Cum se imparte oferta imobiliara din marile orase din tara

Ponderea apartamentelor cu trei camere a crescut semnificativ si domina oferta de apartamente noi reprezentand 41% din totalul numarului de oferte pe acest segment, respectiv 35% din totalul apartamentelor vechi de pe piata.

In ceea ce priveste segmentarea pe intervale de pret, aproape jumatate din oferta de apartamente vechi (48%) se incadreaza in suma de 60.000 de euro.

Bucuresti

83% din oferta rezidentiala din Capitala este reprezentata de apartamente. Casele au o pondere de 14%, iar terenurile doar 3% din oferta, reflectand blocajul in care se afla acest segment.

Astfel, 64% din apartamentele scoase la vanzare sunt construite inainte de 1990. In ceea ce priveste categoria apartamentelor noi, unitatile cu trei si patru camere insumeaza 59% din totalul ofertei. In schimb, situatia este diferita pe segmentul apartamentelor vechi, dominat de apartamentele cu doua camere 39%, urmate de cele cu trei camere: 33%.

Doar 6% din oferta de apartamente vechi din Capitala se situeaza sub 40.000 de euro. Este vorba despre garsoniere, in proportie de peste 80% si apartamente cu doua camere. 33% din apartamentele vechi din Capitala au un pret de strigare de pana in 60.000 de euro, 34% se incadreaza in intervalul 60.000 – 80.000 de euro (cele mai multe fiind cu trei si patru camere). Restul de 33% din apartamentele vechi din Capitala au un pret de strigare ce depaseste 80.000 de euro, fiind in mare parte vorba de apartamente mari, situate in zone centrale si semi-centrale.

85% din casele si vilele scoase la vanzare pe piata imobiliara bucuresteana au un pret de strigare ce depaseste 120.000 de euro. 9% dintre acestea se inscriu in intervalul de pret 80.000 – 120.000 de euro, in timp ce 6% din oferta se incadreaza in suma de 80.000 de euro.

Brasov

In Brasov, 71% din oferta rezidentiala este reprezentata de apartamente. Casele ocupa 19%, iar terenurile 10% din oferta. Oferta de apartamente este dominata de apartamentele vechi in proportie de 90%. Cele mai multe apartamente vechi scoase la vanzare sunt cele cu doua camere (43%), urmate de cele cu trei camere (30%) si garsoniere (17%). Apartamentele cu cel putin patru camere reprezinta 10% din oferta.

11% din apartamentele scoase la vanzare in Brasov au un pret de strigare de pana in 30.000 de euro (95% dintre acestea fiind garsoniere), 15% se incadreaza in intervalul 30.000-40.000 de euro (majoritatea fiind apartamente cu doua camere, confort doi), 24% din apartamente au un pret cuprins intre 40.000 si 50.000 de euro, 21% se incadreaza in intervalul 50.000 – 60.000 de euro (aproape jumatate dintre ele fiind apartamente cu trei camere), iar 19% din oferta de apartamente se inscrie in intervalul 60.000 – 80.000 de euro (in proportie covarsitoare – 80% – apartamente cu trei si patru camere).

Doar 10% din apartamentele de pe piata rezidentiala brasoveana au un pret de strigare ce depaseste 80.000 de euro. In ceea ce priveste oferta de case si vile din Brasov, in 63% din cazuri, pretul cerut depaseste 120.000 de euro, 23% din oferta se incadreaza in intervalul 80.000 – 120.000 de euro, iar 14% din casele si vilele scoase la vanzare au un pret de strigare sub 80.000 de euro.

Cluj-Napoca

In Cluj-Napoca, proportia caselor si vilelor in oferta rezidentiala este mai mare decat in celelalte orase din tara atingand 27%. Totusi, cu un procent de 70%, apartamentele domina segmentul rezidential si aici.

Interesanta este ponderea apartamentelor noi care reprezinta 41% din totalul apartamentelor scoase la vanzare in Cluj, peste media pe tara. Majoritatea dintre acestea sunt apartamente cu doua (37%) si trei camere (34%), ceea ce face ca peste jumatate (53%) din unitatile locative noi din acest oras sa fie scoase la vanzare la un pret mai mare de 60.000 de euro.

Oferta de apartamente vechi este dominata de unitatile cu doua si trei camere care reprezinta 34%, respectiv 35% din totalul apartamentelor vechi de pe piata imobiliara clujeana. Garsonierele reprezinta 21% din oferta de apartamente vechi, iar unitatile cu patru camere, 10%.

10% din apartamentele vechi au un pret de strigare de pana in 30.000 de euro (96% dintre acestea fiind garsoniere), 13% se incadreaza in intervalul 30.000 – 40.000 de euro (30% fiind apartamente cu doua camere, restul garsoniere), 12% din apartamente au un pret cuprins intre 40.000 si 50.000 de euro, 24% se inscriu in intervalul 50.000 – 60.000 de euro (62% fiind apartamente cu doua camere, respectiv 35% cu trei camere), iar 26% din oferta de apartamente se inscrie in intervalul 60.000 – 80.000 de euro (cele mai multe fiind unitati cu trei camere).

15% din apartamentele vechi de pe piata rezidentiala clujeana au un pret de strigare ce depaseste 80.000 de euro. 79% din casele scoase la vanzare in Cluj-Napoca au un pret ce depaseste 120.000 de euro, 13% se incadreaza in intervalul 80.000 – 120.000 de euro, iar 8% au un pret de strigare sub 80.000 de euro.

Constanta

In Constanta, 67% din oferta rezidentiala este reprezentata de apartamente. Casele ocupa 22%, iar terenurile 11% din oferta. Oferta de apartamente este compusa in cea mai mare parte din apartamente vechi care reprezinta 76%. Oferta de apartamente noi este distribuita in felul urmator: 13% garsoniere, 27% apartamente cu doua camere, 46% apartamente cu trei camere si 14% apartamente cu patru sau mai multe camere. Cele mai multe apartamente vechi scoase la vanzare sunt cele cu doua camere (40%), urmate de cele cu trei camere (37%) si de cele cu patru camere (16%). Garsonierele reprezinta doar 7% din oferta.

Doar 5% din apartamentele scoase la vanzare in Constanta au un pret de strigare de pana in 30.000 de euro, 12% se incadreaza in intervalul 30.000 – 40.000 de euro (majoritatea fiind apartamente cu doua camere: 71%), 21% din apartamente au un pret cuprins intre 40.000 si 50.000 de euro, 19% din apartamente se incadreaza in intervalul 50.000 – 60.000 de euro (aproape jumatate dintre ele fiind apartamente cu trei camere), iar 24% din oferta de apartamente se inscrie in intervalul 60.000 – 80.000 de euro (peste 90% fiind apartamente cu trei si patru camere).

19% din apartamentele de pe piata rezidentiala din Constanta au un pret de strigare ce depaseste 80.000 de euro, amplasamentul fiind principalul factor ce determina acest procent ridicat in comparatie cu celelalte mari orase din tara. 56% din casele scoase la vanzare in Constanta au un pret ce depaseste 120.000 de euro, 17% se incadreaza in intervalul 80.000 – 120.000 de euro, iar 27% au un pret de strigare sub 80.000 de euro.

Iasi

In Iasi, apartamentele domina in mod covarsitor oferta rezidentiala: 87% din totalul ofertei este reprezentata de apartamente, casele ocupa 10%, iar terenurile doar 3%. Apartamentele noi reprezinta 29% din totalul apartamentelor scoase la vanzare. Majoritatea dintre acestea sunt apartamente cu doua (55%). Urmeaza unitatile cu trei camere (22%), garsonierele (17%) si apartamentele cu patru camere (6%). Peste jumatate (52%) din unitatile locative noi din Iasi sunt scoase la vanzare la un pret mai mic de 60.000 de euro.

Oferta de apartamente vechi este dominata de unitatile cu doua si trei camere care reprezinta 41%, respectiv 34% din totalul apartamentelor vechi de pe piata. Garsonierele reprezinta 14% din oferta de apartamente vechi, iar unitatile cu patru camere, 11%. 17% din apartamentele vechi au un pret de strigare de pana in 30.000 de euro (58% dintre acestea fiind garsoniere, iar 36% apartamente cu doua camere), 19% se incadreaza in intervalul 30.000-40.000 de euro (peste 70% fiind apartamente cu doua camere, restul garsoniere), 26% din apartamente au un pret cuprins intre 40.000 si 50.000 de euro (44% fiind apartamente cu trei camere, restul cu doua camere), iar 16% se incadreaza in intervalul 50.000 – 60.000 de euro.

17% din oferta de apartamente se situeaza in intervalul de pret 60.000 – 80.000 de euro, in timp ce doar 5% din apartamentele vechi de pe piata rezidentiala din Iasi au un pret de strigare ce depaseste 80.000 de euro. 43% din casele scoase la vanzare in Iasi au un pret ce depaseste 120.000 de euro, 16% se incadreaza in intervalul 80.000 – 120.000 de euro, iar 41% au un pret de strigare sub 80.000 de euro.

Timisoara

78% din oferta rezidentiala este reprezentata de apartamente. Casele ocupa 17%, iar terenurile doar 5% din oferta. Oferta de apartamente este compusa in cea mai mare parte din apartamente vechi care reprezinta 76%.

Oferta de apartamente noi este distribuita in felul urmator: 9% garsoniere, 37% apartamente cu doua camere, 48% apartamente cu trei camere si 6% apartamente cu patru sau mai multe camere. Cele mai multe apartamente vechi scoase la vanzare sunt cele cu trei camere (43%), urmate de cele cu doua camere (35%) si de cele cu patru camere (16%). Garsonierele reprezinta doar 6% din oferta.

Doar 2% din apartamentele scoase la vanzare in Timisoara au un pret de strigare de pana in 30.000 de euro si doar 7% se incadreaza in intervalul 30.000-40.000 de euro. 24% din apartamente au un pret cuprins intre 40.000 si 50.000 de euro (74% dintre acestea fiind apartamente cu doua camere), 31% din apartamente se incadreaza in intervalul 50.000 – 60.000 de euro (cele mai multe dintre ele fiind apartamente cu trei camere), iar 24% din oferta de apartamente se inscrie in intervalul 60.000 – 80.000 de euro (54% fiind apartamente cu trei camere, 35% cu patru camere, iar 11% cu doua camere).

12% din apartamentele de pe piata rezidentiala din Timisoara au un pret de strigare ce depaseste 80.000 de euro. 65% din casele scoase la vanzare in Timisoara au un pret ce depaseste 120.000 de euro, 22% se incadreaza in intervalul 80.000 – 120.000 de euro, iar 13% au un pret de strigare sub 80.000 de euro.