Real Estate

Esec de proportii sau minimizare a riscurilor? Povestea unui proiect imobiliar „titanic” din Capitala

08 Jul, 00:07 • alexandru.suciu
Lansat in 2008 ca cel mai mare proiect rezidential din cartierul bucurestean Titan, Casablanca Residence urma sa cuprinda 7 blocuri cu 18 etaje. Dupa 6 ani, banca finantatoare cere insolventa proiectului estimat la 140 de milioane de euro. Este acesta un esec imobiliar de proportii sau mai degraba un exemplu fericit, de minimizare a pierderilor celor implicati?
Esec de proportii sau minimizare a riscurilor? Povestea unui proiect imobiliar titanic din Capitala

Dezvoltatorul
imobiliar Ram Global Group, controlat de oameni de afaceri
israelieni, anunta in 2008 o investitie de 140 de milioane de euro in
proiectul rezidential Casablanca, ce cuprindea 1.260 de apartamente.
Numai terenul de 36.000 de hectare pe care urma sa fie dezvoltat
proiectul era evaluat la 25 de milioane de euro. 

Reprezentantii
dezvoltatorului afirmau in 2008 ca se vor concentra pe proiecte
rezidentiale dedicate clasei medii, cel mai ieftin apartament cu doua
camere din Casablanca Residence urmand sa coste 60.000 de euro, iar
cel mai scump – 130.000 de euro.

Acestia mai spuneau
ca dezvolta proiectele imobiliare atat din surse proprii, cat si din
finantari bancare. Pentru proiectul Casablanca, finantarea era
acordata de Alpha Bank. 

Dupa sase ani de la
anuntarea proiectului, Alpha Bank a depus la Tribunalul Bucuresti o
cerere de intrare in insolventa a firmei Ram West (4) Investitii SRL.
Sediul acestei firme este Theodor Pallady 43, acelasi cu al
proiectului imobiliar anuntat de grupul Ram.

Datoriile
dezvoltatorului catre banca nu ajung insa la 140 de milioane de euro,
valoarea estimata a proiectului. Cel mai probabil, acestea nu
depasesc 10 milioane de euro, avand in vedere ca in 2013 firma din
bulevardul Pallady a raportat la Ministerul Finantelor datorii totale
de 45 de milioane de lei.

Banca ar putea insa
recupera partial, sau chiar integral, suma datorata de dezvoltator,
daca va vinde terenul aferent proiectului. Aceasta desi valoarea lui
ar putea fi mult diminuata fata de nivelul de 25 de milioane de euro
din 2008.

Desi la prima vedere
acesta pare un exemplu de esec imobiliar, specialisti din piata au
comentat pentru DailyBusiness.ro ca acesta poate fi considerat mai
degraba un exemplu de minimizare a pierderilor, in conditiile in care
proiectul a ramas doar pe hartie.

„Nu au blocat nici
banii lor si nici pe cei ai bancii”, explica specialistii. Acestia
arata ca in alte cazuri, unde proiectele au fost finalizate,
dezvoltatorii au fost nevoiti sa modifice apartamentele mari de 80 mp
in unele cu suprafete mai mici, de 50 mp, care tot se vand greu din
cauza comportimentarii nu tocmai reusite.

De asemenea, ei nu
considera ca banca va fi interesata sa dezvolte in continuare
proiectul.

„Spre deosebire de
Asmita Gardens, unde Alpha Bank a investit in continuare pentru ca
proiectul era aproape finalizat, in cazul Casablanca nu poate fi
vorba de asa ceva”, considera specialistii din piata.

Ei aseamana situatia
proiectului din Titan cu cea a Platinum Towers din zona Mihai Bravu,
unde cele mai multe blocuri sunt doar la stadiul de beton si vor
ramane asa multi ani de acum incolo.

[b]Showroom de 700.000 de euro[/b]

Tot in 2008, Ram Global Group anunta o investitie de 700.000 euro pentru amenajarea unui showroom cu 3 apartamente la scara reala pentru proiectul rezidential Casablanca Residences din cartierul bucurestean Titan.

In afara de showroom care reprezenta totodata si un birou de vanzari, compania nu a mai anuntat nicio dezvoltare ulterioara in cadrul proiectului.

Mai mult, la un an de la lansarea acestuia, dezvoltatorii inca nu isi alesesera un constructor, potrivit informatiilor din presa.

Interesant este si faptul ca cererea Alpha Bank de intrare in insolventa a firmei dezvoltatoare a fost inregistrata pe 4 iulie, dupa ce banca a contestat executarea silita a acestei firme intr-un alt dosar, inregistrat pe 1 iulie.

Pe 28 martie 2014, Judecatoria Sectorului 3 a aprobat executarea silita a Ram West (4) Investitii SRL de catre o firma din judetul Prahova, Kostas Investment & Development SRL, care in 2013 raporta creante de recuperat in valoare de 130.000 de lei. 

Reprezentantii Ram West (4) Investitii SRL nu au putut fi contactati pana la momentul publicarii articolului.

Ram Global
Group, format printr-un joint-venture al companiilor israeliene
Gemolab Group si Yehuda and Avner Rahamin, activeaza pe piata din
Romania inca din anul 1996, fiind implicata in dezvoltarea de
proiecte rezidentiale si comerciale. Actionarii Ram Global s-au
desprins din firma Rom Canada, care a inceput proiectul rezidential
West Park din cartierul Militari, vandut in 2006 catre companiile
israeliene BSR Europe si Steinmetz pentru 16,6 milioane de euro.