Imobiliarele la inceput de 2011: Preturile locuintelor au ajuns aproape de nivelul din 2006

Central

Costin Lazar, general manager
Neoland, afirma ca “in zone ultracentrale si centrale (Unirii, Mosilor,
Dorobanti, Floreasca, Kogalniceanu, Universitate, Victoriei, Sala Platului,
Cotroceni) pentru apartamente de 2-3 camere pretul pe metrul patrat atingea in
2006 o medie de 1.400-1.600 de euro, iar pentru case si vile urca pana la 1.500-2.000
de euro pe metru patrat.” 

 “In anul 2011 preturile tind sa
se raporteze la valoarea reala a imobilelor, apropiindu-se de nivelul celor din
2006”, afirma Lazar. Astfel, in zonele centrale si ultracentrale, un apartament
cu 2-3 camere se vinde cu 1.500-1.800 de euro pe metru patrat, iar o casa sau vila poate fi
achizitionata la pretul de 1.800-2.200 de euro pe metru patrat.

 Nord 

 In zona de nord a Bucurestiului
valoarea proprietatilor a ramas crescuta, acest lucru datorandu-se si
numeroaselor investitii facute in ultimii ani atat in infrastructura, cat si in
dezvoltarea complexurilor de business. Apropierea de noua zona rezidentiala
Pipera, mult dezvoltata in ultimii ani, este un alt factor care a reusit sa
mentina un nivel crescut al preturilor.

In cartierele Aviatiei, Baneasa, Soseaua
Nordului un apartament se ridica in 2006 la pretul de 1.400-1.600 de euro pe
metru patrat, in schimb, o casa putea fi cumparata cu 1.000-1.400 de euro pe
metru patrat.
 
In momentul de fata, in aceleasi
cartiere, e dificil sa gasesti un apartament cu pretul sub 1.500 de euro pe
metru patrat, ajungand pana la 2.000 de euro, in functie de imbunatatiri, anul
de constructie, proximitatea fata de mijloacele de transport etc. Pentru o casa
preturile variaza intre 1.200 si 1.500 de euro pe metru patrat.
 

“Desi in continuare una dintre
cele mai scumpe zone ale capitalei, nordul ramane printre preferintele
bucurestenilor atat in ceea ce priveste rezidenta, cat si alegerea sediilor de
firma”, completeaza Angelo Ciuca, executive manager la Neoland.
 

Vest
 

In zona de vest, in anul 2006,
preturile apartamentelor au oscilat intre 1.000 si 1.200 de euro pe metrul
patrat, in timp ce casele s-au vandut cu 1.000-1.800 de euo pe metru patrat.
 
 

Preturile din acest an se apropie
de nivelul celor din 2006 astfel: un apartament se vinde cu 1.000-1.100 de euro
pe metru patrat, iar pentru case si vile se porneste de la o medie de 1.200 de
euro, pana la 1.800 de euro pe metru patrat.
 

Est
 

In cartierele Tei, Colentina,
Titan anul imobiliar 2006 a impus pe piata preturi de 1.000 pana la 1.200 de
euro pe metru patrat pentru apartamente si de la 1.000 pana la 1.800 de euro pe
metru patrat pentru case. In anul 2011 preturile se apropie de aceste valori,
in momentul de fata pentru un apartament se ofera de la 800 la 1.000 de euro pe
metru patrat, iar pentru o casa de la 1.200 la 1.800 de euro pe metru patrat .
 

Sud

Cea mai ieftina zona este cea de
sud, cu Berceni, Rahova, unde in 2006 apartamentele costau 850-1.000 de euro pe
metru patrat, iar pentru case pretul era de 750-1.100 de euro. Nici in momentul
de fata preturile nu difera cu mult: de la 700 la 900 de euro pe metru patrat
atat pentru apartamente cat si pentru case.
 

Imobile noi 

Din totalul de 4.778 de
apartamente noi oferite spre vanzare în 2006, dezvoltatorii au raportat ca la
31 decembrie 2006 aproape 3.000 de unitati noi au fost vandute, in conditiile in
care jumatate din proiecte au fost lansate in a doua parte a anului.
Principalul factor de decizie pentru majoritatea cumparatorilor a fost locatia,
urmata indeaproape de pret.
 

In 2011 piata de real estate ofera cu mult mai multe
proprietati amplasate in imobile noi, acest lucru datorandu-se in mod special
perioadei de boom imobiliar in care au fost livrate foarte multe proprietati. Cu
toate acestea, procentul de tranzactionare a imobilelor noi inregistreaza
scaderi semnificative de la an la an, dupa cum subliniaza Angelo Ciuca. Pentru
a nu ramane cu proprietatile nevandute, dezvoltatorii mizeaza pe un profit
minim si scad preturile de vanzare. Chiar si in aceasta situatie preturile sunt
cu mult mai mari comparativ cu proprietatile vechi, lucru datorat in mare
masura suprafetelor mult mai generoase.