Real Estate

Preturile terenurilor au ajuns la cota de acum 7 ani. Unele continua sa scada

05 Dec, 13:43 • cristina.mihai
Preturile terenurilor au revenit la nivelul din 2004-2005, iar in zonele periferice si fara potential imediat de dezvoltare continua sa coboare.
Preturile terenurilor au ajuns la cota de acum 7 ani. Unele continua sa scada

In 2011, preturile nu au inregistrat schimbari semnificative, desi
unii proprietari le-au ajustat, in speranta unei tranzactionari mai rapide.

Mai
mult, “in cazul terenurilor cu potential de dezvoltare si indicatori
urbanistici aprobati, putem aprecia ca preturile au atins un minim”, a declarat Ovidiu Ion, senior consultanta la divizia de Land Development a companiei de consultanta imobiliara CBRE.

Scaderile de pret sunt semnificative, in special in cazul
celor situate in zone periferice sau cu probleme de finantare, spune consultantul.

Interesul pentru terenurile de pe piata locala este in crestere fata de
2010, datorita schimbarii de atitudine fata de noii dezvoltari, in special fata
de cei de birouri si retail.

“Daca pentru rezidential interesul este in continuare scazut,
pentru dezvoltarea de birouri exista cerere activa in Bucuresti, dar si in cele
mai importante orase din tara. Cererea este concentrata pe terenurile cu
toate autorizarile urbanistice obtinute
si cu o localizare corespunzatoare
pentru tipul dezvoltarii”, a explicat specialistul Land Development.

De asemenea, Ovidiu Ion a spus ca timpul
mediu in care se incheie o tranzactie a crescut fata de anii precedent, in
special din cauza schimbarilor succesive ale regulamentelor de urbanism, dar si
deoarece cumparatorii aloca o atentie sporita tuturor detaliilor tranzactiei.

“Cererea ar putea sa inregistreze o crestere in anul 2012, in
special pentru segmentul de birouri si retail, iar tranzactiile vor asigura un
nou reper din punct de vedere al preturilor in piata. In conditiile
asezarii preturilor pe noile paliere, este de asteptat ca dezvoltatorii sa
profite de aceste niveluri minime si sa reintre in  piata”, a conchis
consultantul CBRE.