Unde își permit românii cel mai ușor să-și cumpere o locuință. Bucureștiul, printre piețele cu cea mai bună accesibilitate

Locuințele din România se mențin, în ansamblu, la un nivel bun de accesibilitate, chiar dacă prețurile proprietăților au crescut în ultimii ani. Potrivit unei analize realizate pe baza datelor privind salariile și prețurile locuințelor, în cele mai multe județe din țară, veniturile obținute în mai puțin de două luni de muncă pot acoperi costul unui metru pătrat de locuință. Situația diferă însă semnificativ de la o regiune la alta, în funcție de nivelul salariilor, prețurile proprietăților și dinamica pieței locale, potrivit Agerpres.

Te-ar mai putea interesa și: Lisabona, cea mai inaccesibilă piață imobiliară din Europa. O locuință costă aproape 19 ani de venituri

Unde își permit românii cel mai ușor să-și cumpere o locuință. Bucureștiul, printre piețele cu cea mai bună accesibilitate

Bucureștiul se află printre piețele cu un nivel favorabil de accesibilitate, în ciuda scumpirilor importante din ultimii ani. Capitala are cea mai mare și diversificată ofertă de apartamente și case din țară, dar și unele dintre cele mai ridicate prețuri. Potrivit analizei Imobiliare.ro, indicele de accesibilitate pentru București este de 0,66, ceea ce înseamnă că nivelul veniturilor ridicate ale bucureștenilor compensează într-o anumită măsură prețurile locuințelor.

Apartamentele și casele din Capitală s-au apreciat cu aproximativ 37% de la începutul anului 2024, ajungând în aprilie la un preț mediu solicitat de aproximativ 2.125 de euro pe metru pătrat. În același timp, angajații companiilor cu sediul în București au cele mai mari salarii medii nete din România, acestea apropiindu-se de 1.400 de euro pe lună, conform datelor INS citate în analiză.

Această combinație dintre salarii mai mari și prețuri ridicate explică de ce Capitala reușește să păstreze un nivel de accesibilitate relativ bun. Piața bucureșteană este însă foarte eterogenă. Există diferențe considerabile între cartiere în ceea ce privește prețurile, vechimea clădirilor, calitatea locuințelor și oferta disponibilă. În anumite zone pot fi întâlnite unele dintre cele mai accesibile proprietăți din marile orașe, în timp ce cartierele premium au prețuri care ajung să depășească inclusiv nivelurile din Cluj-Napoca.

O alternativă importantă pentru cei care nu își permit sau nu își doresc să cumpere în Capitală este reprezentată de județul Ilfov, care are un indice de accesibilitate de 0,69.

Prețul mediu solicitat pentru locuințele scoase la vânzare în Ilfov este de aproximativ 1.596 de euro pe metru pătrat, sensibil mai redus decât în București. Diferența le permite cumpărătorilor să obțină, în multe cazuri, o suprafață mai mare pentru același buget.

În zonele periurbane, cumpărătorii pot găsi inclusiv proprietăți cu teren și case, ceea ce face posibilă trecerea de la locuința într-un apartament din oraș la o casă cu curte fără o creștere foarte mare a bugetului de achiziție.

Principalul dezavantaj este însă naveta. Extinderea rezidențială din jurul Capitalei înseamnă pentru mulți locuitori mai mult timp petrecut zilnic pe drum, în special în perioadele aglomerate. Astfel, prețul mai mic al locuinței poate veni la pachet cu costuri suplimentare de transport și cu un timp mai mare alocat deplasărilor.

Județul Timiș, cu un indice de accesibilitate de 0,66, se află la rândul său printre cele mai atractive zone pentru cumpărătorii de locuințe. Piața este susținută de nivelul veniturilor și de importanța economică a Timișoarei, unul dintre cele mai dezvoltate centre urbane și economice ale României.

Timișoara ajunge astfel să rivalizeze cu Bucureștiul în ceea ce privește raportul dintre veniturile populației și prețurile proprietăților. Pentru cumpărători, acest echilibru poate reprezenta un avantaj, mai ales într-un context în care prețurile locuințelor continuă să crească în marile orașe.

Sibiul este prezentat, de asemenea, drept o piață rezidențială atractivă atât pentru cei care vor să cumpere o locuință pentru uz propriu, cât și pentru investitori.

Orașul beneficiază de o economie diversificată, de dezvoltarea turismului și de un nivel de atractivitate crescut pentru persoanele care caută o alternativă la marile centre urbane. Aceste elemente susțin atât cererea pentru locuințe, cât și interesul investițional.

În același timp, județele care includ unele dintre cele mai importante centre urbane din România, precum Brașov, Iași și Constanța, se mențin într-o zonă relativ apropiată din punct de vedere al accesibilității.

La polul opus se află Clujul și Doljul, unde analiza indică un nivel mai redus de accesibilitate a locuințelor.

Clujul este cazul cel mai cunoscut, în special din cauza prețurilor ridicate ale proprietăților din Cluj-Napoca. Orașul are o economie puternică și salarii peste media națională, însă prețurile locuințelor au crescut într-un ritm care a făcut ca achiziția unei proprietăți să fie dificilă pentru o parte importantă dintre cumpărători.

Craiova, principalul centru urban din Dolj, se află și ea printre piețele cu accesibilitate redusă. Situația este determinată de combinația dintre veniturile locale și prețurile proprietăților, care pot face ca efortul financiar necesar pentru cumpărarea unei locuințe să fie mai mare decât în alte regiuni ale țării.

Analiza subliniază însă că diferențele dintre județe nu pot fi explicate exclusiv prin prețurile locuințelor. Trebuie luate în calcul și nivelul salariilor, dinamica economică locală și ritmul în care au evoluat prețurile proprietăților.

Unele dintre cele mai accesibile județe din România sunt cele în care piața imobiliară este dominată de locuințe mai vechi, iar dinamica economică și imobiliară este mai redusă.

Printre acestea se numără județe precum Caraș-Severin și Harghita. În aceste zone, prețurile locuințelor se mențin printre cele mai scăzute din țară, chiar dacă în ultima perioadă au existat investiții private și creșteri ale veniturilor.

Accesibilitatea ridicată trebuie însă interpretată cu atenție. Un preț mic al locuințelor nu înseamnă neapărat că piața respectivă este mai atractivă din toate punctele de vedere. Nivelul redus al prețurilor poate reflecta și o cerere mai slabă, o dezvoltare economică mai lentă sau o ofertă dominată de clădiri și apartamente vechi.