Noul trend pe piata imobiliara: revanzarea proiectelor din portofoliu

Cele mai mari tranzactii ca volum din acest an si cele care vor urma la inceputul lui 2008 vor fi realizate de birouri, in Capitala, in timp ce in provincie tranzactiile cele mai mari ca volum vor fi pe segmentul de retail, a declarat Cristian Ustinescu, business development manager in cadrul companiei de consultanta imobiliara DTZ.

Potrivit reprezentantilor DTZ, cea mai mare tranzactie pe segmentul centrelor comercial,e in primele noua luni ale anului, a fost realizata de catre fondul austriac de investitii Immoeast, care a cumparat centrul comercial Polus din Cluj de la managerul de constuctii al proiectului, TriGranit, pentru suma de 185 milioane euro.

Pe segmentul birourilor, cea mai mare tranzactie a anului ramane cladirea America House, vanduta de israelienii de la GTC catre grupul francez de investitii Natixis, pentru suma de 120,3 milioane euro, operatiune cu un randament de 6%.

A doua afacere pe segmentul birourilor a fost realizata de catre Immoeast, care a achizitionat pentru 101,5 milioane euro cladirea S-Parc din Bucuresti.

In ceea ce priveste sectorul industrial, cea mai importanta tranzactie a fost realizata in al doilea trimestru al anului de catre GE Real Estate, care a achizitionat cu 175 milioane euro, la un randament de 8%, spatii industriale din sapte orase din tara.

Reprezentantii companiei DTZ estimeaza ca anul viitor, randamentele investitionale vor continua sa scada. Potrivit lui Ustinescu, in ultimii patru ani randamentele pe segmentul de birouri si retail au coborat de la 11% la in 2004 pana la 6,5% in 2007. In ceea ce priveste yield-urile pe segmentul industrial, acestea s-au redus de la 12,5% in 2004 la 8% in 2007.

Randamentele scad direct proportional cu cresterea increderii investitorilor in piata imobiliara romanesca, potrivit lui Ustinescu.

De asemenea, marile fonduri de investitii au inceput sa cumpere terenuri pe care apoi sa dezvolte parteneriate in parteneriat cu alte companii.