Colliers: Vanzarile de locuinte noi din Bucuresti au scazut cu 81% in S2 2008

In prima jumatate a lui 2008, vanzarile s-au situat la un nivel apropiat de cele din 2007, si anume 3.000 de unitati, insa incepand cu cel de-al doilea semestru, influenta crizei internationale asupra sectorului imobiliar din Bucuresti a inceput sa se simta puternic.

La acest studiu, au fost luate in calcul doar proiectele rezidentiale cu peste 200 de unitati locative.

Vanzarile de locuinte noi au scazut cu 50% pe intreg anul 2008, pana la 3.600 de unitati, potrivit Colliers.

Din totalul locuintelor noi vandute anul trecut, circa 30% au fost achizitionate de investitori prin intermediul unor afaceri incheiate in cea mai mare parte in primul trimestru a lui 2008, comparativ cu un procent mult mai mare in anul precedent, estimat la 80%.

In decembrie 2008 – ianuarie 2009, cumparatorii au continuat sa se intereseze de diferite proiecte si detaliile aferente pentru ca intr-un viitor apropiat sa ia o decizie de cumparare. In general cei care iau decizia de a achizitiona un apartament sau o casa in aceasta perioada sunt cei care detin lichiditati suficiente pentru a nu fi necesar un credit bancar.

Se observa o preponderenta a utilizarii cash-ului ca modalitate de plata in cumpararea unui apartament, creditul detinand o pondere restransa.

Apartamentele cumparate in aceasta perioada sunt livrate sau mai au cateva luni pana la livrare. Pretul lor variaza in functie de anul constructiei, amplasament si suprafata, de la 84.000 euro (inclusiv TVA) pana la 214 200 euro (inclusiv TVA), pentru un apartament de doua camere, spun analistii Colliers.

De exemplu, in perioda decembrie 2008 – ianuarie 2009, in ansambul rezidential Rose Garden din Colentina s-au cumparat doua apartamente. Unul dintre acestea are doua camere si a fost vandut cu 134.946 euro (pretul incluzand TVA, boxa si parcare supraterana). Celalalt are 3 camere si a costat 163.300 euro (pretul incluzand TVA, boxa si parcare subterana). In ambele cazuri, cumparatorii au platit cu cash.

De asemenea, in cadrul proiectului Asmita Gardens, a fost cumparat de curand un apartament de doua camere la pretul de 180 000 euro (exclusiv TVA), platit tot cu cash.

Analistii Colliers au precizat ca se incheie tranzactii si prin credit ipotecar, insa ponderea acestora este mult mai redusa.