Piața investițiilor imobiliare din România a depășit după șapte luni volumul tranzacțiilor din întregul an 2025, arată Cushman & Wakefield Echinox

Volumul investițiilor a depășit nivelul înregistrat pe parcursul întregului an 2025, după primele șapte luni ale anului, în urma finalizării unor tranzacții de amploare,potrivit raportului Marketbeat Investment H1 2026, realizat de Cushman & Wakefield Echinox.

Evoluția din iulie a fost susținută în principal de tranzacția prin care AFI Europe a preluat de la MAS Real Estate un portofoliu de șase parcuri de retail, precum și de încheierea unor tranzacții de dimensiuni mai reduse.

În primul semestru, segmentul clădirilor de birouri a concentrat cea mai mare parte a activității investiționale, cu tranzacții în valoare de 138 milioane de euro, reprezentând aproximativ 65% din volumul total.

După finalizarea, la începutul lunii iulie, a tranzacției de 282 milioane de euro dintre AFI Europe și MAS Real Estate, sectorul de retail a redevenit cea mai tranzacționată clasă de active, cu un volum de peste 350 de milioane de euro.

AFI Europe a preluat proiectele Value Centres de la MAS Real Estate pentru 282 milioane de euro – a doua cea mai mare tranzacție din istoria sectorului imobiliar din România

Printre cele mai importante tranzacții din prima parte a anului se numără vânzarea complexului de birouri @EXPO din nordul Bucureștiului, a parcurilor de retail NEST din Miercurea Ciuc și Moinești, a clădirii de birouri Record Park din Cluj-Napoca și a imobilului Equilibrium 2 din zona Floreasca – Barbu Văcărescu.

Investitorii din Europa Centrală și de Est, inclusiv cei din România, au fost cei mai activi în primul semestru, cu investiții cumulate de 144 milioane de euro, echivalentul a 68% din volumul total. Aceștia au fost urmați de investitorii din Turcia, cu tranzacții de 52 milioane de euro, reprezentând 25% din piață.

„Piața locală a investițiilor imobiliare a rămas activă, reușind să atragă doi jucători noi, și anume Mondo Development din Turcia, care a preluat birourile @EXPO, respectiv Star Capital Finance din Cehia, noul proprietar al parcurilor de retail NEST din Miercurea Ciuc, în ciuda unui context general cu multiple incertitudini de ordin economic și politic”, a declarat Cristi Moga, Head of Capital Markets la Cushman & Wakefield Echinox.

„Pe de altă parte, tranzacția prin care AFI Europe a preluat proiectele Value Centres de la MAS Real Estate pentru 282 milioane de euro, a doua cea mai mare tranzacție din istoria sectorului imobiliar din România, ne arată că investitorii bine ancorați în realitatea pieței locale rămân încrezători în performanța acestei industrii și sunt capabili să execute tranzacții cu tichete de mari dimensiuni”, a subliniat Cristi Moga.

Potrivit raportului, contextul macroeconomic rămâne dificil, în condițiile în care economia României a înregistrat o contracție de 0,3% în trimestrul al doilea, iar inflația s-a situat în jurul nivelului de 10% în prima jumătate a anului.

Consultanții Cushman & Wakefield Echinox estimează că revenirea economiei și stabilizarea climatului politic ar putea accelera activitatea investițională în a doua parte a anului, în contextul în care mai multe tranzacții de dimensiuni medii și mari se află în stadii avansate de execuție.

Randamentele prime au rămas stabile pe principalele segmente ale pieței

Randamentul pentru clădirile de birouri și centrele comerciale prime s-a menținut la 7,25%, cel al spațiilor industriale la 7,5%, iar pentru spațiile comerciale de pe Calea Victoriei la 7%.

Aceste niveluri sunt cu 100-200 de puncte de bază peste cele din majoritatea piețelor din Europa Centrală și de Est, ceea ce menține atractivitatea României pentru investitorii interesați de un raport echilibrat între risc și randament.

Citește și: AFI Europe a cumpărat șase mall-uri de la MAS cu 297 mil. euro, în cea mai mare tranzacție de retail din istoria României