Jumatate din birourile care vor fi livrate pana la sfarsitul anului in Bucuresti sunt deja preinchiriate

Cele mai mari
proiecte care urmeaza a fi livrate fiind Floreasca Park, CSDA
Siriului, Hermes Business Campus cladirea B si Armand Calinescu OB.

Este incurajator
faptul ca 48% din suprafata totala care va fi livrata in
urmatoarele trei trimestre a fost deja pre-inchiriata”, a spus
Razvan Iorgu (foto), directorul general CBRE Romania.

Stocul modern de
spatii de birouri din Bucuresti a continuat sa creasca in primul
trimestru din 2013 pana la totalul de 2,28 milioane de metri patrati.

In perioada
ianuarie-martie au fost livrate trei cladiri de birouri, cu o
suprafata inchiriabila totala de 72.000 metri patrati: Floreasca City
Center (16.000 mp), Sky Tower (41.000 mp) si West Gate cladirea 5
(15.000 mp).

„Anul 2013 a
inceput bine si in ceea ce priveste demararea unor proiecte
noi.Compania de constructii si dezvoltare imobiliara Skanska a
inceput constructia primului sau proiect de birouri din Romania.
Green Court Bucharest este amplasat in zona Barbu
Vacarescu-Floreasca, si va avea o suprafata inchiriabila de 52.000
metri patrati si va fi livrat in trei etape, incepand cu T1 2015”,
a mai declarat Razvan Iorgu.

[b]Volumul
tranzactiilor in T1, in crestere cu 18%[/b]

Activitatea de
tranzactionare pe piata spatiilor de birouri in primul trimestru al
anului a crescut cu 18% fata de aceeasi perioada a anului trecut,
potrivit raportului CBRE Romania.

Aproximativ 60.000
de metri patrati de spatii de birouri au fost tranzactionati in
Capitala in perioada ianuarie-martie a acestui an. Relocarile au
continuat sa domine piata, in timp ce numarul companiilor care au
decis sa deschida reprezentante in Bucuresti a crescut. Este cazul
Booking.com sau ExxonMobil.

Cererea a
reprezentat 63% din volumul total al activitatii de tranzactionare si
a fost impartita intre tranzactii de relocare (75%), extinderi/cereri
noi (16%) si tranzactii de pre-inchiriere (9%). Cel mai activ sector
a fost cel de Professional Services, care a insumat 33% din totalul
activitatii de tranzactionare pe piata spatiilor de birouri in T1.

[b]Rata de neocupare
a ramas la 16%[/b]

Rata generala de
neocupare a spatiilor de birouri a ramas relativ constanta in T1,
media generala a acestei rate in Bucuresti situandu-se in jurul
valorii de 16%. In total, exista 367.000 metri patrati de spatii de
birouri vacante in Bucuresti.


Zona de Vest
prezinta, in continuare, cea mai scazuta rata de neocupare (5%), in
timp ce, la polul opus, cea mai ridicata rata de neocupare se
inregistreaza in Pipera (26%).


In centrul de
afaceri al Capitalei (CBD), rata de neocupare a continuat sa scada cu
2% in T1 comparativ cu T4 2012, ajungand la 10%.


De asemenea,
[b]nivelul chiriei prime[/b] s-a stabilizat in jurul valorii de [b]18
euro/mp/luna[/b].


Pentru spatiile de
birouri de clasa A din Bucuresti, chiriile cerute incep de la 16
euro/mp/luna in zonele centrale si de la 11 euro/mp/luna in zonele
periferice.


In ceea ce priveste
birourile de clasa B, chiriile cerute incep de la 13 euro/mp/luna in
zonele centrale si de la 9 euro/mp/luna in zonele periferice.

Potrivit prognozei pentru restul anului
2013, rata de neocupare isi va continua trendul descendent, in timp
ce chiria prime va ramane constanta. De asemenea, piata de birouri
din Bucuresti va fi, in continuare, dominata de tranzactii de
relocare, estimeaza specialistii CBRE.

CBRE Group este o
companie listata la S&P 500, cu sediul central in Los Angeles.
Are 34.000 de angajati (excluzand afiliatii) si peste 300 de birouri
(excluzand afiliatii). Compania ofera consultanta strategica si
executorie pentru vanzarea sau inchirierea proprietatilor, servicii
corporatiste, managementul proiectelor, proprietatilor si altor
facilitati, consultanta in materie de credite ipotecare, estimare si
evaluare, planuri de dezvoltare, managementul investitiei, precum si
cercetare si consultanta. 

Citeste si Tranzactiile cu spatii de birouri sub 1.000 mp, cea mai mare pondere din piata in T1