Real Estate

Piata birourilor in Bucuresti: Tranzactiile cu spatii sub 3.000 mp au dominat primele 6 luni

05 Aug, 14:26 • karina.popescu
Numarul tranzactiilor realizate pe piata de birouri din Capitala a crescut cu 22% in prima jumatate a anului, comparativ cu aceeasi perioada din 2012, motorul acestei cresteri fiind tranzactiile de relocare, cu suprafete sub 3.000 mp.
Piata birourilor in Bucuresti: Tranzactiile cu spatii sub 3.000 mp au dominat primele 6 luni

Dintr-un total de 124 de tranzactii,
107 au fost de relocare, insumand 66.089 mp, ceea ce reprezinta 58%
din totalul suprafetei inchiriate in primele 6 luni.

Din cele 107 tranzactii de relocare, 55
de tranzactii au fost incheiate prin intermediul companiei Esop
Consulting l CORFAC International, ceea ce reprezinta o pondere de
51%.

„Prima jumatate a acestui an a fost
deosebit de dinamica, o serie de companii au inceput reevaluarea
perspectivelor de crestere si au demarat procese de relocare sau
extindere sau se afla in cursul evaluarii lor. De asemenea am asistat
la intrarea unor noi companii pe piata sau la initierea de noi
divizii de catre companii existente in piata. 12 din cele 55 de
tranzactii realizate de Esop au implicat cereri noi in piata din
partea unor companii din domeniu IT, energetic sau medical si acest
aspect este incurajator pentru piata birourilor”, a declarat
Alexandru Petrescu, managing partner al Esop Consulting l CORFAC
International.

[img=4220][/img]La nivelul intregii piete, din totalul
de 66.089 mp de tranzactii de relocare, aproximativ 14.279 mp au fost
generati de „cererea noua” din piata, adica un procent de
aproximativ 21%.

Tranzactiile cu spatii de birouri ce au
avut suprafete de pana in 1.000 mp au insumat o pondere de 40% din
totalul suprafetei inchiriate la nivelul intregii piete, mai mare cu
un procent decat ponderea tranzactiilor cu suprafete cuprinse intre
1.000 si 3.000 mp.

Cele doua segmente insumate reprezinta
79% din suprafata inchiriata in Bucuresti, in primul semestru din
2013.

Cea mai mica pondere a avut-o segmentul
tranzactiilor de peste 3.000 mp, reprezentand doar 21%.

In primul semestru s-au incheiat 107
tranzactii de relocare, in timp ce in perioada similara a anului
trecut au fost 92 tranzactii. Cel mai dinamic segment al relocarilor
a fost cel al inchirierilor in cladiri existente, expansiunile si
pre-inchirierile fiind in scadere.

Renegocierile au avut o evolutie
crescatoare, atat ca numar, cat si ca total al suprafetei.

Daca in primul semestru din 2012 s-au
incheiat 10 tranzactii de renegociere, cu un total de 17.440 mp, anul
acesta, in primul semestru 17 chiriasi au batut palma cu proprietarii
sediilor pe care le ocupau deja, pentru o prelungire a contractelor,
spatiile lor insumand o suprafata totala de 37.361 mp. Ponderea
renegocierilor a fost de 36% din totalul pietei de birouri.

[img=4221][/img]Doar 1% din totalul tranzactiilor au
fost de tip extindere, in cladirea existenta, in scadere fata de S1
2012, cand expansiunile au insumat aproximativ 14.326 mp.

De aceasta data, cei mai multi clienti
care si-au dorit un spatiu de lucru mai mare au optat pentru o
relocare, in defavoarea unei extinderi in sediul existent. Asa au
procedat companiile SIEN / IMINENT Technology, Asbis Romania, IBERIA
Renovables, care s-au relocat prin intermediul Esop Consulting, in
spatii mai mari, situate in alte cladiri de birouri.

„Suntem increzatori ca al doilea
semestru din 2013 si primul semestru din 2014 vor fi dinamice, astfel
incat mai multe din negocierile demarate in S1 2013 vor avea o
finalitate in perioada imediat urmatoare. Procesele de evaluare sunt
mai atente, mai precaute, dar exista un grad mai mare de incredere
din partea companiilor si dorinta fructificarii de noi oportunitati”,
a precizat Alexandru Petrescu.

Esop este unul
dintre principalii consultanti imobiliari ce lucreaza de 11 ani in
piata birourilor si pe piata rezidentiala. Compania este lider pe
segmentul inchirierilor de birouri catre companii medii. 

Incepand
cu 2013, Esop activeaza in asociere cu CORFAC International –
Corporate Facility Advisors – o alianta de companii imobiliare
antreprenoriale angajate sa ofere servicii la nivel local, national
si international, cu o acoperire in 61 de locatii din America de Nord
si in peste 65 de alte tari pe plan mondial. In cifre – peste 8.500
de tranzactii anual, cuprinzand 55 milioane mp si evaluate la peste
5,2 miliarde dolari. 

Baza de date Esop Consulting/CORFAC
International numara 760 de centre de afaceri si 1.940 de vile, adica
peste doua milioane mp de spatii de birouri. 

Citeste si
Cel mai bun an
post-criza pentru piata de birouri

„Somnambulul de Nord”. Cum echilibram dezvoltarea haotica din Bucuresti