Reguli stricte pentru proprietarii de terenuri din România, în 2024. Legea le interzice să facă aceste lucruri

Condiții stricte pentru proprietarii de terenuri. Legea prevede condiții clare de utilizare pentru terenurile extravilane, diferite de cele aplicate pentru intravilan. Proprietarii trebuie să respecte niște condiții clare de utilizare, fiind necesare aprobări și autorizații pentru orce intervenție.

Chiar dacă terenurile extravilane sunt destinate în general activităților agricole, sunt permise anumite tipuri de construcții în extravilanul localităților. Acestea vizează în principal obiective care, prin dimensiunea sau natura lor, nu pot fi amplasate în intravilan sau prezintă un interes public semnificativ. Este obligatorie obținerea tuturor autorizațiilor și avizelor necesare pentru realizarea oricărui tip de construcții permis în extravilan.

Citește și: Românii investesc indirect, prin Pilonul II de pensii, în proiectul Neptun Deep

Reguli pentru proprietarii de terenuri extravilane

În extravilan, proprietarii de terenuri pot amplasa următoarele construcții:

• Depozite pentru îngrășăminte minerale sau naturale;
• Construcții de compostare;
• Silozuri pentru furaje și depozitarea semințelor;
• Magazii și șoproane pentru produse agricole;
• Platforme pentru depozitarea produselor agricole primare;
• Adăposturi pentru animale;
• Exploatații zootehnice și ferme;
• Spații pentru protecția animalelor;
• Sere și solare;
• Răsadnițe și ciupercării;
• Spații de prelucrare și comercializare a produselor agricole și zootehnice;

Edificarea construcțiilor în extravilan este permisp exclusiv pe terenurile încadrate în clasele III, IV și V de calitate. Trebuie să aibă categoria de folosință arabil, pădure, vii și livezi.

Un nou proiect de lege dorește încheierea pentru minimum 7 ani a unui contract de arendă, care se aplică și în cazul în care terenul e vândut, cât și pentru moștenitori, în cazul decesului proprietarului.

Contractul de arendă poate înceta înainte de termenul minim de șapte ani, numai în cazul în care arendașul nu achită suma pe care o datorează în baza contractului sau dacă se află în faliment.

Citește și: Se deschide un nou tronson pe autostrada Sibiu-Pitești. Anunțul Ministerului Transporturilor

Conform proiectului, subarendarea, adică arendarea făcută de arendaș, este interzisă, cu excepția schimburilor între arendați.

O altă lege îi vizează pe cei care vor să cumpere un teren de la un vecin. Conform legii nr, 17.2014, dreptul de preempțiune este acordat numai vecinilor care dețin terenuri agricole. Dacă inițiatica va fi adoptată, dreptul de preempțiune va reveni tuturor vecinilor, indiferent de categoria de folosință a terenului învecinat, scrie bzi.ro.

Dreptul de preempțiune este un drept legal acordat unei persoane, denumit preemptor, de a cumpăra un bun cu prioritate față de alte persoane, la același preț.

Cei care dețin întreprinderi agricole de stat pot solicita titluri de proprietate. Acest demers necesită îndeplinirea următoarelor condiții:

• solicitantul trebuie să demonstreze că deține proprietatea asupra construcțiilor;
• să înregistreze construcția în registrul agricol;
• să prezinte dovada plății impozitelor și taxelor aferente acesteia.