Real Estate

Octombrie rece pe piata apartamentelor: Oferta mai saraca si chirii mai mari

06 Nov, 11:07 • monica.manea
Chiar daca perioada de inceput a noului an universitar a trecut, piata inchirierilor are o evolutie relativ atipica pentru intervalul in care ne aflam. In octombrie, proprietarii apartamentelor de 2 si 3 camere au crescut usor chiriile medii solicitate, in ciuda unei cereri in scadere.
Octombrie rece pe piata apartamentelor: Oferta mai saraca si chirii mai mari

Aprecierile pornesc de la o variatie de
aproximativ +1% la unitatile cu 2 camere si trec de +2,6% pentru
apartamentele cu 3 camere se arata raportului lunar de monitorizare
al Anunturiparticulari.ro.

“Chiar si in aceste conditii,
chiriile medii solicitate de proprietari pentru apartamentele din
Bucuresti sunt cu 2-4% mai mici comparativ cu aceeasi perioada a
anului trecut, atingand astfel minimul ultimilor 5 ani inregistrat
pentru aceasta perioada a anului”, transmite sursa citata.

In ceea ce priveste oferta imobiliara
nou aparuta pe piata in luna care tocmai s-a incheiat, statisticile
indica o evolutie conform previziunilor: in octombrie, oferta de
locuinte este cu aproape 20% mai saraca fata de luna septembrie.

Un posibil motiv
pentru cresterea usoara a chiriilor solicitate de proprietari la
anumite tipuri de apartamente este sezonalitatea. Luna octombrie ar
putea fi pentru proprietarii de apartamente ultima din acest an in
care sa gaseasca chiriasi pe termen mediu si lung.

Apartamentele de 4 camere, cea mai mare
scadere

Chiar daca pentru
luna octombrie observam o majorare usoara a chiriilor la unitatile de
2 si 3 camere, chiriile medii la garsoniere si apartamente de 4
camere au scazut.


Proprietarii de
garsoniere solicita in prezent o chirie medie de 225 euro/ luna, in
scadere cu aproximativ 1% comparativ cu luna septembrie a acestui an.



Deprecierea ajunge
la -2% raportat la aceeasi perioada a anului trecut, de la 229 euro.

[img=3420][/img] Chiria pentru o
unitate de 2 camere in Bucuresti a crescut din septembrie pana in
octombrie cu 1%, de la 312 la 315 euro/ luna.


Nivelul este chiar
si in aceste conditii cu 2% mai mic decat in octombrie 2011, cand
pretentiile proprietarilor ajungeau la 321 euro pentru acest tip de
unitate.

O evolutie similara observam si in
cazul apartamentelor de 3 camere. Daca in septembrie chiria medie se
invartea in jurul a 419 euro, in octombrie a atins pragul de 430
euro, echivalentul a +2,6%.

Variatia fata de intervalul similar al
anului trecut este insa si ea mai mare, ajungand la -4%, de la 450
euro.

Apartamentele de 4
camere sunt cele la care statisticile indica cea mai mare variatie pe
un interval de 30 de zile.
In luna octombrie,
chiria la acest tip de unitati a scazut pana la 612 euro/ luna, de la
o medie de 645 euro, cat era nivelul in luna septembrie, echivalentul
a putin peste -5%.

In comparatie cu luna octombrie a anului trecut,
diminuarea nu este atat de accentuata, variatia in acest caz fiind de
-2%, de la 623 euro.

Cu ce oferte vin proprietarii

Potentialii chiriasi aflati in cautarea
unei locuinte au avut la dispozitie in octombrie o oferta cu
aproximativ 20% mai saraca decat in luna septembrie.

Datele Anunturiparticulari.ro  indica
un numar total de 2.763 de unitati scoase la inchiriere de
proprietari in luna octombrie
. Nivelul este insa cu 15% mai ridicat
raportat la luna octombrie a anului trecut cand pe piata apareau
putin peste 2.400 de oferte.

Ofertele la apartamentele de 2 camere,
cele mai numeroase de pe piata, au scazut in octombrie chiar si sub
pragul inregistrat in septembrie de garsoniere, urmatoarele unitati
in acest clasament.

Luna trecuta, proprietarii au scos la
inchiriere 1.143 de apartamente cu 2 camere, cu 280 mai putine decat
in septembrie. Oferta este insa cu 11% mai bogata raportat la aceeasi
perioada a anului trecut.

Scadere a numarului de oferte observam
si in cazul garsonierelor. Daca in luna septembrie, pe piata apareau
1156 de noi oferte, in octombrie, s-a ajuns pana la 949 de unitati,
echivalentul unei variatii de -18%. Statisticile indica totusi un
portofoliu mai bogat cu 165 de unitati raportat la perioada similara
a anului trecut.

Cea mai mare
variatie procentuala de la o luna la alta se poate observa pe
segmentul apartamentelor de 3 camere.


Este consemnata aici
o micsorare de 23%, de la 681 de unitati in septembrie, la 524 in
luna recent incheiata.


[img=3421][/img] Apartamentele de
4 camere sunt singurele in cazul carora statisticile indica chiar
o crestere pe un interval de 30 de zile, de la 134 unitati in
septembrie, la 147 in octombrie 2012. Comparat cu intervalul similar
al anului trecut, proprietarii au scos la inchiriere cu 28% mai multe
unitati.

Realizatorii
raportului sustin ca proprietarii de apartamente au preferat sa
creasca usor pretentiile la anumite tipuri de apartamente ca masura
de siguranta pentru perioada imediat urmatoare. Noiembrie si
decembrie sunt luni cu o dinamica scazuta pe acest segment
rezidential astfel ca, in lipsa cererii, cel mai probabil chiriile
vor scadea usor.

Anunturiparticulari.ro
a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.net si consta in
monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele
particulare in presa scrisa si pe Internet. Statistica are la baza
ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele
particulare in toata presa scrisa si pe Internet, iar pretul mediu
este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari.