Real Estate

Locuintele s-au ieftinit anul trecut cu 50% mai mult decat in 2011 si 2012 la un loc

08 Jan, 11:10 • karina.popescu
Daca anii 2011 si 2012 au fost caracterizati de o evidenta tendinta de stabilizare a preturilor locuintelor, anul ce tocmai s-a incheiat s-a remarcat, dimpotriva, printr-o acutizare a declinului. Pe parcursul lui 2013, apartamentele noi si vechi scoase la vanzare la nivel national s-au depreciat cu 8,2%.
Locuintele s-au ieftinit anul trecut cu 50% mai mult decat in 2011 si 2012 la un loc

Pretul mediu cerut in prezent de catre
vanzatori este de 898 de euro pe metru patrat, fata de valoarea de
978 de euro pe metru patrat valabila la inceputul anului trecut,
potrivit datelor Imobiliare.ro.

Reculul consemnat in 2013 este cu peste
50% mai mare decat suma scaderilor din cei doi ani anteriori, cand,
potrivit datelor Imobiliare.ro, preturile s-au diminuat cu 4% (in
2011) si, respectiv, 1,3% (in 2012).

Asa cum era de asteptat, in cele mai
mari orase ale tarii, inclusiv in Capitala, reducerile din ultimele
12 luni se situeaza sub media nationala. In majoritatea cazurilor,
„tonul” ieftinirilor este dat de apartamentele noi, ceea ce
contribuie la ingustarea vizibila a diferentei fata de segmentul
locuintelor vechi.

Dintre toate marile orase analizate,
[b]Capitala detine suprematia la capitolul ieftiniri[/b]. Aici,
pretul mediu cerut de vanzatorii de apartamente s-a diminuat cu 6,7%
in ultimele 12 luni, de la 1.138 la 1.062 de euro pe metru patrat
util. Locuintele din blocurile vechi s-au depreciat cu 6,1%,
situandu-se acum sub pragul de 1.000 de euro pe metru patrat util.

Pretul cerut in prezent de catre
proprietari se ridica la 982 de euro pe metru patrat, fata de 1.046
de euro pe metru patrat, la inceputul lui 2012. O marja si mai mare
de scadere a fost consemnata pe segmentul apartamentelor noi. Acestea
s-au ieftinit cu 7,4% in 2013, de la 1.278 la 1.184 de euro pe metru
patrat.


Brasov
se situeaza pe locul al doilea
in clasamentul scaderilor de pret, cu un recul de 4% pe piata
apartamentelor, de la un nivel de 857 de euro pe metru patrat
consemnat in urma cu 12 luni, pana la valoarea actuala de 823 de euro
pe metru patrat.

In perioada mentionata, unitatile
locative vechi s-au devalorizat cu 3,6%, de la o medie de 844 de euro
pe metru patrat, pana la 814 euro pe metru patrat. Si aici,
vanzatorii de locuinte noi si-au redus vizibil mai mult pretentiile:
acestia au aplicat scaderi cumulate in valoare de 6%, pana la un
nivel de 868 de euro pe metru patrat (fata de 923 de euro pe metru
patrat).

In Iasi, pretul mediu cerut de
proprietarii de apartamente a scazut anul trecut cu 3%, de la 811 la
787 de euro pe metru patrat. Locuintele din blocurile vechi s-au
depreciat cu 3%, de la 769 la 746 de euro pe metru patrat.

Pe de alta parte, unitatile locative
nou-construite au consemnat un avans de 3,8%, pana la 898 de euro pe
metru patrat (de la o valoare de 865 de euro pe metru patrat
consemnata la inceputul lui 2012). Iasiul este singurul mare oras al
tarii in care preturile cerute pentru locuintele noi s-au inscris pe
un trend ascendent in 2013.

In Cluj-Napoca, indicele Imobiliare.ro
se situeaza in prezent la nivel de 871 de euro pe metru patrat util,
in scadere cu 2,8% fata de valoarea de 896 de euro pe metru patrat
inregistrata in perioada similara a anului trecut.

Pretentiile proprietarilor de
apartamente vechi s-au majorat usor (cu 0,4%) in ultimul an, de la
966 la 970 de euro pe metru patrat. Preturile cerute de vanzatorii de
locuinte noi s-au diminuat insa cu 3,4%, de la o medie de 825 de euro
pe metru patrat, pana la 797 de euro pe metru patrat.

Apartamentele din Constanta s-au
ieftinit cu 2% in 2013, de la 856 la 839 de euro pe metru patrat. Cel
mai mare recul a fost inregistrat de locuintele vechi. Acestea costa
azi, in medie, 832 de euro pe metru patrat, cu 2,6% mai putin fata de
valoarea din urma cu 12 luni (de 854 de euro pe metru patrat).

Pe de alta parte, marja de ieftinire a
unitatilor locative nou-construite a fost una neglijabila; acestea
s-au depreciat cu 0,3%, de la 864 la 861 de euro pe metru patrat.

Timisoara este singurul dintre cele
analizate in care preturile s-au inscris pe un trend ascendent in
ultimul an. Per total, apartamentele noi si vechi din oras sunt azi
cu 1% mai scumpe decat in perioada similara a anului trecut, indicele
Imobiliare.ro situandu-se la o medie de 793 de euro pe metru patrat
(fata de 785 de euro pe metru patrat la inceputul lui 2012).

Avansul a fost dictat in mod exclusiv
de proprietarii locuintelor vechi, care si-au majorat pretentiile cu
2,2%, pana la 786 de euro pe metru patrat (de la 769 de euro pe metru
patrat). La polul opus, unitatile locative nou-construite au
consemnat un declin substantial, de 5,3%, de la 879 la 832 de euro pe
metru patrat.

Lansat in ianuarie
2000, www.imobiliare.ro este cel mai accesat portal imobiliar din
Romania. Portalul numara peste 675.000 de vizitatori unici pe luna si
cuprinde cea mai mare baza de oferte din toate categoriile imobiliare
la nivel national.

Citeste si Planuiesti sa cumperi un apartament? Cum iti surade 2014