Impozite mai mari pe locuințe din 2027? Cum ar putea schimba e-Proprietatea taxele pentru apartamente și case

Începând din 2027, impozitele pe locuințe și terenuri ar urma să fie calculate după un nou sistem, care va ține mai mult cont de valoarea de piață a proprietăților, în locul actualei formule de calcul. Elementul central al noului mecanism va fi e-Proprietatea, o platformă destinată centralizării datelor despre imobile și evaluării automate a acestora, potrivit euronews.ro.

Te-ar mai putea interesa și: Controverse între firme și ANAF privind scutirea de impozit pentru profitul reinvestit. Companiile reclamă taxe suplimentare și interpretări contradictorii

Impozite mai mari pe locuințe din 2027? Cum ar putea schimba e-Proprietatea taxele pentru apartamente și case

Prin schimbarea formulei, două locuințe cu aceeași suprafață nu vor mai avea neapărat același impozit. Valoarea taxei va depinde de valoarea estimată a proprietății, dar și de cota de impozitare stabilită de autoritatea locală. Astfel, imobilele aflate în zone cu prețuri ridicate ar putea avea impozite semnificativ mai mari decât proprietăți similare ca suprafață, dar situate în zone mai ieftine.

Simulările prezentate pentru București indică diferențe importante între actualele taxe și cele care ar putea fi achitate după introducerea noului sistem. De exemplu, pentru un apartament de 35 de metri pătrați din centrul Capitalei, impozitul actual este estimat la aproximativ 244 de lei pe an. Dacă locuința ar fi evaluată la 112.000 de euro, iar calculul s-ar face folosind o cotă de 0,1% și un curs de 5,2 lei pentru un euro, impozitul ar putea ajunge la aproximativ 582 de lei anual.

Pentru un apartament similar situat la periferia Bucureștiului, impozitul ar putea crește de la aproximativ 215 lei la 312 lei pe an, diferența fiind mai redusă decât în cazul proprietății din zona centrală.

Și în cazul apartamentelor cu două camere sunt estimate creșteri. Pentru o locuință situată într-o zonă centrală, impozitul ar putea ajunge de la aproximativ 383 de lei la 858 de lei pe an. În cazul unui apartament similar aflat la periferie, suma ar putea crește de la aproximativ 339 de lei la 489 de lei.

Pentru locuințele mai mari, diferențele pot fi și mai consistente. Un apartament de trei camere, cu o suprafață de 80 de metri pătrați, situat în centrul Bucureștiului, are în prezent un impozit estimat la aproximativ 557 de lei pe an. În simularea bazată pe noua metodă, suma ar putea ajunge la aproximativ 1.248 de lei anual. Pentru un apartament similar de la periferie, impozitul ar putea crește de la aproximativ 493 de lei la 686 de lei pe an.

Cele mai mari diferențe apar în cazul proprietăților cu valori ridicate. Pentru o vilă de aproximativ 350 de metri pătrați din centrul Bucureștiului, impozitul actual este estimat la circa 2.436 de lei pe an. Dacă proprietatea ar avea o valoare de piață de aproximativ 1,5 milioane de euro, simularea indică un impozit de aproximativ 7.800 de lei pe an în noul sistem.

Creșteri importante sunt estimate și pentru anumite proprietăți din localitățile aflate în apropierea Capitalei. De exemplu, pentru o vilă de 250 de metri pătrați, simularea indică o creștere a impozitului de la aproximativ 736 de lei la 2.080 de lei anual.

Noul mecanism nu ar însemna însă automat taxe mai mari pentru toate proprietățile. În cazul unor imobile cu o valoare de piață mai redusă, impozitul ar putea rămâne apropiat de nivelul actual sau chiar să scadă. De exemplu, pentru o casă de 100 de metri pătrați dintr-un sat, impozitul actual este estimat la aproximativ 281 de lei pe an. Dacă imobilul ar fi evaluat la 50.000 de euro, calculul pentru 2027 ar putea conduce la un impozit de aproximativ 260 de lei anual.

Prin urmare, efectul noului sistem va fi diferit de la o proprietate la alta. Locuințele din zone cu valori imobiliare ridicate ar putea înregistra creșteri mai mari, în timp ce pentru proprietățile cu valori de piață mai reduse diferențele ar putea fi mai mici sau, în unele cazuri, impozitul ar putea chiar să scadă.