O nouă obligație pentru românii care vând terenuri. Ce prevede legea tranzacțiilor în 2024

Procedura prin care terenurile agricole în extravilan se pot vinde este diferită de la an la an. Aceasta este reglementată de Legea nr. 17/2014, document ce suferă noi modificări. Legea definește cerințele și etapele necesare pentru efectuarea acestei tranzacții.

Cum vinzi un teren agricol în România

Procedura de vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan este reglementată de Legea nr. 17/2014, care stabilește condițiile și pașii necesari pentru realizarea acesteia. Iată detaliile complete ale procedurii:

Reglementări Generale

– Legea Aplicabilă: Legea nr. 17/2014 reglementează vânzarea terenurilor agricole situate în extravilan.
– Condiții: Înstrăinarea terenurilor agricole se face cu respectarea condițiilor de fond și formă prevăzute de Codul civil și dreptului de preempțiune, la același preț și în aceleași condiții ca cele din ofertă.

Citește și: Noi polițe de asigurare pentru toți românii care dețin un teren. Anunțul momentului în România

Inițierea Procedurii de Vânzare

1. Cererea de Vânzare: Proprietarul terenului trebuie să depună o cerere la primăria unității administrativ-teritoriale unde se află terenul. Cererea trebuie însoțită de oferta de vânzare și documentele care dovedesc dreptul de proprietate.
2. Afișare Oferta: Primăria este obligată să afișeze oferta de vânzare timp de 45 de zile lucrătoare la sediul său și pe site-ul propriu, în termen de 5 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii.
3. Transmiterea Dosarului: Primăria va transmite dosarul cererii către structurile centrale și teritoriale competente, precum și Agenția Domeniilor Statului, în termen de 5 zile lucrătoare de la înregistrare. Dosarul trebuie să includă lista preemptorilor și copiile cererii de afișare și ale documentelor justificative.

Publicarea Ofertei
1. Structuri Centrale și Teritoriale: Aceste structuri au obligația de a publica oferta de vânzare pe site-urile lor în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea dosarului. Oferta trebuie să rămână afișată timp de 15 zile consecutive.

Notificarea Preemptorilor

1. Termen de Notificare: Primăria trebuie să notifice titularii dreptului de preempțiune în termen de 10 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii. Notificarea se face la domiciliul, reședința sau sediul acestora, sau prin afișare la sediul primăriei sau pe site-ul primăriei, în cazul în care titularii nu pot fi contactați direct.

2. Categorii de Preemptori:
– Preemptori de rang I: Coproprietarii, soții, rudele până la gradul al treilea și afinii până la gradul al treilea.
– Preemptori de rang II: Proprietarii investițiilor agricole (cultura pomilor, viță-de-vie, hamei, irigații private) și arendașii.
– Preemptori de rang III: Proprietarii și/sau arendașii terenurilor agricole vecine.
– Preemptori de rang IV: Tinerii fermieri.
– Preemptori de rang V: Academia de Științe Agricole și Silvice „Gheorghe Ionescu-Șișești” și unități de cercetare-dezvoltare din domeniul agricol, silvic, și industrial.
– Preemptori de rang VI: Persoane fizice cu domiciliul/reședința în unitățile administrativ-teritoriale unde este amplasat terenul sau în unități vecine.
– Preemptori de rang VII: Statul român, prin Agenția Domeniilor Statului.

Manifestarea Intenției de Cumpărare

– Termen: Preemptorii au 45 de zile de la afișarea ofertei pentru a-și exprima în scris intenția de cumpărare. Intenția trebuie înregistrată la primăria unde a fost afișată oferta.
– Transmiterea Acceptării: Primăria are obligația să transmită structurii centrale și structurilor teritoriale datele de identificare ale preemptorilor care au acceptat oferta, în termen de 3 zile lucrătoare de la înregistrarea acceptării.

Vânzarea Terenului
1. Lipsa Ofertelor de Cumpărare: Dacă nu există oferte de cumpărare din partea preemptorilor în termenul de 45 de zile lucrătoare, vânzarea terenului devine liberă, cu respectarea prețului și condițiilor din oferta inițială.

2. Condiții pentru Persoane Fizice:
– Domiciliul în România de cel puțin 5 ani înainte de înregistrarea ofertei.
– Activități agricole în România de cel puțin 5 ani anterior ofertei.
– Înregistrare fiscală în România de minimum 5 ani.

3. Condiții pentru Persoane Juridice:
– Sediul social și/sau sediul secundar în România de cel puțin 5 ani.
– Activități agricole în România de cel puțin 5 ani.
– Venit din activități agricole de minimum 75% din venitul total în ultimii 5 ani.
– Asociații/acționari cu domiciliul în România de cel puțin 5 ani înainte de înregistrarea ofertei.

Validitatea Vânzării

– Preț și Condiții: Vânzarea nu poate fi efectuată la un preț mai mic sau în condiții mai avantajoase decât cele din ofertă și fără respectarea legii, altfel contractul este nul.

– Aviz: Vânzarea terenului necesită obținerea unui aviz final de la structurile teritoriale pentru terenuri de până la 30 ha inclusiv, și de la structura centrală pentru terenuri de peste 30 ha.

Sancțiuni

– Nulitatea Absolută: Vânzările efectuate cu încălcarea dreptului de preempțiune sau fără avizele necesare sunt nule.
– Răspunderea Administrativă și Contravențională: Încălcarea dispozițiilor legii poate atrage sancțiuni administrative și contravenționale, conform articolului 13 din Legea nr. 17/2014.

Vezi și: 2024 – an strategic pentru dezvoltatorii imobiliari. Cum se consolidează portofoliile de terenuri