alături de mai multe parcuri de retail din orașe secundare.

Alte proprietăți relevante tranzacționate au inclus centrele Winmarkt din Cluj-Napoca și Tulcea, parcul de retail La Cocos Ploiesti și Joy Retail Park Calafat.

Valoarea cumulată a principalelor tranzacții din retail a fost de aproximativ 200 de milioane de euro. Grupul britanic M Core s-a remarcat drept cel mai activ cumpărător, urcând pe locul patru în topul proprietarilor de spații comerciale din România.

Pe segmentul birourilor, activitatea investițională s-a concentrat exclusiv în Capitală, unde au fost tranzacționate 10 clădiri, însumând aproximativ 70.000 mp și circa 155 de milioane de euro. Printre tranzacțiile notabile se regăsesc Equilibrium 1 – dezvoltată de Skanska – Ethos House și Victoria Center.

În contrast, sectorul industrial și logistic, deși a înregistrat un nivel record al cererii operaționale, a avut o prezență redusă în piața investițională, cu tranzacții de doar 45 de milioane de euro, mult sub nivelul de aproape 300 de milioane de euro consemnat în 2024.

Cushman & Wakefield Echinox: Piața investițiilor imobiliare din România a totalizat aproximativ 514 milioane de euro în 2025

Per ansamblu, piața investițiilor imobiliare din România a totalizat aproximativ 514 milioane de euro în 2025, în scădere cu 31% față de anul precedent și la al doilea cel mai redus nivel înregistrat din 2013.

Evoluția a fost influențată de lipsa tranzacțiilor de anvergură, cele mai mari dealuri încadrându-se în intervalul 50–60 milioane de euro. Printre cele mai valoroase active transferate s-au numărat portofoliul de strip mall-uri al MAS RE și Prime Kapital, Equilibrium I, platforma IRIDE din Pipera, precum și Focșani Mall și Shopping City Suceava.

Cushman & Wakefield Echinox: Investițiile în active imobiliare generatoare de venituri din Europa Centrală și de Est au ajuns la aproape 11,8 miliarde de euro

La nivel regional, investițiile în active imobiliare generatoare de venituri din Europa Centrală și de Est au ajuns la aproape 11,8 miliarde de euro, în creștere cu 33% față de 2024.

Polonia și Cehia au concentrat aproape trei sferturi din volum, în timp ce România a avut o cotă de 4,4%, situându-se pe poziția a cincea între piețele analizate.

Din perspectiva randamentelor, piața a rămas stabilă în 2025 concluzionează raportul Cushman & Wakefield Echinox. Singura comprimare notabilă, de 25 de puncte de bază, a fost înregistrată pentru spațiile comerciale de pe Calea Victoriei, unde yieldul a coborât la 7%.

Pe celelalte segmente, randamentele prime s-au menținut la aproximativ 7,25% pentru birouri și centre comerciale și la 7,50% pentru activele industriale.

Citește și: Grupul Allianz raportează un profit operațional record de 17,4 mld. euro în 2025. Veniturile au urcat la 186,9 mld. euro