Cum incepe 2012 in imobiliare: Lipsa spatiilor nou construite, ritm lent al tranzactiilor

“In
plus insa, avem de a face cu trei factori macroeconomici care vor influenta
actiunile actorilor mari de pe piata imobiliara: inceperea rambursarii ratelor
catre FMI, inasprirea conditiilor de acordare a creditelor si dificultatea
realizarii unor predictii, chiar si pe termen mediu, din cauza crizei datoriilor
suverane si a posibilelor consecinte ale acesteia”, spun oficialii firmei de
consultanta imobiliara.

Ei au adaugat ca toate aceste aspecte vor conduce
catre mentinerea chiriilor birourilor la acelasi
nivel comparativ cu inceputul lui 2011, chiar cu o usoara tendinta de scadere.

In
2011, pe piata spatiilor de birouri s-a evidentiat o evolutie pozitiva, concretizata in cresterea numarului de tranzactii si a volumului de spatii
inchiriate. Aceasta evolutie este rezultatul mentinerii unui nivel atractiv al
chiriilor, dublat de o serie de facilitati acordate chiriasilor.

In plus,
spectrul diminuarii ratei de neocupare in cladirile amplasate in zone atractive
a determinat chiriasii sa incheie tranzactii atat de inchiriere, cat si de pre-inchiriere,
aspect demn de mentionat, avand in vedere ca acest tip de tranzactii era aproape
inexistent in ultimele 18 luni, spun reprezentantii BNP Paribas Real Estate.

In prima
jumatate a anului 2011, au fost inchiriati aproximativ 135.000 metri patrati, comparativ cu
105.000 mp inchiriati in perioada similara din 2010. Evolutia crescatoare care
marcheaza activitatea de inchiriere s-a mentinut si in trimestrul trei,
atingand 90.000 mp, cel mai mare volum trimestrial inchiriat de la inceputul
crizei, din trimestrul al doilea din  2008,
potrivit datelor BNP Paribas Real Estate.

“Dupa perioade dominate de corectii descrescatoare ale chiriilor solicitate si
implicit ale celor contractuale, proprietarii si chiriasii par a fi ajuns la un
punct consensual reflectat de stabilizarea chiriilor in ultimele 3 luni. In cel
de-al doilea semestru din 2011, chiria medie pentru spatiile de birouri clasa A
variaza intre 16-18 euro/mp pe luna, in timp ce pentru cladirile clasa B situate in
zone atractive (proximitate de zona centrala, acces facil la transportul urban,
in special metrou) variaza intre 12-15 euro/mp pe luna”, mai spun specialistii BNP
Paribas Real Estate.
 

Nivelul
chiriei pentru zonele periferice variaza in general intre 8-10 euro/mp pe luna pentru
birourile situate in extremitatea nordica a Bucurestiului si intre 9-111 euro/mp pe luna, pentru cele situate in zonele de vest.