Ce amendă primesc românii dacă încalcă legea când renovează apartamentul

Tot mai mulți români decid să-și modernizeze apartamentele pentru a le face mai confortabile, eficiente și adaptate stilului de viață actual, scrie Cancan. Cu toate acestea, ceea ce pare o simplă renovare se poate transforma rapid într-un risc legal major, mai ales dacă lucrările implică modificări ale structurii de rezistență, pereților comuni sau rețelelor de utilități.

Proprietarii primesc amendă de 100.000 de lei

În România, modificările aduse apartamentelor aflate în blocuri de tip condominiu sunt reglementate strict de lege. Conform Legii nr. 196/2018, orice intervenție asupra elementelor comune ale imobilului – cum ar fi pereții de rezistență, fațada sau instalațiile comune – necesită nu doar autorizații legale și avize tehnice, ci și acordul vecinilor. Ignorarea acestor obligații poate atrage sancțiuni severe, de la amenzi care pot ajunge la 100.000 de lei, până la procese sau chiar dosare penale, mai ales dacă este pusă în pericol siguranța celorlalți locatari.

Te-ar mai putea interesa și: Proprietarii de apartamente și case din România primesc mai mulți bani. Sumele au crescut cu 20% în 2025 și mențin un trend ascendent

O clădire este compusă din următoarele elemente comune: structura de rezistență (pereți de susținere, stâlpi, planșee), rețelele de utilități (electricitate, apă, gaze, canalizare), fațadele, acoperișul, casa scării, lifturile și subsolurile tehnice. Orice lucrare care vizează aceste elemente – cum ar fi mutarea unui perete sau conectarea la o conductă comună – este considerată o intervenție asupra părților comune ale imobilului.

Ce spune legea

Mulți proprietari pornesc de la ideea că, după ce au achiziționat un apartament, au libertatea de a face orice modificare între pereții locuinței. În practică însă, legea impune reguli stricte care trebuie respectate. De exemplu, dacă se intenționează schimbarea destinației apartamentului într-un spațiu comercial, este necesar nu doar un dosar complet pentru schimbarea de destinație, ci și acordul scris al tuturor vecinilor și al asociației de proprietari.

Totodată, orice intervenție care implică o demolare sau construirea unor pereți interiori trebuie susținută printr-o expertiză tehnică făcută de specialiști autorizați și însoțită de o autorizație de construire emisă de autoritatea locală competentă.

Citește și: Presiune financiară tot mai mare pentru proprietarii de apartamente dinainte de 1990. Mulți vor fi nevoiți să se împrumute

Ce se întâmplă dacă nu sunt respectate regulile

Dacă proprietarii trec peste aceste etape obligatorii, riscă consecințe serioase. Autoritățile pot să aplice sancțiuni contravenționale, cu amenzi ce pornesc de la câteva mii de lei și care pot depăși 100.000 lei, în funcție de cât de gravă este fapta săvârșită, spune legea. În cazul în care intervenția pune în pericol stabilitatea imobilului sau siguranța altor persoane, poate fi deschis dosar penal.