Studiu: Cladirile industriale au dat semne puternice de revenire in a doua parte din 2010

La nivel de semestru cresterea a fost de 190% fata de S1 2010, iar la nivel anual tranzactiile de inchiriere au inregistrat un plus de 105% in 2010 fata de 2009 (cand nivelul a fost de numai 46.000 mp).

Cateva dintre tranzactiile majore incheiate in S2 2010 au fost: o divizie a companiei Rochling-Automotive, AG&Co in Warehouses De Pauw Pitesti (5.000 mp pre-inchiriere); Geodis Calberson in Prologis Logistic Park (17.400 mp) sau Terwa in Olympian Park Brasov (4.500 mp).

Volumul inchirierilor din 2010 a fost dominat de zona Bucuresti, unde au fost incheiate peste 53% din tranzactii, din care 70% sunt localizate in zona de vest.

Acesta este rezultatul faptului ca piata spatiilor industriale din Bucuresti este dominata de zona de vest, cea care are acces direct la autostrada A1 Bucuresti – Pitesti, unde se gaseste peste 75% din stoc. Ca volum de tranzactii, Bucurestiul este urmat de Timisoara (21% total), Oradea (13%) si Ploiesti (7%).

Nivelul chiriei prime pentru Bucuresti in S2 2010 a fost de 4,15 euro/mp/luna. Chiriile efective nete sunt la un nivel mai scazut, intrucat numarul stimulentelor si al reducerilor de chirie oferite de dezvoltatori chiriasilor, a crescut in ultimele 6 luni.

In prezent randamentul prime este de 10,25% si sunt premise pentru alte scaderi ale acestui indicator, intrucat interesul pentru produse imobiliare de top creste, inclusiv pentru cele industriale. Majoritatea tranzactiilor o reprezinta facilitatile de productie, cu interes scazut pentru revanzare.

Nivelul spatiilor noi livrate in Romania in S2 2010 (50.800 mp), este comparabil cu nivelul inregistrat in in S2 2009 – 56.000 mp (incluzand spatiile livrate in afara Bucurestiului).

Piata spatiilor ocupate de proprietar reprezinta o parte considerabila a segmentului de livrari, in S2 2010 alti 20.000 mp de acest tip fiind livrati (in Sibiu). In total, in 2010 in Romania oferta de spatii industriale noi a ajuns la 88.300 mp, plus alti 20.000 mp de spatii ocupate de proprietar. Intregul volum al spatiilor livrate in 2010 a fost aproape egal distribuit intre Bucuresti, Ploiesti si Timisoara.

Pentru 2011, se estimeaza ca expansiunea activitatiilor logistice si de productie va avea loc in orase importante ca Ploiesti, Cluj Napoca, Timisoara si Arad, in timp ce in Bucuresti activitatea de dezvoltare se va concentra pe facilitatile deja operationale.

Cererea pentru terenuri de industrial este in crestere, in special atat in zone bine cunoscute (Bucuresti – Pitesti A1) cat si in zone in dezvoltare, ca Ploiesti. Se inregistreaza o cerere crescuta pentru terenurile cu destinatie industriala localizate langa viitoarea autostrada A3 Bucuresti – Ploiesti – Brasov.

CB Richard Ellis Group, cu sediul central in Los Angeles, este cea mai mare firma de servicii comerciale imobiliare din lume (raportat la incasarile din 2009).

Compania are aproximativ 30.000 de angajati (excluzand afiliatii) si deserveste proprietarii de active imobiliare, investitorii si chiriasii prin intermendiul celor peste 300 de birouri din intreaga lume (excluzand afiliatii).

CB Richard Ellis ofera consultanta strategica si executorie pentru vanzarea sau inchirierea proprietatilor, servicii corporatiste, managementul proiectelor, proprietatilor si altor facilitati, consultanta in materie de credite ipotecare, estimare si evaluare, planuri de dezvoltare, managementul investitiei, precum si cercetare si consultanta.