Masurile de austeritate au ieftinit apartamentele cu 10% in ultimele patru luni

Astfel, daca in privinta preturilor solicitate de catre proprietari scaderea a fost de circa 5-8%, in zona preturilor finale de tranzactionare reducerea inregistrata a fost chiar mai importanta. Una dintre explicatii tine de faptul ca durata de incheiere a unei tranzactii este mai mare: proprietatile scoase la vanzare isi gasesc mai greu un cumparator, iar vanzatorii sunt astfel fortati sa scada mai mult preturile.

Preturile obtinute de catre vanzatorii de locuinte sunt in medie cu 8% mai mici fata de cele publicate in anunturile initiale de vanzare. Spre exemplu, sucursala Coldwell Banker Banu Manta a intermediat, in luna septembrie, vanzarea unui apartament cu doua camere, in zona Militari – Lujerului (58 de metri patrati utili, etajul 3 din 10, anul de constructie 1990). In acest caz, pretul de vanzare a fost de 73.500 de euro, comparativ cu pretul initial solicitat de 80.000 de euro.

Cu toate ca peste 50% din tranzactii sunt incheiate prin programul Prima Casa, apartamentele care inregistreaza cele mai bune vanzari fiind cele care se incadreaza sau sunt apropiate ca pret de plafonul de 60.000 de euro, potentialii cumparatori ar fi dispusi sa plateasca cu pana la 10.000 de euro in plus pentru un apartament nou, fata de unul vechi, daca este situat in aceeasi zona.

„In ceea ce priveste perioada imediat urmatoare, daca masurile de austeritate nu au determinat deja o prabusire a preturilor, in adevaratul sens al cuvantului, e putin probabil sa asistam la ajustari semnificative in absenta altor reduceri salariale sau a livrarii pe piata a unui portofoliu vast de locuinte preluate de catre bancile finantatoare”, a declarat Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Pe termen mediu vor conta insa si deciziile luate de catre dezvoltatorii proiectelor noi, finalizate partial sau integral, in contextul in care 80% – 90% din tranzactiile incheiate in acest moment sunt cu locuinte vechi, potrivit consultantilor Coldwell Banker.

„Este o piata foarte dificila, in care trebuie sa acordam de doua ori mai mult timp si atentie clientilor, dar nu se poate spune ca acestia lipsesc. Lunile august si septembrie au adus pentru Coldwell Banker o revigorare a cererii, pana la niveluri apropiate de cele inregistrate in primavara. La nivel de piata, revigorarea este insa ceva mai lenta”, a mai declarat Valentin Ilie.