Dezvoltatorii promit 6 centre comerciale noi in 2011. Analistii sunt insa sceptici

Cele 6 centre comerciale sunt: Galleria (din Arad), Colosseum (Bucuresti), Polus Center/ Maritimo (Constanta), European Retail Park (Craiova), Iasi Palas (Iasi) si Oradea Shopping City (Oradea). Acestea totalizeaza circa 228.200 de metri patrati.
[img=1139]Corect: Suprafata Palas Shopping Mall este de 47.800 mp si nu de 26.200[/img]
Pe langa acestea, urmeaza sa se extinda mallul bucurestean Baneasa Shopping City cu inca 20.000 de metri patrati, in timp ce mallul Maramures din Baia Mare, ce are o suprafata de 12.500 mp, va fi renovat.

„Desi sfarsitul anului 2010 a adus o avalansa mediatica de proiecte care isi anuntau relansarea in diverse orase din tara, din cauza problemelor in obtinerea de finantare, consideram ca foarte putine vor reusi sa demareze sau sa reinceapa lucrarile de constructie in 2011”, spun analistii Colliers.

Potrivit acestora, inceperea de proiecte noi depinde foarte mult de ruperea cercului vicios retaileri – dezvoltatori – banci. Momentan, dintre numeroasele proiecte anuntate in piata, doar 7 au lucrari active pe santier.

„2011 va aduce mult-asteptata intrare a H&M, dar si primele magazine Lidl si Leroy Merlin, insa nu ne asteptam sa vedem si alte nume noi intrate pe piata. Ca tendinta generala, previzionam un an mai stabil, bineinteles sub rezerva impactului ce l-ar putea avea asupra consumatorilor masurile economice luate de guvern”, au mai spus reprezentantii Colliers International.

In 2010, rata de neocupare a scazut usor

„Rata de neocupare a scazut usor in 2010 comparativ cu sfarsitul lui 2009 si s-a stabilizat in jurul valorii medii de 12%, cu cifre mai mici pentru centrele din Bucuresti si principalele orase, care raman principalii poli de atractie pentru expansiunea retailerilor”, explica Ramona Marusac, senior associate in cadrul departamentului de retail al Colliers International.

In toata tara, s-au deschis in 2010 doar 3 centre comerciale noi, stocul total ajungand astfel la 1,35 milioane de metri patrati, reprezentand o crestere de 12% fata de sfarsitul anului 2009. Aceasta este cea mai modesta crestere anuala a stocului de centre comerciale din 2002 si pana in prezent.

2010 a adus insa si cateva premiere importante: primele doua centre care au intrat in insolventa (Tiago Mall Oradea si City Mall Bucuresti) si prima vanzare a unui centru aflat in aceasta situatie – Tiago Mall, dezvoltat de Mivan si intrat in insolventa a fost cumparat ulterior la licitatie de Shopping Center Holding, anuntat pentru deschidere in primavara acestui an.

Cererea de spatii in mall-uri a fost condusa in continuare de catre plutonul retailerilor germanici, cu putere financiara mare si interes ridicat fata de piata din Romania.

Pe de alta parte, vanzarile slabe si problemele legate de lichiditati au fortat o serie de retaileri precum InterHome, Diverta sau Lee Cooper sa intre in insolventa.

Unele centre au scazut chiriile

In centrele comerciale cu o rata de neocupare mare si cu trafic slab, chiriile au ramas la neschimbate, retailerii platind oricum o chirie procentuala din incasari. Insa, in cazul mall-urilor cu performante bune, am asistat la o usoara scadere a nivelului chiriei, mai ales in centrele care nu oferisera reduceri sau au devenit „amenintate” de proiecte noi care se adresau aceleiasi zone de atractie.
[img=1140][/img]
Spre exemplu, chiria medie din Bucuresti este de 60-75 euro pe metrul patrat pe luna, in timp ce in orasele din provincie cu peste 250.000 de locuitori chiria medie este de 30-35 euro/mp/luna, iar in orasele mai mici, chiria scade la 15-20 euro/mp/luna, conform Colliers.

Colliers International este unul dintre principalii jucatori din domeniul consultantei imobiliare, cu mai mult de 15.000 specialisti care lucreaza in 480 de birouri din 61 de tari.

In Romania, Colliers International ofera servicii complete de consultanta imobiliara.