71.000 mp de birouri livrati in primul trimestru, cat in tot anul trecut

Stocul total de
spatii de birouri din Bucuresti a ajuns la 1,997 milioane metri
patrati. Livrarile noi, finalizate in primele 3 luni ale anului 2013,
includ proiecte de birouri de amploare precum Sky Tower (41.000 mp)
si Floreasca City Center (16.000 mp) – dezvoltate de Raiffeisen
Evolution in zona de Centru – Nord a capitalei, precum si o noua faza
din proiectul West Gate situat in vestul Capitalei, avand o suprafata
totala de 14.000 mp.

Volumul net al
inchirierilor (cuprinzand inchirierile de spatii noi,
pre-inchirierile si prelungirile de contracte) a ajuns in T1 2013 la
39.650 mp, inregistrand o scadere cu 14% fata de aceeasi perioada a
anului trecut si o crestere de 70% fata de ultimul trimestru din
2012. Aproximativ 80% din aceste tranzactii au fost de relocare.

Desi in 2012
pre-inchirierile au detinut o cota semnificativa din volumul total
tranzactionat pe tot parcursul anului, in primul trimestru din 2013
doar 7% din totalul de 39.650 mp au fost tranzactii de
pre-inchiriere.

In ceea ce priveste
cererea pe zone, s-a pastrat tendinta inregistrata in 2012, in Centru
– Vest si Centru – Nord incheindu-se cele mai multe tranzactii din
volumul net al inchirierilor trimestriale.

Activitatea
tranzactionala inregistrata la finalul anului 2012 a fost de
aproximativ 155.000 mp, iar pentru finalul anului 2013 anticipam un
nivel al inchirierilor de 170.000 – 180.000 mp, usor peste cel
inregistrat anul trecut.

Pe fondul cresterii
volumului de spatii trimestriale livrate, cumulat cu un volum relativ
scazut al inchirierilor, rata de neocupare a ajuns la 16,6% la
sfarsitul trimestrului I din 2013, in crestere fata de aceeasi
perioada din 2012, cand rata de neocupare era de 13,4% si cu 10%
peste cea inregistrata in T4 2012. Cele mai putine
spatii de birouri disponibile sunt in zona Centru – Nord (Floreasca –
Barbu Vacarescu), in aceasta zona existand in continuare cereri si
inregistrandu-se o activitate intensa pe segmentul pre-inchirierilor.
Ratele de neocupare cele mai mari sunt asociate cladirilor din zona
de Nord/Pipera.

In 2012 chiriile
prime au inregistrat o crestere in zonele Centru si Centru Nord ale
capitalei, determinata de tranzactiile de pre-inchiriere din aceste
zone si ulterior de o scadere a ratei de neocupare. In T1 2013
chiriile prime au fost de 18 euro/mp/luna in zona centrala. Pentru
zonele semi-centrale chiriile variaza intre 13 – 16 euro/mp/luna,
atingand valori de 9 – 12 euro/mp/luna in zonele de business de la
periferia capitalei.

Pentru finalul
anului 2013, specialistii DTZ estimeaza un nivel constant al
chiriilor in Bucuresti, inclusiv in zona centrala unde acestea vor
ramane in jurul valorii de 18 euro /mp /luna.

Citeste si Jumatate din birourile care
vor fi livrate pana la sfarsitul anului in Bucuresti sunt deja
preinchiriate