Rata de neocupare a spatiilor de birouri s-a dublat la aproape 20% in S1

In al doilea trimestru au fost finalizati 88.000 metri patrati de spatii de birouri (inclusiv imobilul Bucharest Tower Center, cu o suprafata inchiriabila de 29.000 mp), in timp ce preluarea de spatii de birouri a inregistrat o scadere pana la 32.000 metri patrati.

Conform raportului, in zonele periferice si-au continuat trendul descendent, in timp ce in zona centrala de afaceri, evolutia recenta a chiriilor denota ca se apropie de punctul de minim.

In total, stocul modern de spatii de birouri a atins 1,64 milioane de metri patrati, cu peste 52.000 mp finalizati in T1 si 88.000 mp livrati in T2. Aceste cifre reprezinta o scadere de 305 fata de stocul finalizat in S1 2009.

In cea de-a doua parte a anului, un stoc aditional de 140.000-160.000 mp este preconizat pentru finalizare, ceea ce va duce oferta anului 2010 la aproximativ 280.000 mp.

In raport se mai arata ca primele 6 luni ale acestui an au fost inchiriate circa 100.000 mp de spatii de birouri, suprafata de reflecta doar contractele de pre-inchiriere si inchiriere nou semnate.

„In ultimele 12 luni au fost semnate mai multe contracte de sub-inchiriere sau renegociere-reinnoire care ar putea creste activitatea de trazactionare a spatiilor de birouri cu peste 20-30%”, au spus reprezentantii Jones Lang LaSalle.

In T2, chiriile au ramas in jurul valorii de 19-20 euro pe metrul patrat pe luna. Totodata, s-a inregistrat o crestere considerabila a stimulentelor oferite chiriasilor sub forma lunilor libere de plata a chiriei, a contributiilor financiare pentru amenajarea spatiului inchiriat si pentru mutare.

„Aceste stimulente pot duce la o scadere a pretului de inchiriere cu 1-2 euro pe metrul patrat pe luna in zonele centrale ale orasului, in timp ce in zonele secundare pretul de inchiriere poate scadea cu pana la 2-3 euro”, se mai arata in raport.

Pentru intreg anul 2010, stocul total de spatii de birouri este estimat la 280.000 de metri patrati, cu aproximativ 50% deja finalizati in prima jumatate a anului.

Avand in vedere ca in cel de-al doilea semestru nu se preconizeaza o revenire a pietei, reducerea drastica a numarului de proiecte pentru anii urmatori poate constitui o oportunitate pentru acei dezvoltatori care au posibilitatea sa demareze noi proiecte de birouri la standarde internationale, pe cat posibil in zone centrale.

„Presupunand o revenire constanta a economiei locale in urmatorii doi ani, atunci putem asista in intervalul 2012-2013 la o deficienta de spatii noi de birouri„, au mentionat oficialii companiei de consultanta.