Nu e Capitala! Cel mai sigur oras din Romania pentru investitii imobiliare

Aici, pretul
apartamentelor este in prezent cu 2,3% mai mare decat in urma cu 12
luni (chiar 3% in cazul apartamentelor vechi cu doua camere, cea mai
populara categorie la achizitie), spre deosebire de Bucuresti,
Constanta, Brasov sau Cluj-Napoca, unde asistam in continuare la
scaderi.

De fapt, cea mai
mare „victima” a ieftinirilor din ultimii ani a fost exact piata
care a atins culmile „popularitatii” pe timp de boom, Capitala.
Pentru cei care se gandesc sa cumpere o locuinta in scop
investitional, luand in calcul o revanzare ulterioara, experienta
perioadei de recesiune poate oferi o perspectiva interesanta.

[b]Cresterea din
boom, proportionala cu caderea din criza[/b]

Potrivit Indicelui
Imobiliare.ro, dintre marile orase ale tarii, cel mai putin afectat
de recesiune – prin prisma scaderilor de pret – a fost Timisoara.
Aici, valoarea medie ceruta pentru apartamentele scoase la vanzare
s-a diminuat cu 39,4% in ultimii sase ani, de la un prag maxim de
1.329 de euro pe metru patrat (atins in iunie 2008), pana la un nivel
de 805 euro pe metru patrat, consemnat la finele lui februarie 2014.

La polul opus, cel
mai mare declin, de circa 53%, a avut loc in Capitala, de la 2.264 de
euro pe metru patrat in martie 2008, pana la 1.058 de euro pe metru
patrat.

Scaderi mai reduse
au fost consemnate in celelalte mari orase ale tarii, care au fost
mai putin „atinse” si de boom-ul imobiliar. Astfel, in Constanta,
apartamentele s-au ieftinit cu circa 46,6%, de la 1.589 de euro pe
metru patrat (in iunie 2008), pana la 849 de euro pe metru patrat.

In Brasov, preturile
au scazut cu 43,5% in ultimii aproape sase ani, de la 1.475 de euro
pe metru patrat (prag atins in mai 2008), pana la 833 de euro pe
metru patrat, la finele lui februarie 2014.

In Cluj-Napoca,
locuintele s-au devalorizat cu 42,6% in perioada mentionata, pana la
un nivel de 862 de euro pe metru patrat (fata de 1.503 de euro pe
metru patrat in mai 2008).

[b]Locuintele cu una si doua camere,
cele mai „lovite”[/b]

Raportat la
categorii de locuinte, in Timisoara, cele mai mici scaderi de preturi
au fost consemnate la apartamentele cu peste doua camere – adica
cele mai putin „vanate” in general de catre cumparatorii in scop
investitional.


Astfel, locuintele
cu trei camere s-au ieftinit in ultimii ani cu aproximativ 37% (de la
1.240, pana la 778 de euro pe metru patrat), iar cele cu patru camere
sau mai mult cu circa 38,5% (de la 1.174 la 722 de euro pe metru
patrat).

Unitatile locative mai mici au consemnat insa un declin de
peste 40%: 41% in cazul apartamentelor bicamerale (de la 1.368 la 807
euro pe metru patrat) si peste 45% pentru garsoniere (de la 1.536 la
838 de euro pe metru patrat).

[b]O piata relativ stabila incepand din
2012[/b]

In ultimii doi ani,
preturile cerute pentru apartamentele scoase la vanzare in orasul din
vestul tarii s-au mentinut la un nivel relativ constant, in usoara
crestere in ultimele 12 luni, in ciuda oscilatiilor lunare (atat in
plus, cat si in minus), releva Indicele Imobiliare.ro.


Astfel, pretul mediu
solicitat de proprietari la finele lunii februarie a acestui an –
respectiv 805 euro pe metru patrat util – este cu 2,3% mai ridicat
decat in urma cu 12 luni. Segmentul apartamentelor vechi a fost
caracterizat de cea mai mare stabilitate: aici, pretul mediu cerut la
ora actuala (792 de euro pe metru patrat) este cu 1,9% mai ridicat
decat la inceputul anului trecut.


Pe piata locuintelor
nou-construite, variatiile au fost mai semnificative; per ansamblu
insa, pretul actual, de 883 de euro pe metru patrat, este cu 6% mai
mare decat in primele luni ale lui 2013.

O relativa
stabilitate in ultimul an s-a resimtit si in celelalte mari orase din
tara, unde preturile au oscilat oarecum similar, Indicele
Imobiliare.ro inregistrand in prezent valori cu aproximativ 2,5%-3%
mai mici pe segmentul vechi, cu o singura exceptie, Cluj-Napoca, unde
preturile apartamentelor vechi se mentin in continuare la un nivel
ridicat, apropiat de cel inregistrat anul trecut.


Pe segmentul
apartamentelor noi, scaderile sunt cuprinse intre 3% in Constanta si
10% in Cluj-Napoca. Capitala nu s-a abatut de la trend, aici,
preturile apartamentelor noi fiind cu 6,2% mai mici decat in urma cu
12 luni, in vreme ce cele vechi s-au depreciate cu 2,8%.