Piața de birouri din București dă semne de revenire: rata de neocupare scade la 11,2%

După mai bine de cinci ani de ajustări generate de munca hibridă și impactul noilor tehnologii, stocul excedentar de birouri rezultat în pandemie a fost în mare parte absorbit, iar oferta limitată de spații noi a contribuit la stabilizarea pieței.

În zonele centrale precum Piața Victoriei, Aviatorilor sau Charles de Gaulle, rata de neocupare a scăzut la 5-7% pentru clădirile clasa A

În zonele centrale precum Piața Victoriei, Aviatorilor sau Charles de Gaulle, rata de neocupare a scăzut la 5-7% pentru clădirile clasa A, ceea ce reflectă interesul crescut al companiilor pentru spații de calitate superioară, spune Alexandru Petrescu, Managing Partner ESOP | CORFAC International.

Anul 2025 a marcat un minim istoric, fiind primul din ultimele două decenii în care nu s-au livrat proiecte de birouri clasa A, după un volum redus și în 2024. În schimb, pentru 2026 sunt planificate livrări de peste 63.000 mp în trei proiecte, jumătate din spațiile disponibile fiind deja contractate.

În 2025, volumul total de tranzacții a atins 243.000 mp, majoritatea fiind generate de (pre)închirieri și extinderi, care au reprezentat 54% din activitate

Reînnoirile și renegocierile au totalizat 111.000 mp (46%). Aceasta arată că firmele nu doar își păstrează spațiile, ci și continuă să investească în birouri performante, bine conectate la transportul public.

Cele mai căutate zone rămân Centru-Nord (53,6% din spațiile noi închiriate) și Centru-Vest (23%). Chiriile pentru proiectele noi ce se vor livra în 2026-2027 se situează între 19 și 23 euro/mp pentru clădirile clasa A, în timp ce spațiile existente de calitate situate central ajung la 16-18 euro/mp, cele mai mari creșteri înregistrându-se în CBD și în clădirile clasa A cu grad redus de neocupare.

„Reluarea livrărilor de proiecte noi, estimate la peste 210.000 mp în 2026-2028, poate dinamiza tranzacțiile în următorii doi ani, însă ritmul acestora va depinde de mediul macroeconomic, geopolitic și de încrederea în economia României”, a explicat Petrescu.

Citește și: Colliers: Piața terenurilor intră într-o fază de prudență activă. Tranzacțiile din 2025 au fost la nivelul din 2024, cu revenire puternică spre final de an