60% din stocul de birouri din Romania se afla in Bucuresti

Desi multe proiecte importante de cladiri de birouri au fost lansate pe piata sau urmeaza sa fie inaugurate, se observa inca o mare distanta intre cerere si oferta; exista inca destul loc pentru dezvoltarile de birouri de calitate inalta sau medie, avand in vedere ca gradul de ocupare al cladirilor existente se situeaza la 96%, au declarat consultantii Coldwell Banker.

Stocul de spatiu de birouri din Bucuresti a ajuns la 1,2 milioane metri patrati, iar alti 400.000 metri patrati urmeaza sa fie finalizati in urmatorii doi ani. Cu o cerere estimata la aproximativ 2,5 milioane mp, se poate prevedea ca oferta va egala cererea de birouri in aproximativ 3-4 ani, au adaugat acestia.

In ultimii ani, piata de birouri din Bucuresti s-a dezvoltat foarte puternic, tinzand catre un nivel clar de maturitate, au precizat consultantii Coldwell Banker.

Randamentele investitiilor in birouri din Bucuresti au scazut cu 1,5 puhncte procentuale anul acesta, pana la 6%.

Randamentele pe retail au scazut la 7,5%, in Capitala

Oferta actuala de centre comerciale moderne din Bucuresti este aproximata la 570.000 de metri patrati. Pana la sfarsitul lui 2008, se asteapta adaugarea altor 750.000 metri patrati de spatii comerciale, un nivel inca scazut in comparatie cu celelalte metropole est europene, au declarat reprezentantii Coldwell Banker.

Aproximativ 40% din spatiile comerciale din Romania se afla in Bucuresti, cea mai importanta piata pentru sectorul de retail. Alte orase importante cu stocuri semnificative de spatii comerciale sunt in oarse ca Timisoara, Brasov, Cluj, Constanta si Ploiesti.

Randamentele pentru spatiile comerciale au scazut de la 10,5% in 2005 la 7,5% in 2007, cifra care va inregistra fluctuatii nesmenificative in anul urmator si care este inca superioara celor inregistrate in celelalte tari din Europa Centrala si de Est.

In majoritatea oraselor mari din Romania, exista oportunitati excelente pentru dezvoltarea unor centre comerciale de mari dimensiuni, completate de un hypermarket sau un supermarket de calitate, avand in vedere ca potentialul de crestere al pietei de retail din Romania este foarte promitator pentru urmatorii 3-5 ani, au mai spus analistii companiei.

Stocul de spatii logistice este modest din cauza infrastructurii

In capitala Romaniei, oferta de spatiu logistic modern este modesta in comparatie cu nivelul inregistrat in alte metropole din tarile Europei de Est. De pilda, la periferia Bucurestiului s-au construit circa 550.000 de metri patrati de spatiu logistic modern, in vreme ce in zona similara din Budapesta exista deja 840.000 de metri patrati, au precizat consultantii Coldwell Banker.

Unul dintre principalii factori care au influentat penuria de spatii logistice moderne in Romania este lipsa unei infrastructuri adecvate. Datorita planurilor de investitii anuntate de autoritati in domeniu pentru extinderea actualelor autostrazi si pentru crearea unor retele feroviare rapide si a tuturor utilitatilor necesare, importante centre logistice au deja termene de livrare. Astfel, putem estima o reducere a decalajului dintre cerere si oferta si o dublare a spatiilor moderne de depozitare in urmatorii doi ani, au explicat analistii imobiliari.

Segmentul industrial este caracterizat de o cerere sporita pentru spatii moderne cu toate dotarile necesare. Aceasta tendinta este vizibila mai ales in marile orase precum Bucuresti, Timisoara, Cluj Napoca, Constanta, Brasov, Arad si Oradea. In Bucuresti se concentreaza circa 40% din totalul stocului de spatii industriale.

Urmand o tendinta descrescatoare in ultimii ani, randamentele de pe segmentul industrial au scazut de la 9,5% in 2005 la 8,7% in 2007. Chiria pentru spatiile de depozitare de calitate in Bucuresti se situeaza la valoarea de 53 euro/mp/an, desi rata de ocupare depaseste 95%.

Segmentul rezidential s-a extins in cartierele periferice

Ca tendinta generala a pietei in acest an, se observa reorientarea dezvoltatorilor catre zonele mai putin explorate pana acum ale Capitalei, in special catre cele periferice. Astfel, s-au anuntat noi proiecte in zona de vest (Chiajna, Rosu, Chitila) , in est (Titan, Theodor Pallady, Pantelimon) si sud (Berceni, Popesti-Leordeni, Jilava), au declarat consultantii Coldwell Banker.

Nordul continua insa sa fie lider al concentrarii proiectelor rezidentiale, observandu-se o extindere a acestei arii catre localitati precum Stefanesti, Tunari, Saftica, sau Corbeanca unde se vor dezvolta proiecte de mari dimensiuni, au precizat acestia.

Dezvoltatorii predominanti in piata continua sa fie companiile de origine israeliana, urmate de firme din Spania, Irlanda, Turcia precum si dezvoltatori autohtoni. Noi nume si-au facut intrarea pe piata rezidentiala romaneasca, ca de exmplu Ablon, Opus Development, Fadesa sau Gea Prasa.

Dezvoltarea de proiecte in mod haotic – cum s-a intamplat in Pipera – a fost temperata in mare parte de cresterea vertiginoasa a pretului la terenuri, dar si de lipsa unei infrastructuri adecvate, potrivit studiului Coldwell Banker.

Pretul continua sa fie principalul factor in cumpararea unei locuinte

Din punct de vedere al maturitatii pietei sau al educarii clientului, lucrurile inca nu s-au stabilizat, pretul continuand sa primeze ca factor in luarea deciziilor acestora, au explicat analistii Coldwell Banker.

Conform statisticilor de pe site-ul companiei, pretul ramane cel mai important factor dupa care romanii isi aleg o locuinta, 35% din cautari facandu-se dupa acest criteriu. Cele mai solicitate au fost apartamentele de doua camere, cu preturi cuprinse intre 50.000 si 100.000 euro.

Preturile locuintelor noi destinate clasei cu venituri medii variaza intre 1.200 si 1.400 euro/mp, in timp ce la ansamblurile de locuinte noi high class, oscileaza intre 1.700- 1.900 euro/mp. La ambele categorii apar si extreme, respectiv preturi de peste 2.000 de euro/mp.

In cazul ansamblurilor rezidentiale de vile, preturile pot diferi foarte mult in functie de locatie si gradul de finisare, precum si de suprafata terenului aferent (constructie si curte sau gradina). Astfel, exista vile la rosu cu preturi de la 700 euro/mp (comunele din jurul Bucurestiului), dar si vile finisate, care costa intre 1.600-1.900 euro/mp. Vilele vandute la cheie, ale caror preturi variaza intre 2.000-3.000 euro/mp, pot ajunge in unele cazuri si la 5.000 euro/mp (de exemplu, in Pipera).

Numarul de tranzactii a scazut usor pe piata rezidentiala

Ca si in anii anteriori, si in 2007 piata rezidentiala s-a comportat atipic: pe fondul unui nivel al cererii intr-o continua crestere si al unei oferte ce n-o acopera pe aceasta, nivelul preturilor a continuat sa creasca, desi numarul de tranzactii este intr-o usoara scadere.

Totusi, ca numar al tranzactiilor, segmentul rezidential conduce detasat pe piata imobiliara, au explicat reprezentantii Coldwell Banker.

In ceea ce priveste piata veche, cererea se mentine la un nivel inalt, locuintele din acest segment avand cateva avantaje net superioare celor noi: posibilitatea de a te muta imediat si localizarea in zone accesibile, unde infrastructura este definitivata. Din acest motiv, cresterea medie a preturilor a fost de 50%.

Coldwell Banker Affiliates of Romania a intrat pe piata romaneasca la inceputul anului, iar in prezent reteaua numara sase puncte de lucru: branch-urile Mosilor si Opera din Bucuresti, Meridian – Ploiesti, Muscel – Campulung si Alpin – Brasov, la care li se adauga sediul central din Capitala, de pe strada Icoanei.

Pe segmentul proiectelor noi, compania promoveaza si gestioneaza vanzarea mai multor proiecte noi exclusive, dar si ne-exclusive, totalizand in prezent un numar de 2.300 de unitati la vanzare si estimand pentru 2008 un numar de cel putin 5.500 unitati spre vanzare.

Topul celor mai cautate locatii din Bucuresti indica zona ultra-centrala pe primul loc, fiind urmata de cea semi-centrala, est, nord, vest si sud. Cele mai dorite cartiere sunt: Dorobanti, 1 Mai, Dacia, Mosilor, Rosetti, Unirii, Victoriei si Romana.

In anul 2008 se intrevede o evolutie cel putin la nivelul celei din anul acesta. Deja s-au anuntat foarte multe proiecte, unele in zone noi, unele de dimensiuni foarte mari, ceea ce presupune o efervescenta mai mare a pietei, au estimat analistii Coldwell Banker.