Taxele pe care proprietarii trebuie să le achite atunci când vând un apartament sau o casă. Actele necesare în 2025

Cei care doresc să vândă un apartament sau o casă în 2025 trebuie să știe că, pe lângă alegerea prețului corect, este nevoie și de pregătirea unor acte și de achitarea unor taxe specifice. În acest an, procesul poate fi rezolvat rapid, în câteva zile, la orice notar public din România.

Pregătirea corectă a documentelor și cunoașterea taxelor asociate tranzacției sunt esențiale pentru ca procesul de vânzare să decurgă fără probleme și pentru ca proprietarul să fie sigur că respectă legislația în vigoare, notează Gândul.

Citește și: Apartament scos la vânzare cu 13.000 de euro, devenit viral. Piesa de rezistență e baia surprinzător de mare, ascunsă într-un spațiu care pare un dulap

Actele de care ai nevoie pentru vânzarea unei locuințe în 2025

Primul document obligatoriu este actul de proprietate al imobilului. Acesta poate fi un contract de vânzare-cumpărare, de donație, o sentință civilă definitivă și irevocabilă, un titlu de proprietate sau un certificat de moștenitor obținut la notar și intabulat în cartea funciară.

Un alt document esențial este certificatul fiscal, emis de Administrația Financiară unde se plătește impozitul anual pe imobil. Certificatul atestă că proprietarul nu are datorii către stat și trebuie solicitate pentru fiecare co-proprietar, dacă este necesar.

Documentul poate fi obținut prin depunerea unei cereri la registratura organului fiscal sau prin serviciul online „Spațiul virtual privat”, fiind emis în aproximativ 3 zile lucrătoare și având valabilitate până la sfârșitul lunii în care este eliberat.

Documentația cadastrală, realizată doar de un expert cadastral autorizat, este obligatorie pentru autentificarea vânzării în 2025.

Costurile sunt cuprinse între 700 și 1.000 de lei, în funcție de numărul de camere, la care se adaugă o taxă fixă de 120 de lei către Oficiul Cadastral și de Publicitate Imobiliară (OCPI). Termenul de eliberare este de aproximativ 18 zile lucrătoare. Extrasul de carte funciară se obține prin intermediul biroului notarial și este un document obligatoriu autentificării actului de vânzare-cumpărare.

Pentru finalizarea tranzacției, este nevoie ca proprietarul să prezinte și certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic atestat. Prețul mediu pentru apartamente este de circa 250 de lei, iar pentru case variază, în funcție de suprafață și complexitate.

În același timp, este nevoie de prezentarea ultimei facturi și a chitanței aferente utilităților, care dovedesc plata la zi, precum și, în cazul apartamentelor, adeverința emisă de asociația de proprietari și locatari. Aceasta confirmă că nu există datorii pentru întreținere sau cheltuieli comune și trebuie emisă în orginial, cu semnătura și ștampila oficială a asociației.

Citește și: Cât te costă impozitul pentru casă în 2026, după majorarea taxelor. Formula prin care îți poți calcula singur