Careul de asi al pietei de birouri. De ce vin companiile in aceste orase

Stocul total de
spatii de birouri in cele patru orase regionale analizate este de
450.000 mp, de cinci ori mai mic decat cel din Bucuresti. Cu 150.000
mp de birouri, majoritatea de clasa B, Cluj Napoca este lider, urmat
de Iasi cu 120.000 mp, Timisoara cu 100.000 si Brasov cu 80.000 mp. Volumul total al
spatiilor ce urmeaza a fi livrate in 2014 in cele patru orase este de
52.000 mp.

Cluj Napoca
conduce detasat, cu un volum anuntat de 42.000 mp de spatii de
birouri moderne ce va fi atins prin finalizarea primei faze din
proiectul The Office (19.000 mp) dezvoltat de NEPI, a proiectului
United Business Center Tower (10.000 mp) dezvoltat de Iulius Group si
a fazei a doua din Liberty Technology Park (11.400 mp) dezvoltat de
Fribourg Investment.

In Iasi si Timisoara
este anuntata livrarea a 10.000, respectiv 9.000 mp, iar in Brasov
urmatoarea livrare de spatii noi este anuntata pentru 2015.

Daca toate
proiectele anuntate vor fi livrate, stocul modern de spatii de
birouri din Cluj Napoca se va dubla pana in 2016, ajungand la 300.000
mp.Nivelul chiriilor
pentru spatiile de clasa A este similar in Cluj Napoca, Timisoara si
Brasov, incadrandu-se in intervalul 12 – 14 euro/mp/luna, o usoara
diferenta existand in Iasi unde chiria pentru birouri de clasa A este
de 13,5 – 15 euro/mp/luna.

In ceea ce priveste
chiriile pentru spatiile de clasa B, acestea variaza intre 7-11
euro/mp/luna in toate orasele analizate.Rata de neocupare
pentru spatiile de birouri clasa A este sub 10% in Cluj, Timisoara si
Iasi, fiind usor mai ridicata in Brasov, pana in jurul valorii de
15%. Aceasta rata de neocupare inregistrata in cladirile de clasa A
din Brasov justifica si decizia dezvoltatorilor de a incetini ritmul
constructiilor anul acesta.

Cererea pentru
spatii de birouri este generata in special de companii care activeaza
in sectoarele Financiar, Tehnologic & Telecom.

Cluj Napoca a fost
considerat in ultimii ani cel de-al doilea oras cel mai atractiv dupa
Bucuresti pentru BPOS si SSCS. Datorita salariilor
competitive, a populatiei tinere formata in mare parte din studenti
si a costurilor de ocupare, orasul a fost ales ca locatie pentru
birouri de catre companii precum Genpact, Endava, Atlas Telecom,
Evalueserve, Skyes Enterprises, HP, Siemens, Intel, SAP, Bombardier,
Pentalog.

Orasul Iasi,
datorita unei bune infrastructuri de telecomunicatii, salariilor
competitive si volumului mare de forta de munca educata, a devenit
cel de-al doilea oras regional din punct de vedere al atractivitatii,
dupa Cluj Napoca, pentru companiile care doresc sa deschida centre
operationale de BPO, R&D si SSC.

In Timisoara cererea
pentru spatii de birouri vine in special din sectoarele Tehnologic &
Telecom (Alcatel, TeamNet, Three Pillar Global, IBM, Vodafone, SAP),
Financiar (Deloitte , PWC, Raiffeisen, BCR ) si Productie/Automotive
(Flextronics, Autoliv, Smithfield Foods).

,,Importanti
jucatori de pe piata corporate care au birouri deschise in Bucuresti
s-au orientat si catre orasele regionale in ultimii ani pentru a-si
extinde operatiunile, fiind motivati de forta de munca educata,
nivelul salarial sau costurile totale de inchiriere. De exemplu,
costurile de ocupare (chirie + service charge) a spatiilor de birouri
clasa A in orasele regionale sunt cu aproximativ 20% –  25% mai
scazute fata de capitala. Pentru companiile care activeaza in
domeniul Tehnologic & Telecom, care ocupa suprafete generoase,
alegerea unei locatii intr-un oras regional este o optiune care, pe
termen lung, genereaza avantaje economice’’, spune Madalina
Cojocaru, head of office department, DTZ Echinox.

Toate cele patru
orase analizate sunt si centre universitare care genereaza forta de
munca competitiva si calificata. Majoritatea populatiei tinere este
vorbitoare de engleza si franceza, acestea fiind cele mai populare
limbi in programa de invatamant obligatoriu.

Insa marile
companii pot gasi aici si vorbitori de rusa, portugheza, germana,
maghiara, suedeza, poloneza, turca, greaca, araba, scoliti in
facultatile de limbi straine, o sursa valoroasa de capabilitati
lingvistice reprezentand-o si grupurile etnice din aceste orase.

Un alt argument
important, cu o influenta majora in decizia companiilor de a-si
deschide spatii de lucru in orasele secundare, este cel legat de
costurile fortei de munca.Asteptarile
salariale ale absolventilor cu mai putin de un an de experienta pe
piata fortei de munca variaza intre 250 si 275 euro pentru cei cu
studii economice si 350-375 de euro pentru absolventii de IT si
Politehnica.

Salariile nete
practicate in cele 4 orase analizate variaza intre 250 – 275 euro –
salariul net al unui anui angajat in servicii clienti cu mai putin de
doi ani experienta – si 700 – 900 euro salariul net al unui
programator cu mai putin de 3 ani experienta.

Datele referitoare
la costurile fortei de munca si vorbitorii de limbi straine incluse
in raport au fost furnizate de catre compania Brainspotting Romania.