Real Estate

Cat mai costa apartamentele „la bax”: Reduceri de pret si de 4 ori mai mari fata de boom

29 Nov, 00:05 • cristina.mihai
Investitorii care cumpara blocuri intregi de apartamente pentru a le revinde sau inchiria ulterior aproape au disparut din piata in ultimii 3 ani. Daca in 2007 acestia acopereau aproximativ 70% din intreaga cerere de apartamente, in ultimii trei ani doar cateva sute de unitati locative au facut obiectul unor astfel de tranzactii. Totusi, unii dintre jucatorii importanti au din nou planuri uriase de achizitii si isi pun sperantele in discount-urile mari de pe piata.
Cat mai costa apartamentele la bax:  Reduceri de pret si de 4 ori mai mari fata de boom

Luna aceasta, compania canadiana Benevo, unul dintre cei mai
activi cumparatori de apartamente in boom, a reluat achizitiile pe piata
locala, preluand 64 de apartamente in proiectul rezidential Cosmopolis de langa
Capitala. Tranzactia ramane insa o achizitie
izolata in peisajul paralizat al rezidentialului nou din Romania.

Totusi,
planurile canadienilor nu sunt deloc gri. Acestia vor sa isi mareasca
portofoliul cu 1.000 de apartamente in urmatoarele 24 de luni, iar pentru
primele 400 sunt deja in negocieri avansate. Poate o piata “aproape moarta” sa faca aceasta afacere
profitabila pentru investitori? Benevo, spre deosebire de alti investitori, are
si o platforma de inchirieri si nu se focuseaza doar pe vanzarile de
apartamente, asa ca pot avea avantajul unor incasari regulate.

Dintotdeauna investitorii s-au bucurat de discount-uri substantiale, iar in
momentul in care vand apartamentele pot avea preturi mai bune decat
dezvoltatorii. In perioada crizei, discount-urile pe care
dezvoltatorii le fac celor care cumpara “en gros” sunt mult mai mari decat in
perioada boom-ului. Acum si preturile de lista la care se opereaza
discount-urile sunt mult mai joase.

“Preturile de achizitie ale apartamentelor
sunt scazute si purtatoare ale unor reduceri importante, cuantumul depinde de
cat este de contrans vanzatorul sa vanda, de asteptarile acestuia in ceea ce
priveste perioada urmatoare, de stadiul proiectului si starea sa de conservare.
Daca in perioada de boom a pietei imobiliare discounturile se situau intre 10% si 20% fata de pretul de lista, acum ele pot ajunge la peste 40%”, spun
oficialii Benevo pentru DailyBusiness.ro.

Targetul companiei este sa
cumpere un numar de 1.000 de apartamente in urmatorii 2 ani, “numar avansat si
asumat, luand in considerare pe de o parte capacitatea de absorbtie a pietei, pe
de alta parte planul de dezvoltare a companiei”, au adaugat oficialii
companiei, care au spus ca nu au o limita prestabilita a bugetului.

Canadienii spun ca in perioada
2008-2011, cand nu au mai realizat achizitii pe plan local, in companie a fost
o perioada de organizare si perfectionarea a operatiunilor, in paralel cu
finalizarea unor tranzactii, antecontracte semnate in anii 2007-2008. In 2011,
o data definitivate aceste tranzactii, punctul de interes s-a mutat pe noi
achizitii.

Legat de conditiile in
care se pot face achizitii in 2011, Bjorn Hauge, country managerul Romania
Invest, un alt fond de investitii axat pe rezidential,  a spus, anterior, pentru DailyBusiness.ro, ca
sunt mai bune decat cele din 2010, obtinand atat preturi, cat si termene de
livrare si de plata mai bune. El negociaza achizitii la preturi cu 10-15%
mai mici decat anul trecut.