Cum se calculează impozitul pe clădiri. Cât plăteşti pentru o casă, un apartament sau un spaţiu comercial în 2025

Impozitul se determină prin aplicarea unei cote locale (între 0,08% și 0,2%) asupra valorii impozabile a clădirii, pentru pentru persoanele fizice, conform Codului Fiscal. Această valoare nu este echivalentă cu prețul de piață, ci se calculează în funcție de suprafața construită, tipul construcției (beton, lemn etc.), utilități şi coeficienți de zonă și vechime.

Cum se calculează impozitul pe clădiri

De exemplu, pentru o clădire din beton cu utilități, valoarea impozabilă este aproximativ 1.490 lei/mp, ajustată ulterior de primării prin hotărâri locale, arată un calcul făcut de platforma online de anunţuri imobiliare Eximo, prezentat de Libertatea.

Pe de altă parte, valoarea impozabilă crește sau scade în funcție de zonă (A – ultracentral, D – periferie) și de vechimea clădirii, astfel: 50% reducere pentru clădiri mai vechi de 100 de ani, 30% reducere pentru clădiri cu vechime între 50 și 100 de ani, 10% reducere pentru clădiri cu vechime între 30 și 50 de ani. Clădirile mai noi de 30 de ani nu beneficiază de reducere.

Exemplu: pentru o casă de 120 mp (construită în 1970, oraș de rang II, zona B): 120 mp × 1.490 lei/mp = 178.800 lei, coeficient zonă: 2,3 → 411.240 lei, reducere vechime 30% → 288.000 lei, cota impozit: 0,1% → 288 lei/an. Pentru un apartament de 60 mp (construit în 2015, București, zona C): 60 mp × 1.492 lei/mp = 89.520 lei, coeficient zonă: 2,2 → 196.944 lei, ota impozit: 0,1% → 197 lei/an.

Citește și: Cristian Pîrvulescu: Impozitul progresiv este soluția pentru toate pensiile speciale

Persoane fizice vs. juridice

Pentru persoanele juridice, impozitul diferă în special la clădirile nerezidențiale între 0,2% și 1,3% din valoarea impozabilă şi poate ajunge la 5% dacă imobilul nu a fost reevaluat în ultimii cinci ani.

Exemplu: spațiu comercial de 500.000 lei: persoană fizică (0,2%): 1.000 lei/an; persoană juridică (1,3%): 6.500 lei/an; fără reevaluare (5%): 25.000 lei/an.

Locuințe folosite și în scop comercial

Dacă o locuință este folosită parțial ca sediu de firmă, impozitul se împarte între zona rezidențială și cea nerezidențială. Dacă însă sediul este doar declarat, fără activitate economică, impozitul rămâne cel pentru locuință.

Exemplu: un apartament de 80 mp, din care 20 mp sunt birou. Pentru 60 mp rezidențiali: 200 lei/an; pentru 20 mp nerezidențiali (1%): 50 lei/an; total: 250 lei/an. Dacă proprietarul nu declară corect utilizarea mixtă, se aplică automat o cotă de 0,3% pe întreaga clădire.

Citește și: Preşedintele Nicuşor Dan se află la Bruxelles pentru reuniunea Consiliului European. Situația din Ucraina și Orientul Mijlociu, pe agenda întâlnirilor

Modificări legislative din 2026

De la 1 ianuarie 2026, conceptul de „clădire cu destinație mixtă” va fi eliminat, iar impozitul va fi calculat în funcție de destinația predominantă: peste 50% locuință – impozit rezidențial şi peste 50% activitate comercială – impozit nerezidențial. Cotele minime cresc la 0,1% pentru rezidențial şi la 0,5% pentru nerezidențial. Dacă proprietarul nu declară utilizarea, întreaga clădire va fi impozitată ca nerezidențială.

Modificările fac parte din PNRR și urmăresc alinierea impozitelor locale la valoarea reală a proprietăților.