Ce reguli noi trebuie respectate și cum se schimbă contractele de închiriere

Românii care locuiesc cu chirie trebuie să fie conștienți de o obligație importantă, mai ales atunci când locuința dată spre închiriere este deținută de mai multe persoane. În cazul unei astfel de coproprietăți, procesul de încheiere a unui contract de închiriere devine mult mai complicat, deoarece drepturile și responsabilitățile sunt împărțite între coproprietari, iar aceștia trebuie să ajungă la un acord înainte de semnarea oricărui document, potrivit bzi.ro.

Te-ar mai putea interesa și: Categoria de români care va fi scutită de plata chiriei la stat. Legea a fost promulgată de președintele Klaus Iohannis

foto: chirii

Ce reguli noi trebuie respectate și cum se schimbă contractele de închiriere

Spre deosebire de situațiile în care există un singur proprietar, care are control exclusiv asupra locuinței și poate lua decizii fără a consulta pe alții, în cazul coproprietății deciziile trebuie luate în colaborare între toți deținătorii.

Dacă coproprietarii dețin cote egale din bunul respectiv, acordul tuturor acestora este necesar pentru semnarea unui contract de închiriere, indiferent de durata acestuia. În schimb, dacă există diferențe semnificative între cotelor deținute de fiecare coproprietar, atunci doar cei care dețin majoritatea cotelor pot semna un contract de locațiune pentru perioade de până la trei ani.

Pentru contractele de închiriere care depășesc trei ani, chiar și cu o zi, se aplică reglementările legale referitoare la actele de dispoziție, iar acordul tuturor coproprietarilor devine obligatoriu. Aceste reguli au scopul de a proteja drepturile fiecărui coproprietar și de a asigura că deciziile sunt luate corect și în concordanță cu legea.

În prezent, chiriașii se confruntă cu provocări tot mai mari în căutarea unei locuințe, având în vedere că prețurile au crescut, iar cerințele proprietarilor s-au diversificat. Mulți chiriași preferă apartamente situate în zone bune, la prețuri rezonabile și cu facilități atractive, însă proprietarii impun tot mai multe reguli.

Unul dintre cele mai frecvente motive de refuz este deținerea unui animal de companie, în special câini mari sau periculoși. Deși legea nu interzice acest lucru, există două excepții notabile: persoanele nevăzătoare care au câini speciali și persoanele cu animale terapeutice, care trebuie să prezinte o adeverință de la psiholog sau psihiatru.

De asemenea, chiriașii care consumă alcool sau substanțe interzise pot fi refuzați cu ușurință, iar proprietarii sunt tot mai preocupați de istoricul viitorilor chiriași, nu doar de disponibilitatea lor financiară. În acest context, pe lângă creșterea prețurilor, s-au schimbat și condițiile stipulate în contractele de închiriere, iar regulile devin mai complicate atunci când locuința este deținută de mai mulți proprietari.

Te-ar mai putea interesa și: Cum arată garsoniera de opt metri pătraţi pentru care se cere o chirie de 600 de euro pe lună FOTO