DTZ: Volumul investitiilor imobiliare in Europa ar putea creste cu aproape 30% in 2011

Volumul investitiilor estimat pentru 2011 este putin sub media europeana de 125 miliarde de euro a ultimilor zece ani.

In trimestrul al patrulea, volumul de investitii in Europa a ajuns la 30,8 miliarde de euro, marcand o crestere de 36% fata de valoarea de 22,7 miliarde de euro, realizata in al treilea trimestru.

Cresterea activitatii pe parcursul ultimului trimestru a fost sustinuta de o crestere a numarului de tranzactii de peste 200 de milioane euro. Acest lucru s-a reflectat si intr-o crestere a dimensiunii medii a tranzactiilor, aceasta ajungand la 32 milioane euro in trimestrul al patrulea, fata de 26 milioane euro in trimestrul trei.

Intre principalele piete europene, Franta si Germania au inregistrat cea mai pronuntata crestere a volumelor de investitii in al patrulea trimestru, cu 73% respectiv 42%, spre deosebire de Marea Britanie, unde s-a inregistrat o crestere de numai 5%.

„Cel mai recent raport al nostru reliefeaza faptul ca, in pietele europene, multi investitori raman precauti, dar s-au semnalat anumite intensificari in ceea ce priveste activitatea acestora, incluzand aici cateva achizitii speculative de proprietati de tip prime, pe segmentul de birouri. Mai mult decat atat, am remarcat cresterea increderii investitorilor inter-regionali, fluxurile de capital provenite din afara Europei, crescand cu 33% pe parcursul anului 2010, pana la valoarea de 13,7 miliarde euro. Pe termen scurt, ne asteptam ca investitorii inter-regionali sa isi majoreze ponderea, in special cei din Asia, care au investit 1,1 miliarde euro in ultimul trimestru din 2010”, a declarat Magali Marton, Head of DTZ CEMEA Research.

Cea mai intensa activitate din trimestrul al patrulea s-a inregistrat pe sectorul de birouri, investitiiile totalizand 13,4 miliarde de euro, adica 44% din volumul total. Investitiile pe segmentul de retail au crescut de la 7,7miliarde in trimestrul trei la 9,9 miliarde de euro in trimestrul 4, activitatea axandu-se pe centre comerciale, supermarketuri si parcuri de retail.

Investitiile in proprietati cu utilizare mixta si portofolii au crescut semnificativ de-a lungul trimestrului, atingand valoarea de 4,1 miliarde de euro, respectiv 13% din totalul activitatii.

„Conform cercetarilor noastre, investitiile in proprietati comerciale din Romania in 2010 au cumulat 292,9 milioane de euro, reprezentand o crestere cu 138% fata de anul 2009. 2010 a scos la lumina un numar mare de proprietati aflate in dificultate; cu toate acestea, piata a castigat mai multa incredere spre sfarsitul anului, cand s-a inregistrat cea mai mare tranzactie in valoare de 101,2 milioane de euro”, a declarat Cristian Ustinescu, Investments Director, DTZ Echinox.

Potrivit acestuia, pentru 2011, se estimeaza un volum de investitii intre 400 si 500 milioane de euro, reprezentand o crestere de 30% – 60%, fata de anul precedent.

„Daca in 2010 proprietatile de tip distressed apartinand preponderent segmentului de retail au facut principalul obiect al tranzactiilor, ne asteptam ca in 2011 sectorul de birouri sa atraga interesul investitorilor cel putin in aceeasi masura. Proprietatile amplasate in locatii descentralizate si cu o rata de disponibilitate ridicata vor constitui masa ofertei, principala tinta a investitorilor ramanand Bucurestiul, cu sectoarele de business deja consacrate”, a mai spus acesta.

DTZ este o companie globala de consultanta imobiliara, cu birouri in 140 de orase din 42 de tari.