Locuintele de lux din Bucuresti mai au resurse: scumpiri de 20% estimate in 2008

„Oferta de locuinte de lux este una redusa comparativ cu cererea, iar acest segment este foarte sigur, atat pentru dezvoltatori cat si pentru investitori, fiind vorba de locuinte care se vand si respectiv care se pot revinde cu o marja de profit sigura”, a precizat Victoria Linca, consultant senior in cadrul departamentului rezidential al DTZ Echinox.

In Romania, luxul este dat de zona in care se afla respectivul imobil, asa ca zone ca Primaverii si Dorobanti din Bucuresti sunt cele mai cautate pentru dezvoltarea proiectelor rezidentiale exclusiviste. Potrivit reprezentantilor DTZ, in Primaverii sunt locuinte care se vand si cu 7.000 euro pe metru patrat.

Potrivit agentilor imobiliari, costurile de constructie ale un proiect rezidential de lux sunt de minim 700 euro/mp, dar acestea pot creste in functie de preturile terenurilor.

„Partea de nord a Bucurestiului a ramas preferata multor dezvoltatori de proiecte rezidentiale, dar exista si dezvoltatori care au pus bazele unor proiecte profitabile in zona de vest si sud a Capitalei”, a declarat Iulian Minciu, PR manager al companiei imobiliare Eurohouse.

„Chiar daca in ultimii ani au fost anuntate tot mai multe proiecte rezidentiale, necesarul de locuinte nu a fost inca acoperit, pretul mediu pentru noile proiecte depasind pragul de 1.700-1.800 euro pe metru patrat, cu TVA inclus”, a precizat Iulian Minciu.

Terenurile cu destinatie rezidentiala au reprezentat principalul punct de interes, atat pentru dezvoltatori cat si pentru persoanele fizice. In interiorul Capitalei, preturile acestora depasesc uneori 2.000 euro/mp, a precizat Minciu.

Analistii estimeaza o crestere medie a preturilor, luand in calcul toate segmentele pietei imobiliare, de circa 15-20%, anul acesta.