România, cea mai mare scumpire a locuințelor din Europa în 2025. Prețul mediu a ajuns la 1.917 euro/mp

Prețurile locuințelor din România au crescut cu 14,4% în 2025 față de anul precedent, cea mai mare majorare înregistrată în țările europene analizate în studiul Deloitte Property Index 2026. Prețul mediu a ajuns la 1.917 euro pe metru pătrat, însă România se menține printre piețele cu cele mai accesibile locuințe din Europa, ocupând locul al patrulea în clasamentul țărilor cu cele mai mici prețuri, după Turcia, Serbia și Albania.

Te-ar mai putea itneresa și: Impozite mai mari pe locuințe din 2027? Cum ar putea schimba e-Proprietatea taxele pentru apartamente și case

România, cea mai mare scumpire a locuințelor din Europa în 2025. Prețul mediu a ajuns la 1.917 euro/mp

Studiul, ajuns la cea de-a 15-a ediție, analizează evoluția pieței rezidențiale în 25 de țări și 71 de orașe, dintre care 20 de state membre ale Uniunii Europene. Datele arată că scumpirea locuințelor a fost un fenomen răspândit la nivel european: dintre cele 22 de țări pentru care sunt disponibile date naționale, 19 au raportat creșteri ale prețurilor medii în 2025.

După România, cele mai importante majorări au fost consemnate în Croația, unde prețurile au crescut cu 14,3%, Slovacia, cu 12,5%, și Ungaria, cu 10,9%. La polul opus, Turcia a înregistrat o scădere de 9%, iar Serbia, o diminuare de 2,5%.

În ciuda creșterii accelerate, România rămâne una dintre țările europene cu cele mai mici prețuri medii ale locuințelor. În 2025, un metru pătrat costa, în medie, 864 de euro în Turcia, 1.706 euro în Serbia, 1.720 de euro în Albania, 1.917 euro în România și 1.931 de euro în Grecia. În schimb, Luxemburg s-a situat pe primul loc în clasamentul național al prețurilor, cu o medie de 9.160 de euro pe metru pătrat, în creștere cu 4,6% față de 2024.

Printre celelalte țări cu locuințe scumpe se numără Cehia, cu 5.412 euro pe metru pătrat, Germania, cu 5.200 de euro, Austria, cu 5.199 de euro, și Olanda, cu 5.186 de euro. Pentru Danemarca, Bulgaria și Irlanda, studiul nu include date privind prețul mediu la nivel național.

Potrivit reprezentanților Deloitte, creșterea prețurilor pe piața rezidențială din România a fost determinată în principal de oferta insuficientă de locuințe. Aceasta a fost influențată de blocajele din procesele de autorizare, de restricțiile de reglementare și de majorarea costurilor de dezvoltare.

Irina Dimitriu, partener Reff & Asociații | Deloitte Legal și lider al serviciilor de consultanță pentru sectorul imobiliar în cadrul Deloitte România, a explicat că piețele rezidențiale europene au evoluat diferit, în funcție de condițiile locale. Printre factorii care au influențat prețurile se numără politicile în domeniul locuirii, evoluțiile demografice, disponibilitatea locuințelor și situația economică generală.

În România, presiunile asupra ofertei au fost amplificate inclusiv de modificările legislative care limitează destinația sumelor încasate în avans de la viitorii cumpărători, precum și de creșterea costurilor necesare dezvoltării proiectelor imobiliare. În aceste condiții, disponibilitatea redusă a locuințelor a contribuit la menținerea presiunii asupra prețurilor, chiar și în perioadele în care numărul tranzacțiilor a scăzut.

La nivelul orașelor europene, München a depășit Luxemburg și a devenit orașul cu cele mai scumpe locuințe dintre cele analizate, cu un preț mediu de 11.200 de euro pe metru pătrat. În Luxemburg, media a fost de 10.567 de euro pe metru pătrat, în timp ce Amsterdam s-a situat pe locul următor, cu 8.650 de euro, iar Barcelona a ajuns la 8.037 de euro pe metru pătrat.

În România, Cluj-Napoca a rămas cel mai scump oraș pentru cumpărătorii de locuințe. Prețul mediu a ajuns la 3.137 de euro pe metru pătrat în 2025, în creștere cu 13,2% față de anul anterior.

Brașov s-a clasat pe locul al doilea, cu un preț mediu de 2.156 de euro pe metru pătrat, ceea ce reprezintă o majorare de 13,6%. Bucureștiul a ocupat poziția a treia, cu 2.026 de euro pe metru pătrat, după o creștere anuală de 15,3%. Astfel, Capitala a înregistrat un ritm de scumpire mai ridicat decât Cluj-Napoca și Brașov, chiar dacă prețul mediu a rămas sub nivelul celor două orașe.

Și piața chiriilor prezintă diferențe importante între principalele centre urbane. Bucureștiul ocupă primul loc la nivel național, cu o chirie medie de 11,2 euro pe metru pătrat pe lună. Cluj-Napoca urmează cu 10,3 euro pe metru pătrat, iar Brașovul, cu 9,3 euro.

Evoluția pieței rezidențiale din 2025 a fost marcată de modificările fiscale și de variațiile activității de vânzare. Potrivit lui Marius Vasilescu, partener în cadrul departamentului de Consultanță Financiară al Deloitte România, prima parte a anului a fost caracterizată de o activitate mai intensă, înainte de intrarea în vigoare a cotei modificate de TVA pentru locuințele noi.

În ultimele trei luni ale anului, vânzările de locuințe s-au redus însă cu 10% față de aceeași perioadă din 2024. Cu toate acestea, diminuarea numărului de tranzacții nu a determinat o scădere a prețurilor medii pe metru pătrat, care au continuat să crească pe parcursul perioadei analizate.

Reprezentanții Deloitte estimează că prețurile locuințelor ar putea continua să urce și în perioada următoare, deși într-un ritm mai temperat. Evoluția va depinde, în mare măsură, de capacitatea pieței de a răspunde cererii prin dezvoltarea unor proiecte noi și de persistența constrângerilor care limitează oferta în marile orașe.