Bucuresti: Stocul de locuinte noi pentru clasa medie creste de 7 ori in patru ani

In prezent, pe piata bucuresteana au fost predate numai cateva sute de astfel de locuinte, insa alte 3.000 sunt foarte aproape de finalizare, potrivit consultantilor imobiliari Regatta.

In prezent, aceste dezvoltari au un pret mediu cuprins intre 1.100 si 1.300 euro pe metru patrat, insa analistii imobiliari prevad o crestere de 10-15% a preturilor in urmatorul an.

„Sunt proiecte anuntate pe piata cu preturi pornind si de la 900 euro/mp, in Otopeni”, a explicat Victoria Linca, senior consultant in departamentul rezidential al DTZ Echinox.

„De la inceputul anului, preturile acestui tip de locuinte nu a crescut, pentru ca nu au fost proiecte livrate, insa numarul de locuinte aflate aproape de finalizare vor inregistra o crestere a preturilor de 10-15% anul viitor”, a adaugat Victoria Linca.

Un proiect este viabil doar cu un cost al terenului de maxim 150 euro/mp

Pretul terenului este unul dintre motivele pentru care dezvoltatorii acestor proiecte aleg anumite zone din Capitala, insa pe langa costuri, acestia cauta zone cu acces facil si cu parcuri, cum ar fi cartierele Titan, Doamna Ghica, Militari sau Drumul Taberei, Berceni, dar si nordul Bucurestiului.

Pentru ca un ansamblu rezidential destinat clasei medii sa fie viabil, trebuie sa fie construit pe un teren al carui pret sa fie de maxim 150 euro/mp, potrivit analistilor imobiliari ai agentiei imobiliare DTZ Echinox.

„Pretul terenului trebuie sa fie cuprins intre 100 si 150 euro/mp, iar pretul locuintelor, intre 650 si 700 euro pe metru patrat construit”, a explicat Victoria Linca.

[quote=Luciana Petrescu, PR manager Regatta]Multe persoane nu realizeaza ca isi permit o locuinta destinata clasei medii[/quote]

Cererea pentru aceste tipuri de dezvoltari este greu de estimat, fiind un segment de piata aflat la inceput, insa potrivit analistilor imobiliari, exista o cerere ridicata.

Pe de alta parte, multe persoane inca nu realizeaza ca isi pot permite o astfel de locuinta, iar altii nu realizeaza avantajele acestor proiecte, explica Luciana Petrescu, PR manager Regatta.

Cererea reala apare in cadrul proiectelor cu preturi cuprinse intre 900 si 1.100 euro/mp. Primele lucruri pe care un potential client vrea sa le afle despre un proiect destinat clasei medii sunt pretul si amplasarea constructiei. Abia apoi, el va cere detalii despre facilitati si finisaje, a explicat Victoria Linca.

Cumparatorii interesati sunt in general persoane care locuiesc in carierul unde se construieste respectivul proiect si isi doresc o casa noua, insa o parte din locuinte este achizitionata de investitori.