Real Estate

Cum creste retailul online piata spatiilor logistice de tip XXL

18 Nov, 17:47 • karina.popescu
Reorganizarea fluxului logistic determinata de cresterea rapida dinspre sectorul retail online contribuie la o crestere substantiala a cererii pentru spatiile logistice de tip XLL (peste 50.000 mp), conform CBRE.
Cum creste retailul online piata spatiilor logistice de tip XXL


Mai multi factori
contribuie la remodelarea retelelor logistice, printre care:
cresterea numarului de linii de produs manevrat, complexitatea
nevoilor de comanda, cererea consumatorilor pentru livrare intr-un
timp cat mai scurt, precum si nevoia de flexibilitate si
volatilitatea cererii.


Aceste aspecte sunt
deosebit de importante in managementul logistic pentru comerciantii
online. Cresterea cererii chiriasilor pentru proprietatile XXL
reflecta intelegerea faptului ca acest tip de flux logistic, eficient
administrate, reprezinta un produs strategic care influenteaza
pozitiv profitabilitatea comerciantilor.


Acesti factori au
contribuit la o cerere neta pentru spatiile de depozitare XXL in
Europa de peste 4 milioane mp in ultimele 18 luni. Acest volum
reprezinta 14% din toata cererea inregistrata in domeniul industrial,
fata de doar 5 – 6% in perioada 2010 – 2011. Chiar daca
majoritatea tranzactiilor de acest tip sunt realizate in Marea
Britanie, Franta si Germania, cererea pentru spatiile de tip XXL
incepe sa devina o constanta in intreaga Europa.

“Comertul online reprezinta un factor
esential pentru activitatea logistica in general si cresterea acestui
segment va aduce oportunitati si provocari segmentului logistic.
Aceasta transformare va necesita dezvoltarea unor platforme
specializate care sa poata sustine dorinta consumatorilor pentru
solutii de livrare cat mai eficiente financiar”, spune Amaury
Gariel, head EMEA Industrial & Logistica, CBRE.

Chiar daca pana
in prezent avem doar cateva tranzactii de tip XXL inregistrate in
Romania (toate fiind realizate de retaileri), cresterea consumului
online, exemplificata prin evenimente precum Black Friday, pot
contribui la dezvoltarea unor platforme logistice de mari si foarte
mari dimensiuni in Romania. Intrarea recenta a chiriasilor
traditionali in segmentul online, popularitatea in crestere a
chiriasilor exclusiv online, specializarea in segmentul transport –
curierat sunt doar cateva din elementele ce pot transforma peisajul
spatiilor logistice in Romania in urmatorii 3 – 5 ani”, precizeaza
Marian Orzu, head of Industrial, CBRE Romania.

Cresterea
segmentului online, asociata cu nevoia unor capabilitati de procesare
mai eficiente, numarul mare de variabile al comenzilor directe,
nevoia unui sistem de inventariere eficient genereaza o crestere a
cererii pentru proprietatile mari.


Ca o consecinta,
sectorul de comert cu amanuntul (incluzand comertul online) a
reprezentat doua treimi din cererea pentru spatiile XXL in perioada
2010 – 2013. Astfel de unitati mari permit managementul centralizat
al informatiei, conexiuni rapide cu punctele de baza comerciale si
permit chiriasilor sa inteleaga mai bine comportamentul de consum al
consumatorilor.


La nivel
investitional, depozitele XXL au reprezentat aproape 20% din volumul
investitional pentru segmentul industrial incepand cu 2012. Cererea
investitorilor pentru proprietatile mari este in crestere si in
America si Asia, unde investitorii institutionali considera o astfel
de proprietate ca o oportunitate investitionala la o scala care
altfel ar implica achizitii multiple.

CBRE Group, Inc.
(NYSE:CBG), companie listata la S&P 500, cu sediul central in Los
Angeles, este cea mai mare firma de servicii comerciale imobiliare
din lume (conform veniturilor din anul 2012). Compania are
aproximativ 37.000 de angajati (excluzand afiliatii) si deserveste
proprietarii de active imobiliare, investitorii si chiriasii prin
intermendiul celor peste 300 de birouri din intreaga lume (excluzand
afiliatii). CBRE ofera consultanta strategica si executorie pentru
vanzarea sau inchirierea proprietatilor, servicii corporatiste,
managementul proiectelor, proprietatilor si altor facilitati,
consultanta in materie de credite ipotecare, estimare si evaluare,
planuri de dezvoltare, managementul investitiei, precum si cercetare
si
consultanta.

Citeste si Piata spatiilor industriale: Ce efecte are disparitia speculei imobiliare