Locatia biroului are o influenta medie de 20% asupra chiriei

Astfel, chiriile din zona de nord a Bucurestiului se situeaza intre 16 si 18 euro/mp pe luna in Pata Presei Libere-Baneasa, in timp ce pentru cladirile situate pe bulevardul Pompei din aceeasi zona, chiria se situeaza intre 13-15 euro/mp pe luna, cu 20% mai putin.

Maturizarea pietei imobiliare duce, in primul rand, la o diferentiere a chiriilor cladirilor. Desi acestea sunt realizate la standarde de calitate similare, nivelul chiriilor poate diferi semnificativ, cu variatii de pana la 20% considerand o medie a principalelor zone din Bucuresti, explica reprezentantii Esop.

Analizate la nivel individual, diferentele constatate in anumite situatii pot merge pana la 35-42%.

„Locatia primeaza si mai mult decat in trecut in stabilirea chiriei unui imobil, iar factori precum calitatea finisajelor si dotarilor, desi importanti, se situeaza pe un loc secund”, a precizat Andreea Andrei, director de PR si Marketing al agentiei.

„Chiriile cele mai ridicate se intalnesc in zonele foarte centrale si deosebit de vizibile, de tipul Pietelor sau punctelor de convergenta a bulevardelor (Piata Victoriei, Piata Charles de Gaulle)”, a explicat Andreea Andrei.

In zonele centrale ale Bucurestiului, chiria se situeaza intre 17-20 euro/mp pe luna la Piata Charles de Gaulle, in timp ce la Piata Victoriei, Unirii si Universitate, chiriile sunt situate intre 16-18 euro/mp pe luna, cu peste 10% mai mult decat pentru spatiile de birouri de la Charles de Gaulle, dar cu pana la 15% mai mult decat in zona Grozavesti-Cotroceni, unde chiriile sunt cuprinse intre 14-18 euro/mp pe luna.

Cele mai mici chirii pentru spatii de birouri se situeaza in jurul a 11-13 euro/mp pe luna si sunt practicate in zona de est a capitalei, Republica-Theodor Pallady. In vest, pe Bulevardul Iuliu Maniu- Autostrada Bucuresti-Pitesti, chiriile sunt cuprinse intre 12-14 euro/mp pe luna.

In sud-estul Europei se manifesta aceeasi tendinta, insa diferentele sunt mult mai mici.

O cladire de birouri din centrul Budapestei poate fi ocupata pentru o chirie de 17-20 euro/mp pe luna, in timp ce in zonele non-centrale chiria atinge valori de 11-13 euro/mp pe luna.

Situatia aceasta este valabila si pentru Varsovia, unde in locatiile centrale chiriile sunt situate intre 17-23 euro/mp pe luna, iar in zonele non-centrale chiria este cuprinsa intre 13-15 euro/mp pe luna.

„O locatie buna inseamna, in primul rand, o infrastructura de transport eficienta (metroul fiind cel mai apreciat mijloc de transport public) si acces usor cu masinile private”, a precizat Andreea Andrei.