Real Estate

Inca o cerere de insolventa in rezidential: Un proiect cu 200 de locuinte din Tunari

19 Dec, 12:55 • cristina.mihai
Compania South Pacific Darwin Residence SRL, care urma sa construiasca un proiect cu 200 de unitati locative in Tunari, si-a cerut insolventa, adaugandu-si astfel numele intr-o lista din ce in ce mai lunga de proiecte rezidentiale cu probleme.
Inca o cerere de insolventa in rezidential: Un proiect cu 200 de locuinte din Tunari

[url= http://tmb.ro/index.php/dosare_ecris?id_dosar=300000000454885]Dosarul prin care firma isi cere insolventa[/url] a fost
inregistrat saptamana trecuta. Primul termen este pe 20 decembrie.

“Darwin
Residence SRL este un proiect in conservare. Practic, el consta intr-un teren
si o autorizatie de constructie pentru 200 de unitati. Au existat niste
contracte cu niste companii pentru servicii si una dintre ele ne-a trimis
notificare pentru un debit, numai ca a trimis-o la fosta companie de avocatura,
care nu ne-a inaintat documentele. Acum a preluat discutiile noua companie de
avocatura si suntem in curs de solutionare a problemelor”, a declarat Andrew Prelea, CEO Ozone Homes, si unul dintre administratorii companiei Darwin Residence, potrivit datelor de la Registrul Comertului.

“Vom reincepe proiectul Darwin, dar reproiectat pe solutia
Ozone Homes (case eco – n.r.) in momentul in care vor exista bani in piata si
aceasta se va dezgheta”, a mai adaugat Prelea.

South Pacific mai are in insolventa si proiectul Adelaide
Residence din Tunari.


Ansamblul este format din 9 constructii izolate aflate in diverse stadii de
executie, (173 de unitati locative – de 2, 3 si 4 camere) desfasurat pe o
suprafata de 15.900 mp. Proiectul rezidential a intrat in insolventa la finalul
lunii martie 2011.

Andrew Prelea, CEO al Ozone Homes si al dezvoltatorului imobiliar South
Pacific, compania mama a firmei Adelaide Residence, a spus anterior, pentru
DailyBusiness: “Am intampinat probleme cu banca din 2009, cand proiectul era
in grafic atat in ceea ce priveste constructia, cat si bugetul si
pre-contractele. Atunci, Banca Romaneasca a oprit proiectul pe baza unor
detalii. In ciuda eforturilor noastre de a gasi cea mai buna solutie pentru a
continua nu am putut sa indeplinim cerintele bancii”.

Una dintre problemele pe care dezvoltatorul le-a avut cu banca “este faptul ca
95% din clientii contactati de firma si banca nu puteau sa isi plateasca
apartamentele in momentul in care acestea ar fi fost finalizate”, spune Prelea. Acesta
a adaugat ca persoanelor care aveau bani pentru a plati apartamentele
pre-contractate li s-a oferit alternativa de a cumpara proprietati in alte
proiecte dezvoltate de companie, utilizand si sumele care au fost date deja ca
avans in cadrul Adelaide.

South Pacific mai are probleme cu creditorii si in cadrul
proiectului, Melbourne Residence. BCR a cerut [url= https://www.dailybusiness.ro/stiri-real-estate/bancile-isi-pierd-rabdarea-cu-dezvoltatorii-imobiliari-bcr-cere-insolventa-melbourne-residence-48207/]insolventa
acestui proiect in 2010[/url].

Cererile de insolventa indreptate impotriva proiectelor
rezidentiale s-au inmultit in acest an. Printre proiecte amenintate cu insolventa se mai numara
si spaniolii de la Cinur, care doreau sa ridice in Bucuresti 400 de locuinte.

Marfin Bank a depus la Tribunalul Bucuresti o solicitare de demarare a
procedurii de insolventa impotriva Cinur Global Investment, firma prin care
spaniolii doreau sa dezvolte in Romania. Compania anunta in 2007 ca planuieste
sa investeasca 40 milioane euro pe piata locala intr-un proiect rezidential in
centrul Capitalei.

Marfin Bank a mai  cerut anul acesta si  insolventa unei
firme cu actionariat israelian
, care a intrat in 2007  pe
piata imobiliara locala.

Astfel, firmei Continental Land i s-a cerut insolventa de catre banca intr-un
dosar inregistrat la finalul lunii august, pe Tribunalul
Bucuresti. Compania este detinua in proportii egale de Erman Asaf,
compania Lea&Grandchildren si ZVI Zarfati &Sons. Potrivit unor
informatii anterioare, Zvi Zarfati a cumparat terenuri in Romania in 2007.

[url=http://tmb.ro/index.php/dosare_ecris?id_dosar=300000000454738]Un alt dosar[/url]
recent de insolventa impotriva unor imobiliar este cel prin care Unicredit
Tiriac Bank cere demararea procedurii impotriva Edilitar Mancini. Potrivit unor
informatii anterior, compania Edilitar Mancini ar fi urmat sa construiasca un
proiect imobiliar mix, care ar fi urmat sa cuprinsa locuinte, birouri si o zona
comerciala pe Calea Dudesti.

Si proiectele mari si aproape integral finalizate au ajuns anul acesta in
situatii similare, la cererea bancilor. Cel mai exemplificator caz este
Asmita Gardens,
aflat in procedura de insolventa, ca urmare a solicitarii Alpha Bank.  
 
Mai multe banci insa si-au adus clientii in tribunal. Piraeus Bank a depus o
solicitare de demarare a procedurii de insolventa impotriva unui dezvoltator
israelian care costruieste un proiect in zona parcului Cismigiu din Capitala,
iar Bancpost a
cerut insolventa a trei firme cu actionariat israelian
care intentionau sa
construiasca in Bucuresti cate un proiect rezidential, potrivit unor date de pe
Tribunalul Bucuresti.

Astfel, Bancpost a depus cate o cerere de demarare a
procedurii de insolventa impotriva firmelor Dambovita Heights SRL, Dristor
Heights si River Heights SRL, toate detinute 50% de Blenker Elon. In primele doua firme,
celelalte 50 de procente din capitalul social sunt detinute de Erel Yaron, iar
in River Heights, celalalt actionar este Yariv Philosoph.

Insolventele din rezidential au inceput sa aiba o incidenta din ce in ce mai
mare pe piata din a doua jumatate a anului trecut, insa unii
dezvoltatori lupta in instanta impotriva falimentului, in asteptarea unor
vremuri mai bune. Aceasta este situatia CopperBeech, dezvoltatorul Blue Tower,
care a reusit sa anuleze decizia de intrare in faliment a proiectului, iar
dosarul inca este pe rol la tribunal. Oficialii CopperBeech au declarat ca au
ales aceasta varianta pentru a se apara de creditori, in speta Alpha Bank.

Printre companiile imobiliare falimentare se numara si RI Investment, care avea
mai multe proiecte rezidentiale in Bucuresti si alte orase. Firma prin care
acestia aveau in plan constructia unui proiect rezidential de 19
milioane de euro
din sudul Capitalei, aflat in faliment.