Cât te costă impozitul pentru casă în 2026, după majorarea taxelor. Formula prin care îți poți calcula singur

Impozitul pentru casă este reglementat de Codul fiscal și se determină în funcție de valoarea impozabilă a clădirii și de cota stabilită de Consiliul local. În 2025, acesta pornea de la o valoare impozabilă de aproximativ 1.500 de lei pe metru pătrat pentru locuințele cu utilități, la care primăriile aplicau cote de impozit de regulă cuprinse între 0,08% și 0,2%.

Din anul 2026, structura taxei la impozitul pentru casă se schimbă semnificativ prin pachetul de modificări fiscale adoptat în toamna anului 2025. Astfel, locuințele cu utilități vor avea o valoare impozabilă de 2.677 de lei pe metru pătrat, iar cele fără utilități de 1.606 lei pe metru pătrat, creșteri care depășesc 70, până la 80% față de nivelul actual.

Tot din 2026 se introduce o taxă suplimentară pentru proprietățile foarte valoroase: pentru clădirile evaluate la peste 2,5 milioane de lei, diferența de valoare peste acest prag va fi impozitată cu o cotă de 0,9%. Măsura este gândită pentru a diferenția clădirile obișnuite de cele situate într-o categorie premium.

Citește și: Taxe mai mari pentru șoferi din 2026. Impozitele pentru hibride cresc de până la 13 ori

Cum îți poți calcula singur impozitul pentru casă

Formula de bază pentru calcularea impozitului pe locuință în 2026 este:

Suprafața locuinței x valoarea impozabilă/metru pătrat x cota de impozitare = Impozit

Valoarea impozabilă/metru pătrat actualizată pentru 2026 este:
• 2.677 lei/metru pătrat pentru locuințe cu utilități
• 1.606 lei/metru pătrat pentru locuințe fără utilități

Cota de impozitare diferă între localități (cel mai des între 0,08% și 0,2%), iar dacă proprietatea depășește 2,5 milioane de lei, se adaugă și taxa suplimentară pentru valoarea ce depășește pragul.

Exemple de calcul pentru impozitul pentru casă în 2026:

Apartament cu două camere în București, de50 metri pătrați, cu utilități, iar primăria aplică o cotă de 0,1%.

• Valoare impozabilă: 50 metri pătrați x 2.677 lei/metru pătrat = 133.850 lei
• Impozit anual: 133.850 lei × 0,1% = 133,85 lei

Dacă primăria folosește cota maximă uzuală, de 0,2%, impozitul se dublează și ajunge la 267,70 lei.

Casă lângă oraș mare, cu o suprafață de 120 metri pătrați, cu utilități, într-o zonă periurbană unde cota de impozit este de 0,15%.

• Valoare impozabilă: 120 metri pătrați x 2.677 lei/metru pătrat = 321.240 lei
• Impozit anual: 321.240 lei × 0,15% = 481,86 lei

Dacă locuința nu ar avea utilități, valoarea impozabilă ar scădea la 1.606 lei/metru pătrat, iar impozitul la același nivel de 0,15% ar ajunge la 289,08 lei – o diferență semnificativă, potrivit lovedeco.ro.