Cum pot cumpara/vinde un teren din extravilan in 2014 – PAS CU PAS

Terenurile agricole situate in extravilan pe o raza de 10 km de la granita Romaniei pot fi instrainate prin vanzare – cumparare numai cu avizul Ministerului Apararii Nationale.

Terenurile agricole situate in extravilan, pe care s-au stabilit zone cu patrimoniu arheologic reperat sau zone cu potential arheologic evidentiat intamplator, pot fi instrainate prin vanzare doar cu avizul Ministerului Culturii.

Terenurile agricole situate in extravilan care au stat la baza constituirii unei Organizatii a Utilizatorilor de Apa pentru Irigatii, a unei Federatii de Organizatii de imbunatatiri Funciare sau a unei Organizatii de Desecare si Drenaj pot fi instrainate prin vanzare – cumparare doar cu acordul Adunarii Generale a membrilor acestora si a proprietarului infrastructurii de imbunatatiri funciare.

[b]Reguli pentru terenurile agricole situate in extravilan[/b]

Incepand cu data intrarii in vigoare a prezentei legi, proprietatea persoanei fizice, reprezentand terenuri agricole situate in extravilan, nu poate depasi 100 ha.

Pentru a putea cumpara teren agricol in Romania, situat in extravilan, dobanditorul persoana fizica trebuie sa indeplineasca una din urmatoarele conditii:

a) sa faca dovada ca are cunostinte in domeniul agricol, potrivit normelor metodologice la prezenta lege;
b) a desfasurat activitati agricole pentru o perioada de cel putin 5 ani, potrivit normelor metodologice la prezenta lege;
c) persoana fizica care, la data intrarii in vigoare a prezentei legi, detine in proprietate terenuri agricole pe teritoriul Romaniei, situate in extravilan trebuie sa faca dovada ca a desfasurat activitati agricole pe acestea, in conditiile stabilite prin normelor metodologice la prezenta lege.

Instrainarea, prin vanzare, a terenurilor agricole din Romania, situate in extravilan se face cu respectarea dreptului de preemptiune al coproprietarilor persoane fizice, vecinilor persoane fizice, arendasilor, persoane fizice cu varsta de pana la 40 de ani, care desfasoara activitati agricole pe raza administrativ-teritoriala a localitatii unde este situat terenul respectiv, precum si Statul Roman, la pret si in conditii egale, in ordinea stabilita prin prezenta lege.

(1) Vanzatorul inregistreaza la primaria din raza unitatii administrativ teritoriale unde se afla
terenul o cerere prin care solicita notificarea preemptorilor, precum si afisarea ofertei de
vanzare a terenului agricol situat in extravilan.
(2) Cererea prevazuta la alin (1) este insotita de oferta de vanzare a terenului agricol, care va
cuprinde, pe langa pretul cerut pentru terenul ce urmeaza a fi vandut, numele si prenumele
vanzatorului, adresa completa unde are domiciliul vanzatorul, amplasamentul terenului,
suprafata, categoria de folosinta si clasa de calitate, documentele cadastrale necesare vanzarii
– cumpararii, precum si copia documentului care atesta calitatea de proprietar. Oferta de
vanzare va fi afisata la sediul primariei 90 de zile de la data inregistrarii.
3) in termen de 15 zile de la data inregistrarii cererii primaria notifica in scris preemptorii si
afiseaza oferta de vanzare la sediul acesteia. Primaria are obligatia de a transmite Autoritatea
pentru Administrarea si Reglementarea Pietei Funciare, odata cu notificarea preemptorilor,
oferta de vanzare, precum si lista preemptorilor, conform modelului stabilit prin normele
metodologice la prezenta lege.
(4) in termen de 3 zile lucratoare de la data primirii ofertei de vanzare a terenului agricol,
Autoritatea pentru Administrarea si Reglementarea Pietei Funciare o va afisa pe site-ul
acesteia.

[b]Contraventiile prevazute la alin. (1) se sanctioneaza cu amenda de la 50.000 lei la 100.000 lei pentru faptele prevazute la lit. a) – d).[/b]