Real Estate

125.000 mp de birouri inchiriati in Bucuresti in primul semestru

23 Jul, 15:00 • karina.popescu
Suprafata inchiriata pe piata birourilor din Bucuresti a atins in primul semestru 125.000 mp, in crestere cu 12% fata de perioada corespunzatoare a anului trecut, cand aceasta se situa la aproximativ 111.000 mp. Vezi cum arata analiza tranzactiilor pe zonele Capitalei si care e profilul companiilor care au semnat cele mai multe tranzactii.
125.000 mp de birouri inchiriati in Bucuresti in primul semestru

Analiza tranzactiilor pe zonele
Capitalei arata ca in primul trimestru al anului ariile cele mai
active au fost Central Business District (20%) si Centru-Vest (19%),
in timp ce in cel de-al doilea trimestru zona Pipera a atras 33% din
inchirieri, iar Central Business District a continuat sa prezinte un
interes sporit, totalizand 22% din suprafata tranzactionata, potrivit
The Advisers/Knight Frank.

In cel de-al doilea
trimestru al anului, in Bucuresti s-au realizat aproximativ 70 de
tranzactii de inchiriere de spatii de birouri, cu o suprafata totala
de 65.000 mp, observandu-se o usoara crestere (8,3%) fata de
suprafata tranzactionata in primul trimestru (60.000 mp, prin 51 de
tranzactii).


In contextul unei
evolutii stabile a pietei inchirierii spatiilor de birouri, The
Advisers/ Knight Frank a intermediat in prima jumatate a anului
inchirieri totalizand peste 31.000 mp, in 20 de tranzactii.

In ceea ce priveste
profilul companiilor care au semnat inchirieri de spatii de birouri,
in trimestrul 2 cel mai activ pe piata s-a mentinut sectorul IT&C,
cu 21 de tranzactii reprezentand 28% din totalul absorbtiei
,
comparabil cu primul trimestru al anului, care a reprezentat 30%.


Dintre aceste
tranzactii, 9 au fost consiliate de The Advisers/Knight Frank,
printre care inchirierea unui spatiu de 2.500 mp de catre Cegeka
(Inside Software) in cladirea TCI. Urmatoarele categorii de companii
active pe piata in prima jumatate a anului sunt: servicii
profesionale (18%) si companii care opereaza in productie si energie
(11%).

Activitatea pe piata
spatiilor de birouri in primele doua trimestre ale anului 2013 a
constat in relocari si cereri noi in proportie de 55% (dintre acestea
relocarile reprezentand peste 60%), renegocieri/reinnoiri 33%,
extinderi de suprafata 7% si preinchirieri in proportie de 5%, spun
oficialii The Advisers/Knight Frank.

Oferta de spatii de
birouri in Bucuresti in cel de-al doilea trimestru al anului 2013 s-a
diversificat cu doar 6.000 mp de spatii noi, spre deosebire de
primele trei luni ale anului, cand s-au inregistrat livrari de 70.000
mp.

Cele doua proiecte
livrate recent pe piata sunt Armand Calinescu Office Building si CSDA
Siriului, ambele cladiri primind chiriasi inaintea finalizarii
constructiei, precum Avira Soft sau XL Team.


In prezent, in
Bucuresti se afla in constructie peste 180.000 mp de cladiri de
birouri clasa A, cu termene de livrare anuntate in S2 2013, dar si
2014 – 2015. Livrarile anuntate in urmatoarele 6 luni totalizeaza
41.500 mp, cel mai semnificativ proiect fiind Floreasca Park (37.500
mp) anuntat pentru Q3 2013 si pre-inchiriat deja in proportie de 75%
.

Totodata, la stocul
existent, estimat la aproximativ 1,7 milioane mp, se vor adauga in
perioada urmatoare si proprietati renovate sau transformate in
cladiri de birouri, cu o suprafata inchiriabila totala estimata la
aproximativ 30.000 mp.

Pana la sfarsitul
anului 2013 este asteptata o absorbtie totala similara cu cea
inregistrata anul trecut si estimata la 200.000 mp suprafata
inchiriabila. Luand in considerare nivelul constant al chiriilor de
la sfarsitul anului 2012 si din primele sase luni ale anului 2013,
pentru urmatoarea perioada reprezentantii The Advisers/The Knight
Frank preconizeaza aceeasi tendinta stabila, cu mici cresteri doar in
cladirile prime din Capitala.


The Advisers, birou
asociat Knight Frank in Romania, ofera servicii integrate de
consultanta in tranzactii imobiliare atat la nivel strategic, cat si
comercial, precum si studii si evaluari. Compania, fondata in anul
2009, este lider de piata in ultimii 3 ani pe segmentul inchirierilor
spatiilor de birouri. Fondata in 1896 la Londra, reteaua Knight Frank
LLP este prezenta in 43 de tari prin intermediul a 244 birouri
locale. 

Citeste si
„Somnambulul de
Nord”. Cum echilibram dezvoltarea haotica din Bucuresti


Piata de
birouri, dominata in continuare de tranzactii de renegociere