- 
English
 - 
en
Romanian
 - 
ro
Știri interne

Modificări fiscale importante pentru persoanele fizice care realizează venituri din chirii. Proprietarii trebuie să știe aceste lucruri

28 Dec, 15:34 • Fundeanu Madalina
Proprietarii de apartamente care realizează venituri din chirii se lovesc de noi schimbări. Indiferent de numărul contractelor de închiriere pe care le au în derulare, persoanele fizice nu îşi vor mai putea deduce eventuale cheltuieli pentru stabilirea veniturilor impozabile din chirii.
Modificări fiscale importante pentru persoanele fizice care realizează venituri din chirii. Proprietarii trebuie să știe aceste lucruri

Persoanele fizice care realizează venituri din chirii din imobile aflate în proprietate personală nu vor mai avea opţiunea de a raporta aceste venituri în categoria celor din activităţi independente în sistem real astfel că, indiferent de numărul contractelor de închiriere, aceşti contribuabili nu îşi vor mai putea deduce eventuale cheltuieli pentru stabilirea veniturilor impozabile, potrivit unei analize realizate de o companie de consultanţă, potrivit Agerpres.

Proprietarii de apartamente care realizează venituri din chirii se lovesc de noi schimbări

„În căutarea celor mai bune modalităţi prin care pot să-şi multiplice economiile, tot mai mulţi români se gândesc la investiţii prin achiziţionarea de proprietăţi imobiliare, cu scopul de a le închiria ulterior pentru a obţine un venit stabil şi previzibil. Această opţiune este percepută drept foarte sigură şi chiar poate fi profitabilă pe termen lung.

Există şi cazuri în care investitorii apelează la împrumuturi şi credite, ratele bancare fiind plătite tocmai din veniturile generate de închiriere, urmând ca după stingerea datoriei investitorii să devină proprietari”, arată EY.

Astfel, consultanţii susţin că trebuie luat în calcul faptul că pentru aceste venituri, persoanele fizice care deţin imobilele date spre închiriere datorează impozite care trebuie declarate şi plătite la ANAF în fiecare an. Autorităţile fiscale au adus recent modificări majore privind taxarea veniturilor din chirii.

Aceste schimbări sunt incluse în Ordonanţa de urgenţă 115, publicată în data de 15 decembrie 2023, intens mediatizată prin prisma unor schimbări fiscale importante pregătite de Guvern, prin care să asigure reducerea deficitului bugetar. Potrivit acestor modificări, persoanele fizice care realizează venituri din chirii din imobile aflate în proprietate personală nu vor mai avea opţiunea de a raporta aceste venituri în categoria celor din activităţi independente în sistem real.

Mai exact, indiferent de numărul contractelor de închiriere pe care le au în derulare, persoanele fizice nu îşi vor mai putea deduce eventuale cheltuieli pentru stabilirea veniturilor impozabile din chirii.

Citește și: Amenzi colosale în 2024! Proprietarii de apartamente nu trebuie să ignore noile reglementări

chirii
chirii

Conform sursei citate, veniturile din chirii aferente anului 2024 ar urma să fie taxate cu 10%, după deducerea unei cote forfetare de cheltuieli de 20%, fără a fi necesară justificarea acestor cheltuieli prin documente. Practic, nivelul de impozitare este de 8%, aplicat la totalul veniturilor încasate anual de către proprietar. În cazul veniturilor din chirii plătite de entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă, impozitul ar urma să fie reţinut de către plătitor.

Potrivit regulilor anterioare, dar în vigoare pentru anul 2023, persoanele fizice care obţineau venituri din chirii, taxate cu 10%, puteau opta pentru deducerea unor cheltuieli la stabilirea impozitului, pe baza datelor din contabilitate, după ce completau un registru fiscal.

De asemenea, persoanele fizice care realizau venituri din chirii din derularea a peste cinci contracte de închiriere le încadrau fiscal în categoria veniturilor din activităţi independente, cu obligaţia de a ţine o contabilitate şi de a întocmi registre fiscale, şi aveau posibilitatea de a deduce anumite cheltuieli pentru stabilirea impozitului datorat.

Autorităţile au eliminat aceste reguli pentru veniturile din chirii obţinute începând cu anul 2024. Autorii amintesc că impozitul pe veniturile din chirii trebuie plătit de către contribuabili la ANAF până pe 25 mai a anului următor celui în care veniturile au fost obţinute, conform regulilor actuale. Aceste venituri se raportează prin intermediul declaraţiei unice.

Totodată, contribuabilii au obligaţia înregistrării contractelor de închiriere la ANAF, în termen de 30 de zile de la data încheierii contractului sau apariţiei unei modificări contractuale, cum ar fi modificarea preţului de închiriere sau a duratei de închiriere. Pentru veniturile realizate din închirierea în scop turistic a camerelor din locuinţe în proprietate personală şi venituri din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal, legislaţia fiscală prevede reguli specifice de taxare.

De asemenea, este amintit şi faptul că autorităţile au introdus, prin Legea 296/2023, un impozit suplimentar, aplicabil de la 1 ianuarie 2024, pentru persoanele care deţin clădiri rezidenţiale situate în România, de peste 2.500.000 lei.

Impozitul datorat va fi de 0,3% şi va fi aplicat asupra diferenţei dintre valoarea impozabilă comunicată de către autorităţi prin decizie de impunere şi plafonul de 2.500.000 lei. Impozitul se va declara şi plăti până pe data de 30 aprilie a anului pentru care se datorează.

Având în vedere impactul major al acestor modificări asupra contribuabililor care deţin proprietăţi imobiliare şi obţin venituri din chirii, se recomandă ca persoanele fizice să aibă în vedere modificările legislative şi să evalueze impactul acestor schimbări asupra propriilor investiţii, subliniază EY.

Vezi și: CFR Călători introduce un nou tren pe ruta Brașov-București. S-au scumpit prețurile biletelor

Urmărește Daily Business pe Google News
Alte articole
Pericol uriaș pentru proprietarii de clădiri cu risc seismic. Ce se întâmplă dacă dispar bulinele roșii
Pericol uriaș pentru proprietarii de clădiri cu risc seismic. Ce se întâmplă dacă dispar bulinele ...
Poliția Română face angajări. Ce condiții trebuie să îndeplinească românii care vor să lucreze în MAI
Poliția Română face angajări. Ce condiții trebuie să îndeplinească românii care vor să lucreze ...
România 2034, o forță de neoprit pe harta economiei europene. Care sunt previziunile specialiștilor
România 2034, o forță de neoprit pe harta economiei europene. Care sunt previziunile specialiștilor
Cutremur în România! Seismul a lovit o zonă neașteptată
Cutremur în România! Seismul a lovit o zonă neașteptată
Romsilva scoate la vânzare mult mai puțini brazi de Crăciun, față de anul trecut
Romsilva scoate la vânzare mult mai puțini brazi de Crăciun, față de anul trecut
Se dă termen până la 31 decembrie pentru înlocuirea sobelor și semineelor pe lemne! Ce trebuie să știe românii
Se dă termen până la 31 decembrie pentru înlocuirea sobelor și semineelor pe lemne! Ce trebuie să ...
Lovitură pentru români. Taxă nouă la bancomate! Cât va costa să scoți numerar de la ATM
Lovitură pentru români. Taxă nouă la bancomate! Cât va costa să scoți numerar de la ATM
Oferte de nerefuzat de la Lidl. Vin trei produse foarte căutate de români pentru Crăciun, la un preţ excelent
Oferte de nerefuzat de la Lidl. Vin trei produse foarte căutate de români pentru Crăciun, la un preţ ...
Prețuri mari la coșul de cumpărături! Ce alimente s-au scumpit enorm și unde mai găsești oferte față de 2022
Prețuri mari la coșul de cumpărături! Ce alimente s-au scumpit enorm și unde mai găsești oferte ...
Un gigant german a dat lovitura în România. „Am crescut peste aşteptări şi continuăm să ne extindem”
Un gigant german a dat lovitura în România. „Am crescut peste aşteptări şi continuăm să ...
Codul rutier. Regula esențială pe care toți o ignoră pe drumurile din România
Codul rutier. Regula esențială pe care toți o ignoră pe drumurile din România
Cât costă cursurile de prim ajutor. 1 minut poate face diferența între viață și moarte
Cât costă cursurile de prim ajutor. 1 minut poate face diferența între viață și moarte
O metodă inedită de achitare a cumpărăturilor va fi lansată în viitorul apropiat. Cum va funcționa „plata cu palma”
O metodă inedită de achitare a cumpărăturilor va fi lansată în viitorul apropiat. Cum va funcționa ...
Topul scumpirilor din octombrie. Fructele proaspete și legumele au avut printre cele mai mari creșteri de preț
Topul scumpirilor din octombrie. Fructele proaspete și legumele au avut printre cele mai mari creșteri ...
Topul celor mai norocoase numere jucate la Loto din ultimii 20 de ani. Premii mari la extragerile de joi
Topul celor mai norocoase numere jucate la Loto din ultimii 20 de ani. Premii mari la extragerile de ...
IFN-urile, o soluție tot mai agreată de românii care au nevoie rapid de sume mari de bani. Top 5 cele mai bune credite rapide disponibile pe piaţă
IFN-urile, o soluție tot mai agreată de românii care au nevoie rapid de sume mari de bani. Top 5 cele ...
Oamenii devin mai prudenți atunci când cumpără cadouri de Crăciun. 64% nu au încredere în promoții. Datele unui nou studiu
Oamenii devin mai prudenți atunci când cumpără cadouri de Crăciun. 64% nu au încredere în promoții. ...
Dogecoin, o criptomonedă lansată ca glumă a ajuns să valoreze acum mai mult decât Ford, eBay sau HP. Bitcoin depășește pragul de 90.000 de dolari
Dogecoin, o criptomonedă lansată ca glumă a ajuns să valoreze acum mai mult decât Ford, eBay sau ...