73% din inchirierile de birouri de anul trecut au fost pre-contractari

Aceste tranzactii reprezinta 73% din totalul tranzactiilor de inchiriere pe spatii de birouri de anul trecut.

Tranzactiile de inchiriere in cladiri existente au reprezentat 27% din totalul tranzactiilor din 2006, aceasta situatie datorandu-se in primul rand ratei de neocupare extrem de mici, care incurajeaza chiriasii sa-si planifice relocarea cu mult timp inainte de mutarea efectiva, au explicat consultantii Colliers.

Contractele de inchiriere pentru spatii in cladiri terminate s-au semnat la o chirie medie de 18,6 euro pe mp in cladirile situate in zona principala, respectiv la o medie de 15,2 euro pe mp,in cele din zonele secundare.

Pre-inchirierile de spatii in zona principala s-au incheiat la un nivel
mediu de 15,6 euro pe mp, respectiv 13,7 euro pe mp in zona secundara.

Anul 2006 a inregistrat un nou volum record de tranzactii de inchiriere pentru spatii de birouri de Clasa A din Bucuresti cu aproape 163.000 mp, impartiti in mod egal pe cele doua semestre ale anului, au precizat oficialii Colliers.

Sectorul financiar si industria IT au reprezentat principala sursa a cererii in anul 2006, totalizand impreuna aproximativ 50% din spatiile inchiriate. Astfel 27% din tranzactii au fost incheiate de companii activand in sectorul financiar, iar 22% in sectorul IT.

Acestea au fost urmate de sectoarele auto si farma, cu 10% respectiv 6%.

Dupa ce s-a pozitionat pe locul intai, in ceea ce priveste inchirierile de birouri, in prima jumatate a anului, centrul capitalei a fost depasit, in topul preferintelor chiriasilor, in semestrul al doilea atat de zona de nord cat si de cea de vest.

Astfel, tranzactiile din cladirile din nord au reprezentat 51% din totalul spatiilor de clasa A inchiriate din 2006, in comparatie cu 27% in cladirile din vest si doar 22% in cladirile din centru, au explicat cei de la Colliers.

Cea mai mare tranzactie a primului semestru din 2006 a fost inchirierea a 8.000 mp de catre Petrom in cadrul Bucharest Corporate Center.

Tranzactia a fost depasita in cea de-a doua jumatate a anului de doua tranzactii de peste 10.000 mp. Astfel,cea mai mare tranzactie din 2006 a constat in inchirierea a 10.500 mp de catre Finansbank in cadrul cladirii Anchor Plaza.

In afara de aceste tranzactii de top, in 2006 au fost inchise 10 tranzactii de peste 5.000 mp si nu mai putin de 28 de tranzactii de peste 2.000 mp.

Aceste tranzactii au determinat o crestere semnificativa a marimii medii a unei tranzactii, aceasta ajungand in 2006 la 2.800 mp, cu 40% mai mare decat in 2005.

Livrarea acestor 800.000 mp de spatii de birouri la sfarsitul lui 2008 va duce potrivit reprezentantilor Colliers la crestere a gradului de neocupare si o scadere a chiriilor, in special pentru pre-contractari.