Creștere spectaculoasă a vânzărilor imobiliare, înainte să intre în vigoare TVA mărită

În București, peste 5.000 de apartamente s-au vândut în iulie, marcând a treia cea mai bună performanță a pieței imobiliare din ultimii doi ani și jumătate, iar aproape jumătate dintre aceste tranzacții au fost în Sectoarele 3 și 6, confirmând aceste zone ca principalele centre de dezvoltare rezidențială. De asemenea, Cluj-Napoca a înregistrat peste 1.000 de tranzacții, cel mai ridicat nivel din ultimii trei ani și jumătate, ceea ce reflectă tendința ascendentă a pieței locale.

Pe plan național, analiza Colliers arată diferențe notabile între marile orașe: Bucureștiul a consemnat o scădere de 7% față de aceeași perioadă din 2024, Timișoara de 3%, iar Iași – un minus de 25%, în timp ce Cluj-Napoca înregistrează o creștere de 14%. La nivel național, piața rezidențială rămâne aproape la același nivel ca anul trecut. La aceste volume se adaugă numeroase pre-contracte semnate până la 1 august 2025, care vor putea beneficia de cota redusă de TVA dacă livrarea locuinței se face până la 1 august 2026.

„Practic, acest mecanism a generat o fereastră de oportunitate pentru cumpărători și dezvoltatori, accelerând negocierile și încheierea acordurilor înainte de termenul limită, în încercarea de a evita costurile suplimentare generate de majorarea TVA. În mod tradițional, vârfurile de vânzări se înregistrau în luna decembrie, când cumpărătorii și dezvoltatorii încercau să închidă tranzacțiile înainte ca noile modificări legislative să intre în vigoare la 1 ianuarie.

Unii dezvoltatori imobiliari păstrează TVA de 9% până la sfârșitul anului

De această dată însă, regulile jocului s-au schimbat pe parcursul anului, iar piața a fost nevoită să se adapteze pe loc. Această schimbare de calendar a creat un val brusc de interes și a accelerat semnificativ ritmul tranzacțiilor, demonstrând capacitatea pieței de a reacționa prompt în fața unor condiții fiscale noi”, a explicat Gabriel Blăniță, director asociat | Valuation & Advisory Services, la Colliers România, citat într-un comunicat de presă transmis miercuri Agerpres.

Potrivit consultanților imobiliari, majoritatea cumpărătorilor din iulie au achiziționat locuințe pentru uz propriu, nu pentru investiții, întrucât legea din 2023 permite cumpărarea unei singure proprietăți cu TVA redusă. Specialiștii avertizează însă că majorarea TVA standard va pune presiune asupra prețurilor, iar impactul real va depinde de raportul cerere-ofertă. Unii dezvoltatori au anunțat că vor acoperi parțial sau chiar integral creșterea de TVA, cel puțin până la sfârșitul anului, pentru a menține atractivitatea proiectelor și ritmul vânzărilor. Cu toate acestea, specialiștii avertizează că vârful spectaculos din iulie ar putea fi ultimul pe termen scurt.

Citește și: Studenții amenință cu boicotul anului universitar după tăierea burselor. Ministrul Educației le răspunde să se ducă la muncă