Top 10 reduceri de pret la terenuri pentru constructii

1.

Primul loc in topul terenurilor care au cunoscut cele mai spectaculoase reduceri de pret in ultimele 12 luni este ocupat de o parcela de 880 metri patrati situata in zona Baneasa din Bucuresti. Terenul are un front stradal de 50 metri pe strada Jandarmeriei, are toate utilitatile si este situat vis-a-vis de Padurea Baneasa. Regimul de constructie permis este de P+1E+M. Daca initial pretul solicitat pentru acest teren era de 990 euro/mp, in prezent pretul de vanzare afisat este de 470 euro/mp, adica o scadere de 53%.

2. Locul doi in top este ocupat de un teren de 550 mp situat in zona Andrei Muresanu din Cluj-Napoca. Terenul, cu un front stradal de 15 m, este situat intr-o zona exclusivista, intr-un cartier rezidential de top si are toate utilitatile. Pretul acestui teren a scazut pe parcursul anului 2010 de la 600 euro/mp la 370 euro/mp.

3. Pe locul trei se situeaza un teren din zona Bulevardului 1 Mai din Capitala. Parcela are o suprafata de 340 mp si un front stradal de 13,5 m. Pe teren se poate construi un imobil P+2E+M cu o amprenta de 155 mp si o suprafata totala construita de 535 mp. Diferenta de pret inregistrata in acest caz pe parcursul ultimelor 12 luni este de 210 euro/mp (22%), de la 940 euro/mp la 730 euro/mp, in conditiile in care pretul initial afisat a fost de 1.190 euro/mp in decembrie 2009.

4. 200 euro/mp reprezinta scaderea de pret in cazul terenurilor care ocupa urmatoarele patru pozitii in acest clasament. Una dintre oferte se refera la o parcela de 2.000 mp situata in zona Nufarul din Oradea. Terenul cu dublu front stradal de 50 m si 40 m are toate utilitatile si un proiect existent pentru constructia unui ansamblu rezidential cu regim de inaltime P+8. Daca la inceputul anului trecut acest teren a fost scos la vanzare pentru 400 euro/mp, in prezent, proprietarul s-ar multumi si cu jumatate din suma.

5. Urmeaza o parcela situata ultra-central in Slanic-Moldova. Terenul are o suprafata de 583 mp si un front stradal de 20 m. Pretul acestei proprietati a scazut cu 200 euro/mp (40%), de la 500 euro/mp la inceputul anului, la 300 euro/mp in prezent.

6. O scadere similara a fost inregistrata si in cazul unui teren din centrul localitatii Popesti-Leordeni cu o suprafata de 1.000 mp si un front stradal de 33 m. Terenul se afla in vecinatatea celor mai mari magazine de retail si centre comerciale din zona de sud a Capitalei. Pretul cerut in prezent este de 300 de euro/mp, desi la inceputul anului proprietarul dorea sa obtina 500 euro/mp.

7. Tot cu 200 de euro/mp (33%), de la 600 euro/mp la 400 euro/mp a scazut si pretul unui teren intravilan din centrul Brasovului. Are o suprafata de 405 mp si un front stradal de 17 m si se afla langa o alta vila in constructie. Parcela are acces facil dinspre strada Nicolae Iorga din centrul orasului.

8. Pe locul opt in clasament se afla un teren de 2.000 mp din zona Baneasa. Terenul este situat paralel cu soseaua de Centura. In acest caz, scaderea de pret a fost de 190 euro/mp, de la 350 euro/mp in ianuarie 2010 la 160 euro/mp in prezent, adica 54%.

9. Clasamentul continua cu o parcela de 5.000 mp din zona Titan din Bucuresti. Are un front stradal de 25 m si PUD pentru un regim de P+4E. Si in acest caz scaderea este de 190 euro/mp, de la 400 euro/mp la 210 euro/mp (48%).

10. Topul imobilelor care au cunoscut cele mai mari reduceri de pret in 2010 este incheiat de o parcela de 4.500 mp din zona Sisesti din Capitala. Terenul are deschidere la strada Gheorghe Ionescu Sisesti. Scaderea de pret a fost de 185 euro/mp (33%), de la 560 euro/mp la 375 euro/mp.

Proprietati rezidentiale a caror pret depaseste 1 mil. euro

La finalul lui 2010, la nivel national, au fost scoase la vanzare 230 de proprietati rezidentiale a caror pret de strigare depasea 1 milion de euro, 95% din oferta fiind concentrata in Capitala. Cea mai scumpa proprietate promovata la finalul lui 2010 era Palatul Suter din Capitala, un imobil de prestigiu din 1906, cu o suprafata construita de 2.600 metri patrati. Pretul solicitat: 9,9 milioane de euro.

Cum au evoluat preturile la terenuri pentru constructii in localitatile din jurul marilor orase

Bucuresti-Ilfov – Localitatile din jurul Capitalei unde au fost inregistrate cele mai mari scaderi la preturile solicitate la terenurile pentru constructii scoase la vanzare au fost Bragadiru, Voluntari si Magurele. In Bragadiru a fost inregistrata cea mai mare scadere mediea pretului solicitat, de 60%, de la 125 euro/mp pana la 50 de euro/mp. Pe de alta parte, proprietarii de terenuri din Buftea au scazut preturile cu doar 5% in acest interval.

Brasov – In Brasov, cea mai mare reducere de pret a fost inregistrata la Sacele. Aici, preturile au scazut cu 54% in intervalul ianuarie 2010 – ianuarie 2011. Pretul mediu cerut in prezent este de 35 euro/mp. Scaderi importante de pret au fost inregistrate si la Harman (-48%), Ghimbav (-47%) sau Rasnov (-38%). Mai putin afectate au fost localitatile Bod (-11%) si Bran (-24%).

Cluj – Cea mai mare scadere de preturi la terenurile aflate in localitatile din jurul municipiului Cluj-Napoca a fost inregistrata la Gilau unde pretul mediu solicitat in ianuarie 2011 este 22 euro/mp, cu 58% mai putin decat in aceeasi perioada a anului trecut.

Timis – Cele mai mari reduceri de pret la terenurile intravilane pentru constructii in localitatile din jurul Timisoarei au fost inregistrate la Mosnita Noua, unde pretul cerut a scazut in ultimul an cu 56% si Dumbravita, unde scaderea a fost de 49%. Scaderi importante au fost inregistrate si in Ghiroda (-42%) sau Mosnita Veche (-34%).