AFI Europe a cumpărat șase mall-uri de la MAS cu 297 mil. euro, în cea mai mare tranzacție de retail din istoria României

AFI Europe cumpără de la MAS PLC un pachet de șase mall-uri regionale, respectiv: Prahova Value Centre, Zalău Value Centre, Roman Value Centre, Baia Mare Value Centre, Sepsi Value Centre și Bârlad Value Centre, cu o suprafață totală închiriabilă de 125.500 mp și un grad mediu de ocupare de circa 99%.

Activele sunt ancorate de Carrefour și au în mix chiriași precum New Yorker, Sinsay, Altex, Jysk, Pepco, CCC, Hervis, C&A și Dr. Max. Peste 90% din suprafață este ocupată de retaileri internaționali.

Centrele, dezvoltate și operate anterior de Prime Kapital, dețin certificări verzi EDGE Advanced sau BREEAM Excellent. Conceptul îmbină retail park, hipermarket cu galerie comercială și food court, format adresat consumatorului de proximitate din orașele regionale.

AFI Europe a fost consiliată de Colliers

AFI Europe a fost consiliată în tranzacție de Colliers, care a oferit servicii de consultanță buy-side și Commercial Due Diligence pentru evaluarea proprietăților și a rezilienței pe termen lung.

„Este cea mai mare tranzacție din istoria pieței de retail din România și una din cele mai importante din Europa Centrală și de Est din 2026 și până în prezent. Pentru AFI Europe, aceasta este o nouă mutare strategică în România, similară cu achiziția portofoliului de birouri NEPI din 2020”, a declarat Robert Miklo, Head of Capital Markets la Colliers Romania.

Pentru Colliers, este a patra tranzacție din România de la începutul anului, cu un volum cumulat de aproximativ 400 mil. euro.

„Centrele reprezintă principala destinație modernă de retail din ariile lor de atracție și beneficiază de un mix solid de chiriași, trafic constant și poziționare strategică. Retailerii internaționali au un istoric de creștere a cifrelor de afaceri de la deschidere”, explică Simina Niculita, Head of Retail la Colliers Romania.

Potrivit consultanților Colliers, interesul investitorilor pentru retailul regional este susținut de consumul intern solid.

România a înregistrat între 2000 și 2023 o rată medie anuală de creștere a consumului privat per capita de aproximativ 9,8%, față de 2%-3% în Germania, Franța și Austria.

Deși consumul privat per capita rămâne la 10.500 euro, sub nivelul de peste 23.000 euro din Germania, estimările indică menținerea unui ritm de creștere superior Europei de Vest.

AFI Europe devine unul dintre cei mai mari proprietari de spații de retail din țară

Achiziția vine într-un context în care piața imobiliară comercială din România a avut cel mai bun început de an din ultimul deceniu în T1 2026, pe fondul revenirii interesului pentru active bine poziționate și cu performanțe operaționale solide.

Dezvoltarea infrastructurii și extinderea retailerilor internaționali în afara marilor centre urbane cresc atractivitatea proiectelor dominante din orașele secundare și terțiare.

Prin această mutare, AFI Europe își extinde semnificativ expunerea pe segmentul centrelor comerciale open-air și devine unul dintre cei mai mari proprietari de spații de retail din țară, după ce în 2020 a preluat portofoliul de birouri NEPI.

Citește și: Colliers: Piața birourilor se polarizează. 87% dintre companiile mari își mențin spațiile, firmele mici merg spre extindere