Zonele din București unde vor fi livrate cele mai multe apartamente premium in 2017

În
anul 2016, 35 de apartamente au fost finalizate în locațiile
rezidențiale premium și premium plus din București, Kiseleff și
Aviatorilor fiind cele mai active zone, reprezentând 70% din totalul
unităților finalizate.La
finalul anului 2016, aproximativ 1.000 de apartamente aflate în
construcție sunt așteptate a fi livrate în urmatorii doi ani, în
partea de centru nord a orașului.

În T1 2017, în jur de 140 de
apartamente premium și premium plus au fost finalizate, volum de
patru ori mai ridicat comparativ cu numărul unităților livrate pe
parcursul anului 2016. Per ansamblu, în 2017 sunt programate pentru
finalizare în jur de 600 de apartamente premium și premium plus.

Dacă
în 2016 cele mai multe unități au fost livrate în zonele Kiseleff
și Aviatorilor, în 2017 cele mai multe apartamente premium urmează
a fi livrate în Floreasca și Herăstrău. La
polul opus, Kiseleff, Primăverii și Aviatorillor sunt zonele unde
se înregistrează cea mai mică activitate, doar 10% din unitățile
aflate în construcție aflându-se în aceste zone.

La
finalul 2016, aproximativ 70% din unitățile premium și premium
plus finalizate în decursul anului au fost tranzacționate.

În ceea
ce privește disponibilitatea unităților rezidențiale premium și
premium plus programate pentru finalizare în 2017 și 2018,
aproximativ 40% au fost deja achiziționate. Cele mai multe
apartamente disponibilie pentru vânzare sunt localizate în proiecte
ce urmează a fi livrate anul acesta, respectiv 60% din totalul
unităților programate pentru livrare în 2017.

Pentru anul 2018,
disponibilitatea apartamentelor este mai redusă, doar 53% dintre
acestea fiind la vânzare, la momentul actual.Anul
2016 a fost un an atipic, comparativ cu anii precendenți și
perioada următoare, atât din punct de vedere al unităților
livrate, cât și al tipologiei apartamentelor.

Majoritatea
unităților livrate în decursul anului 2016 (mai mult de 90%) sunt
apartamente cu 3 sau 4 dormitoare.Analizând
proiectele aflate în construcție ce urmează a fi livrate în
perioada 2017-2018, 60% dintre unități sunt apartamente cu 2 sau 3
dormitoare.

De asemenea, numărul unităților care oferă doar un
dormitor a crescut semnificativ, față de anul 2016.Cu
toate că apartamentele cu mai multe dormitoare sunt mai numeroase în
proiectele aflate în construcție, suprafața construită a
apartamentelor cu unul sau două dormitoare este ușor mai mare,
comparativ cu unitățile finalizate.

Dacă în anul 2016, suprafața
medie construită a unui apartament cu un dormitor varia între 65 si
90 mp, în perioada 2017-2018, acestea vor avea între 65 și 120 mp.

Zona
Primăverii înregistrează în continuare cel mai ridicat nivel de
preț – 3.500 eur/mp construit, în timp ce în zonele Aviației și
Floreasca, prețurile variază între 1.700 și 1.950 eur/mp
construit.

Cererea
pentru apartamentele localizate în zonele premium și premium plus
ale orașului este reflectată de trei mari aspecte: disponibilitatea
scăzută a apartamentelor finalizate (doar 30% din unitățile
finalizate în 2016 mai sunt disponibile pentru vânzare), numărul
mare de unități aflate în construcție (aproximativ 1.000) și
faptul că aproximativ 40% din acest volum a fost deja tranzacționat.

Principalele
caracteristici ale zonelor rezidențiale premium și premium plus din
zona de Nord a capitalei sunt:
densitate ridicată de spații verzi precum lacuri și parcuri,
varietate de restaurante, cafenele și bistrouri, conexiune excelentă
la rețeaua de transport public, proximitate față de Aeroportul
Internațional „Henri Coandă”, densitate medie de dezvoltări
rezidențiale, destinație preferată de Ambasade și Reședințe
Oficiale, apartamente ce dispun de planuri eficiente cu suprafețe
mari și terase generoase, iar prețul mediu de vânzare/mp construit
variază între 1,700 – 3,500 Euro + TVA.